联手东原地产抱团 旭辉重庆股权合作再炼朋友圈
林中表示,合作开发,最重要的是看中合作方的管理经验,这可以帮助房企自身做大规模。
旭辉前11月销售190亿 频繁拿地扩长三角版图
运用互联网创新营销 旭辉也有500亿目标
难追万科?中海系前11月销售1340亿港元
虽然中海今年销售方面并不出彩,但从今年中海拿地情况来看却有获更多土地、卖更多项目之势。
中海将100亿港元俱乐部贷款提至140亿港元
中海商业面积超600万平 拟布局纽约伦敦
观点时评:房企转型生死劫:成功还是成仁?
房企试图转型的愿望与实际布局收益情况看还相差甚远,甚至面临转型过程中“生死劫”。
观点时评:股价飞起来的A股与万达上市
观点意见:房地产开发投资低速增长已是常态
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12月10日,万达商业地产的新股认购便正式开战。对此,有接近万达商业地产的知情人士称,万达商业地产的上市冲刺,将会打好三张牌。
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虽然及时作出会计制度的变更,但阿里影业依旧要面临因会计政策的变更带来的净资产和净利润的减值。
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让碧桂园抛开最擅长的大盘营销模式,重点在产品和价格方面进行进一步细分和差异化定位的原因,与其毗邻的雅居乐清水湾不无关系。
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虽然持有的资产属优质之列,但金融街的资产估值并不高,而这也正是安邦保险青睐金融街的另一个重要原因。
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虽然招商地产推货量较大,但对其去化造成影响的原因或主要还是大户型和高端产品占比仍然相对偏高,预计2014年仍有近40%的占比。
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中华企业此举在某种程度也是为了调整财务数据,改善现金流,提高流动性资产占比,改善财务结构。
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市场人士指,蓝鼎国际此次宣布收购赌牌事宜未必会进行,将对蓝鼎在济州岛的全线业务造成重大影响。
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市场亦担忧,此次微妙的人事变动将为北京万科这个占集团销售十分之一比重的区域公司增添变数。
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在分析师看来,中航工业地产业务的整合是大趋势,但此次资产收购并非一定为集团的整合行为。
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旭辉上半年在一二线城市的销售额占销售总额的96%,而进入下半年后,其在上海、南京、苏州的一系列拿地动作,则是其长三角战略版图的再次扩容。
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募集资金投资项目实施后,广州友谊将形成以金融和百货为双主业的业务格局。
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中外运长航在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势,将为招商地产布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。
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表面看来华润12月要完成100亿元,但从最新的注资来看,其完成700亿元的销售已无难度。
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万达商业地产最终决定降低募集资金,这与资本市场目前的接受程度有关,资本市场还未准备好接受万达之前高的定价。
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对于GIC而言,此次交易同样意义非凡。在收购完成后,GIC将因此成为美国最大的仓库及工业房地产拥有者之一。
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首开股份及控股子公司共实现签约面积124.4万平方米(含地下车库等),同比下降0.6%;实现签约金额164.8亿元,同比下降3.2%。
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时至今日,作为附属事业,顶新集团的地产业务在公司危机四伏之际纷纷面临出售境地,魏家兄弟在春风得意之时搭起的地产巨塔也危机重重。
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奥园城市天地十一月销售抢眼,无论是总成交套数还是成交金额在番禺区都遥遥领先,远超第二名。
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若按中骏置业公布的2014年140亿元合同销售目标计算,其前11个月的目标完成率为72.7%。
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只要继续保持30%到40%的平均增长率,旭辉应该比较有机会实现整个计划中2017年500亿的目标。
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绿城11月新推项目的整体去化难言理想,24.43万平方米的总推盘面积仅成交5.54万平米,若以此计算,新推项目的整体去化仅为22.67%。
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期内保利地产实现签约面积103.23万平方米,同比增长37.58%;实现签约金额125.32亿元,环比略降16.94%,同比增长20.87%。
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房源被锁定事件或令到佳兆业城市广场第三期10亿元的预售或未能入帐,佳兆业管理层会推出武汉项目作为缓冲。
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前期定的战略在项目上已完成,下一步是依据“1+3”战略进一步扩张,甚至全国性起步。
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截至2014年11月30日止11个月,阳光100实现未经审核合同销售额约人民币58.12亿元,实现合同销售面积约714155平方米。
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随着这个上市平台的转型,未来其将更多直接进行收购、并购以及招拍挂拿地等动作。
