严跃进表示，在加上后续开发成本后，虽然目前的拿地价偏高，但随着顾村板块的社区密集程度加大，该项目的投资前景依然是比较好的。

　　观点网    自年初高溢价拿下临港地块后，12月3日，朗诗联合金地、平安以26.8亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，折合楼板价13814元/平方米。

　　公告显示，该普通商品房地块东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路，容积率1.5，总出让面积12.93万平方米，起拍总价17.65亿元，起始楼板价9100元/平方米。

　　据土拍现场消息，除朗诗联合体外，保利、旭辉、龙湖三家企业也参与了现场竞价。

　　与年初拿地不同的是，朗诗此次的联合拿地并未出现高溢价，但“从近期顾村板块的房价看，13814元/平方米的楼面价还是偏高的。”上海业内人士严跃进指出，顾村板块今年1-11月的房价维持在20000元/平方米，相比2013年有所降温。

　　资料显示，在此次联合拿地前，朗诗曾于1月8日以5.6亿夺得临港芦潮港社区C0102地块，楼板价6607元/平米，溢价118%，该地块为2014年上海首幅纯住宅用地。

　　出让文件显示，临港地块东至潮乐路，南至芦安路，西至老芦路，北至中横河，出让面积47085.3平方米，容积率1.8，使用性质为普通商品房用地。

　　不过，严跃进另表示，在加上后续开发成本后，虽然目前的拿地价偏高，但随着顾村板块的社区密集程度加大，该项目的投资前景依然是比较好的。

　　而上海另一业内人士宋会雍则认为，“距地铁站较远，在一定程度上限制了该地块的价格，13814元/平方米拿地价也不算太便宜，可以预见其未来的利润也会受到较大限制。”

　　虽然，在业内看来，朗诗此次的拿地价“偏高”，但其较之前融创绿城摘得的顾村地块每平米少了近6000元。

　　今年年初，上海融创绿城花了24亿元拿下了顾村镇N12-1101单元05-01地块，楼板价20600元/平方米，溢价率为83%。这一拿地价超过当时顾村二手房的价格，再次上演“面粉贵过面包”的戏码。

　　此外，另值一提的是，虽然是次拍地引入了保利、旭辉、龙湖三家企业等多家大型房企竞拍，但整个过程还是略显平淡。

　　对此，宋会雍表示，房企拿地的热情与政策利好关系不大，“拿地情绪高一点，溢价就会高一点，但开发商拿地还是理性的，成本考量更多。”

　　而严跃进则认为，从目前土地市场看，2015年，上海郊区市场几个重点板块的拿地热情会继续高涨，主要体现在宝山的顾村板块、浦东的周浦板块、奉贤的南桥板块、嘉定的江桥板块等。“此类板块的区位较好，发展前景也比较明朗，符合房企拿地的区位安排原则。”

　　而从量价角度看，一方面是溢价率势必会加大，另一方面是在土地出让规模加大的情况下，不排除出现各类指标意义上的地王。

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