佳兆业郭氏减持生命人寿接盘深圳房源风波尚待厘清

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-04 11:09

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今日8点半之前，市场翘首以盼的公告内容更多是关于佳兆业深圳项目房源风波的厘清。

　　观点网 连续两日的公告似乎并没有打消投资者对佳兆业的疑问，拉上生命人寿后，反而让更多人摸不着头脑。

　　12月4日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，其主要股东大正向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，转让集团5.755亿股，相当于已发行股本约11.21%，代价为16.68亿港元，相当于每股2.898港元。

　　公告显示，预期股份转让将于12月5日完成，随后，生命人寿于集团的权益将增至约29.96%。

　　值得一提的是，在今年7月份，生命人寿通过二级市场已累计持金地集团27.6%的股份，坐实金地集团第一大股东位置。

　　为什么是生命人寿？

　　与以往不同的是，生命人寿增持为“野蛮人”形象，而此次郭氏家族减持，生命人寿却化身成为接盘白马。

　　“第一大股东是否还为郭氏家族？”这是市场对于此次股权交易的第一反应。

　　资料显示，此前佳兆业集团的最大股东是郭氏家族所持有的昌裕投资有限公司，持股达到62.42%。

　　据了解，此次股权转让后，尚不会动摇郭氏家族的绝对控股地位，但未来走向就蒙上一层迷雾。而对于为何主动售股份予生命人寿的疑问，佳兆业向观点新媒体回应称，“这是公司大股东的个人决定”。

　　根据港交所最近一次公开资料显示，生命人寿于2014年5月19日，场内增持佳兆业149.2万股，耗资364.048万港元，成交均价2.44港元，最高成交价2.46港元。变动后持股8.45864957亿股，持股占比17.01%。

　　事实上，生命人寿与佳兆业的渊源可追溯至2009年。彼时，生命人寿与佳兆业集团及其附属公司签订了为期五年的策略联盟框架协议。协议称，二者将于5年内探索商业地产领域的投资机会。

　　此前生命人寿一位高管也曾对媒体表示，“我们和佳兆业集团本身在业务上就有许多往来，公司董事长早年从事地产行业，对地产业较为熟悉。”

　　时光轴拉回今年4月，生命人寿和佳兆业集团业已有过一次合作，两者联合拿下了深圳自土地招拍挂市场建立以来，单宗面积最大一块名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”的地块，面积高达87万平方米，价格为54亿元。

　　深圳项目房源风波

　　股权变动，时值佳兆业深圳项目多事之秋。

　　在今日8点半之前，市场翘首以盼的公告内容更多是关于佳兆业深圳项目房源风波的厘清。

　　稍早前消息，佳兆业位于深圳项目假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场三个项目的售房系统，遭到深圳市规土委锁定，涉及房源达2000多套。

　　据了解，“房源锁定”据深圳市规划和国土委网站官方解释，是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理部门锁定。也即是说上述房源暂时办不了网签。

　　随后，观点新媒体致电相关项目销售中心，得到的回复均为“正常销售状态，仍可以签认购合同，网签待公司与管理部门处理完毕亦可进行”。

　　不过，有接近佳兆业人士就透露，“管理部门现在并没有给出明确原因，佳兆业不可能自己先关销售中心。”

　　“管理部门的行为，肯定不会无缘无故，必有其道理。”深圳多位业内人士在接受采访时，态度稍显谨慎而又敏感。

　　12月3日早间，佳兆业宣布公司股份将于当天上午9时正起短暂停止买卖，有待该公司刊发一份载有内幕消息的公告。

　　据悉，在停牌之前，佳兆佳业股价已经连续数个交易日下跌。11月27日至12月2日收盘，其股价自3.1港元跌至2.63港元，跌幅为15%。

　　房源被锁正在沟通

　　现在，24小时后的第二份公告除了披露股权交易事宜，对于房源被锁，佳兆业就正式披露，目前房源被锁原因，佳兆业自身也尚不清楚，仍在努力沟通；提及后续销售，佳兆业无法保证其他城市项目是否出现同样情况。

　　关于事件前因后果，佳兆业公告表述为“根据深圳市规划和国土资源委员会网站上显示的资料，最近知悉集团在深圳处于预售阶段的部分物业项目，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场(亦称为深圳佳兆业城市广场)的未售单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。”

　　“目前，除上述项目外，在深圳处于预售阶段的深圳佳兆业前海广场的预售不受影响。目前，集团并无就有关锁定接获由中国有关当局发出的任何通知书。集团尚不清楚有关当局作出有关锁定的原因。”

　　于末尾，“公告强调，集团正与有关当局进行沟通，以恢复受影响的单位至正常状况。现今并不知悉集团在其他城市处于预售阶段的任何项目受到影响。”

　　对于深圳项目的更多最新进展，佳兆业仅回应观点新媒体称，最新进展已在公告中提及，公司仍将继续积极跟有关部门沟通。

　　不过，在上述相关深圳业内人士看来，暂且不探究房源风波背后的盘根错节以及众说纷纭的猜测，实际上今年佳兆业深圳项目的销售业绩颇佳。

　　资料显示，去年佳兆业深圳区域销售突破70亿元。而今年1-10月佳兆业在深圳区域的累计销售额已达61亿元，在242亿元的销售中占比25%。

　　至于是否会影响后续的销售，还有待后续的事件发展。相关接近佳兆业人士透露，预计接下来还会有一连串的公告披露。

发稿：何缘审校：劳蓉蓉