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对于开发商来说目前最主要的工作重心依旧是去化存量,所以,即使到了年末传统的补仓旺季,开发商在拿地上的热情较低,显得小心翼翼。
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区别于中国新城镇原有的三个新城镇项目,此次南京两桥项目土地一级开发采取固定投资收益模式,为其业务模式的创新。
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在大互联网时代,适应市场变化快速成长比简单的业绩增长更为关键。
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雅居乐11月创今年以来单月最高销售金额52.6亿,均价环比上升34%至12625元/平方米。按照全年480亿元业绩目标计算,雅居乐目前达标81%。
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由于体量小,很难做出豪宅体量感,所以在未来项目打造上还是存一定难度。
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为支撑增长动力,相信合景泰富需进一步打入等级较低的城市,因一、二线城市的竞争愈益剧烈。
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今日8点半之前,市场翘首以盼的公告内容更多是关于佳兆业深圳项目房源风波的厘清。
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最近土地供应集中,但这与近期楼市回暖的关系不大,主要还是土地整理进度方面的客观原因。
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严跃进表示,在加上后续开发成本后,虽然目前的拿地价偏高,但随着顾村板块的社区密集程度加大,该项目的投资前景依然是比较好的。
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截至11月30日,恒大地产2014年1月至11月累计物业合约销售金额1207.0亿元,完成全年1100亿元销售任务的109.73%。
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与上周激烈抢地的情形略有不同,此次土拍的整体氛围略显冷清,仅尧化门G61地块引来多家房企厮杀,其余均以底价成交。
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尽管在太平洋SOGO百货的经营控制权问题上,远东集团牢牢把握着主动权,但在具体的运营方面,太平洋建设仍与远东集团暗暗进行所有权之争。
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从唐山迁安、保定涞水到石家庄元氏县,从环北京到京津冀,碧桂园版图拓展的脚步正在加速。
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王健林并不是唯一想要收购狮门影业的中国人。在他之前,阿里巴巴集团创始人马云和复星集团董事长郭广昌已经开始接触狮门。
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有分析也认为,房企旨在通过涨价来和购房者打心理战,不过此举在当前情势下并非明智之举。
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在相继剥离高岭土和炭黑业务之后,海印股份将发展重心转移到商业上的谋局日渐明晰。
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具体项目方面,期内,核心项目和非核心项目的签约面积分别为27.8万平方米及9.1万平方米,签约金额则分别为24.7亿元及7.0亿元。
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联系早年投资的Trophy Property Development基金于今年遭部分投资者撤资,是次投资对象确定为中型社区项目,可能是“学了一课”。
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在当前经济下行形势下企业对于高价拿地热情不高,而政府亦不希望金融城地块以流拍收场,是以二次中止出让。
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截至11月30日,协信累计签约销售金额达到104.2亿元,而2013年销售额约75亿元。
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待股权收购完成后,中海宏洋于中海宏洋地产(银川)的股权将由70%增至85%。
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中国证监会核准格力地产向社会公开发行面值总额不超过人民币9.8亿元的可转换公司债券,期限5年。该批复自核准发行之日起6个月内有效。
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就11月单月而言,中国中冶新签单笔合同额在5亿元以上的重大工程承包合同有3项。其中,杭州现代国际新城项目、平度市杨家庄旧村改造项目和张家界金达莱商业广场的合同额分别为15亿元、12亿元和5亿元。
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有关批发销售的顾虑早在2011年的一份内部报告中已经提及,直至今年5月沃尔玛法律团队仍在中国调查这问题。
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接下来绿地集团以及金丰投资应该是将重组方案递交证券监管部门等待过会。
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苏州高新认为,本次土地收储可以进一步盘活苏州乐园存量资产,预计将增加苏州乐园归属于苏州新区净利润1.3亿元。
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任命肖劲为沈阳万科房地产开发有限公司总经理,免去其北京万科企业有限公司副总经理职务。
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经计算,三地块均属于普通商品住宅用地,总建筑面积近29万平方米,地块起始价总价都不高。
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天津松江股份有限公司披露,其两控股子公司天津松江市政建设、天津松江地产分别向天津融鑫小额贷款有限公司申请1500万元和2500万元的流动资金借款,借款年利率均为12%,期限一年。
