链家地产：北京市12月第一周二手住宅周报

来源: [观点网] 时间: 2014-12-09 18:13

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12第一周(12.01-12.07)，北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。

　　概述：12第一周(12.01-12.07)，北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。链家总结12月第一周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：12月第一周二手房成交2761套，环比减少24.4。

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第一周北京市二手住宅共成交2761套，与上周相比减少24.4%，通常月初网签量都会小于月末，但与11月第一周相比，仍有6.9%的上升幅度。

　　二、成交均价：12月第一周成交均价27616元/平方米，较上周微降0.6。

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第一周，北京市二手住宅成交价格为27616元/平方米，较上周微降0.6%，总体保持平稳。本周议价空间较上周上升了1个百分点，重回3%，而库存房源中降价房源占比也有微幅回升，表明降息后第二周业主预期稍有回落，但依然非常有限。

　　三、市场分析：政策托市房价趋稳，后市客户观望情绪或将增加

　　本周是降息政策出台后的第二周，从市场反应来看，降息政策对购房者入市的推动作用引发了一次成交小高峰，但小高峰仅持续一周，本周成交量出现回落，价格依然保持相对平稳态势。

　　链家地产市场研究部张旭认为，降息形成的托市作用在上周已经显现，但由于其作用力度有限，很难维持成交量在高位平稳，降息初期客户集中入市过后，将不可避免地迎来成交量相对下滑的情况。同样由于以上原因，本周成交均价没有出现较大幅度的波动，业主心理预期较降息初期有微小幅度的回落。

　　根据链家地产市场研究部统计，12月第一周新增房源量较上周现较大幅度提升，但新增客源量较上周出现一定程度的回落，大部分区域新增客源中改善性需求客户仍为主流。

　　链家地产市场研究部张旭认为，降息初期形成的市场向好预期令售房业主信心增加，挂牌有所增多。而选择范围缩小、房价趋稳则是引发部分客户观望的重要因素。降息政策出台后，部分业主心理预期上升，但客户方面似乎并不买单，经历过“930”政策之后的市场，大部分客户变得更加理性，在优质房源大量消化，成交均价趋稳的情况下，部分客户观望情绪有所增加，预计未来买卖双方的博弈还将持续一段时间。