戴德梁行：2014，跌宕起伏的广州土地市场

来源: [观点网]      时间: 2014-12-08 12:01
打印
评论

仅仅过了两个多月，11月24日，伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块，广州已超额20亿完成今年出让任务。

仅仅过了两个多月，11月24日，伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块，广州已超额20亿完成今年出让任务。

　　即将过去的2014年，见证了广州土地市场犹如“过山车”般的跌宕起伏。首先经过年初1、2月一轮土地热卖，6、7月份市场陷入低谷，8月土地出让金创出全年新低。就在9月中旬，土地招拍挂收入还只达到年度目标的55%；彼时市场人士已经纷纷推测：要完成今年土地收入800亿的任务恐怕有难度了。然而仅仅过了两个多月，11月24日，伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块，广州已超额20亿完成今年出让任务。

　　回顾马年前11月，广州土地市场呈现三大亮点：

　　一.“中心六区旧改项目”成房企拿地主战场，并成就土地成交金额波峰。广州土地市场在2、4、9月和11月分别出现波峰，而这全部得益于相应时期中心城区大型旧改项目的出让。即便在市场陷入沉寂的4月，天河旧改项目“油制气厂”也撑起了土地成交金额的一个小高峰。

　　二.“布局重点回归一线”成为众多房企在中短期内的重要策略。伴随2014年日益明显的市场分化，越来越多的房企将目光重聚一线城市。“牛市求进、熊市求稳”——在市场前景不明朗的情况下，一线城市相对更加稳健。因此，2014广州土地竞拍溢价仍为常态，甚至还吸引了“金融街”、“龙湖地产”等等“过江龙”首入广州。

　　三.“9.30限贷松绑”、“11.21不对称降息”，以及决策层近期释放的多重积极信号为市场平添暖意。尽管这是一个迟来的春天，但10月广州一手楼市很快以环比升四成的成交量开启了土地市场的回暖模式。11月10日，广州土地拍卖现场几乎满座，并吸引了18家房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”、甚至流拍现场形成鲜明对比。

　　市场经历多重起伏，而房企也随之变得更加理性、成熟。展望未来，戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文先生指出：“大型房企仍会加码广州等一线城市的布点。尽管如此，今天的广州市场，房企已经不再盲目追涨、对土地竞拍溢价会有更多理性预判，并根据企业自身的情况量力而行。”

审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场