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中国央行允许全年新增信贷控制在10万亿元人民币以内,高于此前市场透露的9.5万亿元的目标。
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未来于该片区除修建15000套豪华住宅外,还将拥有完善的娱乐配套设施,如购物中心、主题公园甚至赌场等。
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12月11日,大连友谊的大连市中山区东港区域的K03-2/K04-2/K05地块的土地开发权已被大连市国土资源和房屋局收回,并已收到大连市政府返还的土地出让金本金76,512.3万元。
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地方财政收入维持下半年以来增幅偏低态势,比去年同期增幅明显回落,主要受房地产相关税收增幅回落等因素影响。
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据接近万达商业地产的市场人士对观点新媒体透露的最新消息称,除基石投资者外,不少基金、投行等国际投资散客的认购热情很高。“截至目前,这部分客户已实现超额认购近10倍”
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据宋会雍介绍,该区域远离市中心,很难与市区客群联系起来,未来主要客源仍来自区域以内。而远洋地产自从2012年进入上海以来,多在偏外围的地方取地。
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截止12月11日,已悉目前有四险企获以房养老试点资格,其中包括平安、泰康、幸福人寿、合众人寿四家,但暂时还未下发书面回复通知。
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其中的5个片区都已完成建设,部分游乐设施轨道本体部分的安装已经启动,确保明年年底开园。
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公司拟将收购土地开发为多功能商业大楼,包括购物商场、提供零售及餐饮服务、室内水上乐园、办公室及服务式公寓。
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苏宁云商表示,公司将自有物业产权用于子公司申请并购贷款提供抵押担保,不仅保障了本次战略投资的顺利推进,还有效盘活企业资产,资强资信能力,节约融资成本。
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北京土地市场在2014年创造了多项纪录,其中总成交额、住宅成交额,均创新高。特别是住宅土地的成交价格,平均楼面价高达14557元每平方米,环比2013年的9616元上涨了51%。
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于2014/15财政年度第三季,鞋类业务同店销售下降5.6%,运动、服饰业务同店销售增长5.3%。
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用地总面积为27091平方米,建筑面积为12346平方米,岸线长度202米,土地性质为国有工业用地。
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上述项目位于湾仔核心地区,初步获批建筑图则,会以单幢楼设计,提供约100户中小型单位,大约2017年中交楼。
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待拍卖及土地出让合同完成后,该土地将由工业用途改为商业用途,而董事预期该土地的估值可予提升。
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以中标价计,相当于每平方尺楼面地价5517港元。此前测量师对该土地估值介乎15.5-17.5亿港元。
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新鸿基旗下葵涌九龙贸易中心零售项目悦@KCC,目前出租率已达100%,其中餐饮商户占近7成,尺租较区外同类物业理想。
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天虹商场股份有限公司将以不超过3000万元的价格,受让深圳市外贸通达实业有限公司持有的深圳市万店通商贸有限公司100%股权。
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该通知还严禁对企业违规减免或缓征行政事业性收费和政府性基金、以优惠价格或零地价出让土地。
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本次土地于2014年12月11日8时至2014年12月31日18时受理报名申请,但地块具体竞拍时间待定。
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公司员工持股计划持股数为17,137,232.00股,持股比例为1.34%。
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目前本员工持股计划(草案)中涉及的股份转让及员工借款的方案已获得控股股东及/或其关联方的同意和认可。
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11月单月,亿达中国合约销售金额约为6.53亿元,权益合约销售金额约为5.73亿元。
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今年前11月中建国际累计新签合约额约为595.2亿港元,同比增长32.4%,相当于完成2014年全年目标600亿港元的99.2%。
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此外,12月9日,荣盛发展与廊坊益田房地产开发有限公司签订了《合作开发框架协议》,双方就廊坊永清县三类地块进行一、二级联动开发和建设。
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12月10日,禹洲地产以5.8亿元竞得福州市连江县“连地拍卖[2014]13号”地块,溢价率18.36%。
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据测算,11月份绿地香港录得合约销售10.91亿元,合约销售面积为16.85万平方米,平均售价为每平方米7286元,环比微降1.34%。
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丁长峰在微信朋友圈撰文公开回应此事,称其“新职位是负责万科集团的商用地产”,并透露万科未来要新设立一间独立的商业地产管理公司。
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单11月保利置业实现合约销售15亿,环比下降31.82%;合约销售面积14.6万平方米,环比下降33.03%。
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华夏幸福表示,本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备73,273平方米,可进一步提升公司未来的经营业绩。
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一线城市的住宅价格将温和上升,上升的幅度为2%-8%。二线城市上升幅度则是1%-5%。此外,部分二三线城市的住宅价格将有下行压力。
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由于制造业及房地产市道持续疲弱,料明年内地1年期贷款利率会下调40点子至5.2%,亦可能下调存款准备金率。
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华夏幸福与Relativity Education(相对论教育机构)及BASE FX公司签署了战略合作协议。此举标志两家好莱坞著名影视机构成为大厂影视创意产业园的首批入园企业。
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项目建成后,48万平方米的商业百货面积,将一举刷新韩国釜山新世界百货29万平方米的“全球最大百货公司”吉尼斯纪录。
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此前因起价高昂惨遭两度流拍的中心广场北扩地块,终于以5.89亿底价成功出让,成为西宁市新“地王”。
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有关批发销售的顾虑早在2011年的一份内部报告中已经提及,直至今年5月沃尔玛法律团队仍在中国调查这问题。
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其中的5个片区都已完成建设,部分游乐设施轨道本体部分的安装已经启动,确保明年年底开园。
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于2014/15财政年度第三季,鞋类业务同店销售下降5.6%,运动、服饰业务同店销售增长5.3%。
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新鸿基旗下葵涌九龙贸易中心零售项目悦@KCC,目前出租率已达100%,其中餐饮商户占近7成,尺租较区外同类物业理想。
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南昌九洲天虹广场项目建成后,计划将约9.72万平方米物业对外出售,剩余物业自行持有用于购物中心经营和华中区总部使用。
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收购万店通将有助于公司提早实现规模效应,完善公司在便利店市场的布局,达到公司线上线下一体化的目的
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百胜集团将成长预估自至少20%下调至6-10%,并预估2015年度获利增幅至少有10%。
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百利保控股认为,在市场上进行收购事项及购回事项为其提供良机,可以相当于每股富豪酒店股份资产净值有大幅折让的市价进一步增加其于富豪酒店权益。
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2014年12月9日–高力国际最新发布的2015年亚太区楼市展望指出,在2015年亚洲房地产交易量将大幅上升,原因是物业供应量增加,令投资者在区内的投资需求开始得到满足。
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这也是万达酒店及度假村旗下开业的第69家五星级酒店,在中国的第32家自营品牌酒店、第22家万达嘉华品牌酒店。
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到2018年保利持有型集中式商业将达到13个,总建筑面积接近100万平方米。每个购物中心规模约在8万平方米左右,由保利商投公司统一招商管理。
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12月8日,麦当劳宣布该公司11月份的全球同店销售下滑2.2%,其中美国地区的同店销售下滑4.6%,欧洲地区下滑2.0%,亚太、中东和非洲地区则下滑4.0%。
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多名知情者透露,中国银行已达成以近6亿美元购买曼哈顿办公大楼的交易。这是中资大举进军美国房地产市场的最新一宗交易。
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募集资金投资项目实施后,广州友谊将形成以金融和百货为双主业的业务格局。
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万达商业地产最终决定降低募集资金,这与资本市场目前的接受程度有关,资本市场还未准备好接受万达之前高的定价。
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时至今日,作为附属事业,顶新集团的地产业务在公司危机四伏之际纷纷面临出售境地,魏家兄弟在春风得意之时搭起的地产巨塔也危机重重。
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若上述交易达成,将成为黑石近七年来最大一宗写字楼出售交易。
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尽管网络购物发展迅猛,目前实体零售依然是商业市场的主体,其中又以近年来快速发展的购物中心为主战场。
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12月8日置富产业信托公告,以19.18亿港元向从事物业投资控股的Jadeland Investment Ltd收购丽港城商场,成交日期预计为明年1月9日。
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台湾财政部长张盛和12月8日指出,评估认为IOI公司并非纯粹财务投资台北101,而是要取得经营权,基于台北101是台湾的地标,不适宜由外人经营。
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锦江酒店股份称,该收购事项由于涉及境外收购、且该项目规模较大,需要时间进一步尽职调查和研究。
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因该项目门前道路地下工程需要进行项目开发,已施工封闭多日。截至当下,该项租赁物业尚未实现交付。
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招股价介乎4.4至5港元区间,入场费2525.2港元。呷哺呷哺计划于本月17日正式挂牌,保荐人为瑞信及美银美林。
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中航地产在12月5日披露的《投资者关系活动记录表》中表示,目前,公司已开业的赣州、成都和龙华三个九方购物中心出租和运营情况良好。
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星巴克希望2019年的中国分店数量达到3000间,未来5年在中国以外的亚太区,分店数量倍增至逾4000间,以及拓展印度与巴西等新兴市场。
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至于停业原因,沃尔玛方面皆表示因为销售业绩不好,商业布局调整等。
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其还表示,公司在上市后,未来计划是“多开店,开好店,向更多的城市扩张”。
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12月4日媒体报道,美国零售商百思买集团已与内地房地产企业浙江佳源房地产集团有限公司达成最终协议,将旗下江苏五星电器公司出售给后者。
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伴随深圳高速运转的商业开发与有限土地资源的矛盾日益突出,传统商务区已不能满足快速增长的高端商务办公需求。
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万达在声明中将这上述投资宣传为扶贫捐助,但这些猪肉最终可能将在万达的零售连锁商店或合作商店销售。
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据东北证券预计,迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量,相当于2013年上海GDP总量的1.6%。
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收入方面,观光门票、游乐设施、租赁项目是“小蛮腰”的主要收入来源,门票则成为其中的大头。
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其中,商业项目一期将打造为三大主体业态,包括齐聚品牌商家的Shopping Mall、充满澳门风情的澳门美食街以及汇集亚洲三大潮流发源地文化的S.S潮流街区。
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在一线城市,越来越多的写字楼和办公室开始加装空气过滤系统,空气净化正在成为写字楼配套的新元素。
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尽管在太平洋SOGO百货的经营控制权问题上,远东集团牢牢把握着主动权,但在具体的运营方面,太平洋建设仍与远东集团暗暗进行所有权之争。
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王健林并不是唯一想要收购狮门影业的中国人。在他之前,阿里巴巴集团创始人马云和复星集团董事长郭广昌已经开始接触狮门。
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该信息恰好证实此前11月28日的消息,“沃尔玛将对内部员工进行裁员,涉及100多人”。
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围蔽3年多后,宏城广场综合改造项目主体已经基本建好,项目总用地面积47601平方米,规划调整后总建筑面积110424平方米。
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太平洋广场由台商太平洋集团独资30亿打造,以台湾忠孝东路商圈为蓝本,与广州南站商圈板块相结合,将建成具台湾特色的主题城市综合体。
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根据销售文件显示,呷哺呷哺计划发行2.271亿股新股。其中一成公开发售,招股价介乎港币4.4至5元;另有15%超额配股权,令集其资可增到港币11.49亿至14.36亿元。
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“我们相信,阿里巴巴迟早会利用销售税的漏洞。”商业街公平联盟的乔舒亚•巴卡表示。
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以前深业集团主要是在住宅和产业方面发展,开发商业综合体是一个新的突破。
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据了解,目前拥有多家分店的109百货创始店位于东京涩谷,以女装闻名,是日本流行文化中心之一,也被称为涩谷象征之一。
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公告显示,卜蜂国际董事会将尽快寻求决定股东特别大会续会日期并预期于2015年2月底前公布该日期。
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万达茂作为灵山湾影视文化产业区影视产业园等八大功能区的重要组成部分,为全国最大文化旅游商业综合体,其建筑面积达36万平方米,涵盖室内主题乐园、室内水乐园、室内电影乐园、国际电影城。
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2014年11月份,本集团取得物业签约销售额人民币3,412.5百万元及签约销售建筑面积128,193平方米。
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预计金地14年可实现销售额430亿,同比负增长4%,增速低于其他三大公司,低于市场预期的全年500亿的销售目标。
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2014年1至11月份,累计合约销售额17,047,000,000港元及合约销售面积1,693,300平方米。
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郭英成先生已辞任本公司执行董事、董事会主席、本公司提名委员会主席、本公司薪酬委员会成员及根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条及香港法例第622章公司条例第16部代表本公司接受法律程序文件与通知的本公司授权代表。
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由于中央政府政策放松及调低利息,相信中国内地的住宅价格将稳定下来。香港楼市降温措施改变一手及二手成交占整体住宅成交量的比例。
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政策全面转向房地产市场出现暖冬;在政策全面转向以及降息的刺激下,本轮房地产市场有可能短期内结束调整开始反弹。
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伴随近期金融板块的大幅上涨,地产公司所参股的金融企业的价值也在逐步显性化。推荐北京城建;受益标的:新湖中宝、泛海控股、信达地产、亿城投资、雅戈尔等。
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自贸区提上国家议程之下,广东自贸区进展或也会加速。前海区域受益公司有招商地产、中粮地产、中集集团等;横琴新区受益公司有格力地产、华发股份和世荣兆业等。
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广州友谊越秀金控入主股价空间翻倍,公司合并后的市值接近300亿元。
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2015年地产行业年度策略报告轮回与新生。
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宝龙地产控股有限公司于2018年到期的11.25%优先票据于2016年到期的9.50%优先票据公告。
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本集团于2014年11月的合约销售额及合约销售面积分别约为人民币1,520百万元及168,869平方米。
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上海大名城企业股份有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币27亿元(含27亿元)的中期票据,期限不超过10年(含10年)。
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北京公寓豪宅成交年末销量保持高位,11月入门级豪宅占主导。
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恒大地产集团与国藏集团有限公司谅解备忘录届满。
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湖北蓝鼎控股股份有限公司法定代表人变更为韦振宇,股东变更为深圳德泽世家科技投资有限公司。
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人和商业控股有限公司撤回已递交文件的截止时限及同意日期届满达成及豁免若干供股条件。
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荣盛房地产发展股份有限公司其控股子公司荣盛泰发(北京)投资基金管理有限公司启动改制设立股份有限公司及拟申请在新三板挂牌。
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天虹商场股份有限公司下属南昌市天虹置业有限公司开发建设南昌九洲天虹广场项目。
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阳光100中国控股有限公司私募配售1亿美元于二零一七年到期12.75%额外优先票据。
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2014年11月,招商局地产控股股份有限公司实现签约销售面积35.74万平方米,同比增加60.14%。新增苏州竹园路、上海宝山区杨行镇西城区两项目。
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华润置地有限公司建议收购华润股份及华润集团之若干物业权益。
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禹洲地产股份有限公司以债务证券发行方式仅向专业投资者发行,于2019年到期本金总额为250,000,000美元按年利率9.00%计息的优先票据。
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12第一周(12.01-12.07),北京市二手住宅成交2761套,环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米,环比微降0.6%。
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本月1-7日主城区及郊县区土地累计供应面积265.48亩,较上月同期减少56.63%;土地累计成交面积73.81亩,较上月同期减少84.72%,约合4.92万平方米,总可建面积约为11.81万平方米。
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据合富辉煌市场研究部监测,本周(11.29-12.5)禅桂中心区共成交595套单位,成交均价为11133元/㎡。
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2014年12月9日–高力国际最新发布的2015年亚太区楼市展望指出,在2015年亚洲房地产交易量将大幅上升,原因是物业供应量增加,令投资者在区内的投资需求开始得到满足。
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东莞11月成交量创过去12个月以来最高,房价平稳。
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上周商品房共成交31.81万平米,环比下跌25.3%;价格方面,商品房成交均价为27054元/平米,环比上涨4.7%。
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2014年第49周,南京市全市无土地供应,新增6幅土地成交。
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11月杭州市场运行情况,政策叠加效应将显现市场逐步回归常态。
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一级市场,2014年第49周(12月1日—12月7日),杭州主城区无新增土地供应。杭州主城区新增土地成交1宗,为商业用地。
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“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升,使得近期房企销售整体销售情况良好,资金状况有所好转。
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2015年商品房销售面积将较2014年同比增长5.4%,房地产开发投资同比增长12.0%,房价保持平稳,个别核心城市房价将有所上涨。
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金融街集团及其一致行动人进一步增持,提高控股比例,未来不排除与安邦保险展开合作。
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11月入市的别墅项目当中,“性价比”之争再次成为关键,其中最吸引眼球的莫过于“1成首付”的重出江湖。
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自由贸易协定将改善贸易流动,促进两国之间的文化和政治合作,并带来正面的经济效益。
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仅仅过了两个多月,11月24日,伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块,广州已超额20亿完成今年出让任务。
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尽管网络购物发展迅猛,目前实体零售依然是商业市场的主体,其中又以近年来快速发展的购物中心为主战场。
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2014年1-11月公司累计实现签约面积303.6万平方米,累计签约金额374.7亿元。
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截至2014年11月30日止十一个月,绿城集团累计总销售面积约331万平方米,合同销售金额约人民币667亿元。
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2014年1-11月,公司实现签约面积934.92万平方米,同比减少2.65%;实现签约金额1194.12亿元,同比增长7.48%。
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项目用地面积约为227262平方米,规划容积率面积为357547平方米,成交总价约为50604万元。
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二零一四年十一月的合约销售面积合共约350,948平方米,按年增加86.1%。二零一四年十一月的平均售价约为每平方米人民币10,607元,按年上升7.2%。
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房企试图转型的愿望与实际布局收益情况看还相差甚远,甚至面临转型过程中“生死劫”。
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在银行“惜贷”常态化的市场背景下,闽系房企将不仅仅会受制于大型品牌开发企业的规模化扩张,还有可能因为银行“惜贷”常态化而被洗牌的市场风险。
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各自贸区之间竞争范围无需设限,找到相对优势,发挥相对优势就能成功。各自贸区之间需要的竞争,不能是向中央邀宠,而是在深化市场、在法治市场方面的深度竞争。
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现时中国的社会制度存在着很多缺陷,改善的空间还很多。因此,只要不断地在制度上作点修正,就有大量的生产力可解放出来。
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事实上,在疯狂的A股行情背后,内地房地产市场的表现并不尽如人意。
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对于绝大多数地区而言,仅凭降息来断定,销售会火爆起来,也未免有点一厢情愿了。
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分析来看,房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品,相比股市来讲,仍然具有稳定的投资价值。
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不排除今后险资会利用房企在房地产领域的优势开展养老地产市场的布局工作,谋求未来健康养生行业的霸主地位,重新洗牌养老产业市场。
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展望未来,虽然销售能恢复,但房地产开发投资低速增长已是常态。
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预计明年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工,因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。
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占中行动对各行各业都造成了一定的影响,原先市场预期楼市亦难幸免。但现实却是楼价不但未见明显回落,而且还屡创新高。
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真正的病源是之前投资过度,以致产能过剩,供应过多,因而销售困难,资金没法回笼,经营者才出现资金链紧张的情况。
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对近期库存压力较大的城市来说,或许更是刺激楼市成交的一剂新药。
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顾准把马克思放到有过希腊罗马“自由市民社会”传统的西欧历史中加以理解,而他的出发点和立脚点,永远是历史上从来没有自发产生过资本主义的当代中国,特别是他以生命体验过的种种“我们的问题”。
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在史无前例的央行联手放水走向尽头之时,各国货币政策出现分歧、政策透明度下降应该是今后几年的常态。
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为了保持中国产品在当地的竞争能力,人民币必须同步贬值。人民银行有可能想透过减息,去推动人民币贬值。
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买家先买入楼花,待楼花入伙后才在二手市场上放盘,导致放盘的时间相对集中。在竞相脱手的情况下,楼价有机会掉头回落。
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我们预计央行将积极确保金融体系流动性充裕、并进一步降息,以进一步防范金融风险、防止金融条件被动收紧。
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未来在房屋领域的玩家一定是这样的,通过提供房源信息,集聚买方和卖房,通过融资、支付、后续配套服务来赚钱。
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从中长期来看,经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来,迟早还会面临去库存的压力。
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在规模化扩张的同时,市场更应该关注企业利润率,如何提高利润率才是最关键的问题。
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股票市场对于地方政府筹措资金十分重要,但现在不可能和房地产市场相提并论。
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对于对于那些盲目发展、跨越扩张的三四线城市来说,无论怎么降息,都无济于事。
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随着政府救市、股市高涨等因素不断汇集,房地产上市企业再融资的闸口也在继续放松。
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一线城市目前未取消限购政策,主要还在于整体资源优势。但一线城市取消限购已经上了日程表。
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分析称,澳大利亚此举旨在抑制房价大幅上涨,缓和本地民众日益加剧的愈发买不起房的担忧。
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香港小型研究机构GMT Research的数据显示,2013年末,中国借款者的债务高达经营现金流的12倍。
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退一步而言,即便我们想让货币政策承担结构调整重任,效果又是如何呢?事实说明,大量不透明的定向措施效果往往事与愿违。
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商业地产发展长期走高是不可能的,任何行业长期走高都是不可能的,但机遇和挑战并存、共生。
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降息只是让购房人得到一些实惠,但并不能制造出大量需求。房企还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期,继续坚持高周转、去库存的策略,平稳度过市场调整期。
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很多人把电商等同互联网,其实我们要学的是互联网思维,而非把电商对实体商业的冲击放大到极限。
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进一步降准降息仍有必要。从这个角度而言,央行此次启动降息对于扭转经济下滑态势具有积极意义。
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或只是时间上的巧合,但住建部人事变动与本次央行降息在时间上的重叠,给了市场丰富的想象空间。
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即使至年底仍然维持成交量回升的行情,也并不意味着楼市会持续好转,楼市回暖尚早。
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毫无疑问,对于千亿军团的房企来讲,无论“白银时代”来临与否,未来几年仍然是其规模化扩张的阶段。
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在当前增长通胀双低的背景下,尤其是存在通缩风险的情况下,货币政策需要更加积极。
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无论哪家获得,受益群体都是一致的,只不过最终主导这个项目开发的幕后人归“中民投”而已。
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按揭贷款增长较快的时候,商品房的销售面积增速一般也就要高一些。
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融资市场双向开放下,房企将出现一轮发债热潮,以获取更多资金应对销售压力带来的流动性问题。
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央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善性住房需求,而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求,稳定了改善型住房需求,也就稳定了房地产市场。
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时至今日,已经有不少房企开始在市场上跑马圈地抢占了自己的地盘。
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今年以来市场周期下行,房企高管离职有着复杂的原因,房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内宫廷内斗、高管自己出来创业等五方面成为房企高管离职的最多的原因。
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现在来看,对于中国经济增长而言,提振消费很重要,但从长期来看,改善供给可能更重要。
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中国资金出海乃大势所趋,规模未必能做大,根本无法与二战后的马歇尔计划相比。
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沪港通所带来的积极意义是明确而且是显性的,对于A股地产企业更重要的意义在于思维方式的改变。
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