央行降息，楼市将迎暖冬？

降息只是让购房人得到一些实惠，但并不能制造出大量需求。房企还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期，继续坚持高周转、去库存的策略，平稳度过市场调整期。

欧阳捷 央行降息无疑是对购房者的一大利好。但是不是真的会让“冬天里”的楼市又火起来？恐怕还是要打个问号。

首先，房地产市场的政策面已经筑底反弹，所有的政策指向都是在帮助房地产市场恢复，政策面只会越来越好，不会再差了。对市场而言，最大的利好其实还是信心。毕竟，降息只有这一点点，还是属于微刺激的范畴，只不过不再是定向的未刺激了，40个基点也不过几个点的案场优惠，还不如很多楼盘的优惠多，大多数购房人也不是冲着这一点点利息优惠就入市买房的，该买的总会买的，不买的还是不会买的。仅凭这一点点降息就引发市场的火爆，还是不现实的。

其次，当前的房地产市场依然是供大于求为主，供应量还在持续增加（可见专栏文章《房地产急去库存 以价换量成新常态》），而城镇化的速度却在放缓（可见另一篇专栏文章《城镇化人口增速放缓导致房地产市场需求不足》，城市人口增量在下降，因而购房需求也在下降。在这样的市场背景下，绝大多数供大于求的城市中，仅仅靠这一点利息优惠就吸引大量刚需入市也是不现实的。

再次，这次央行降息是不对称降息，从某种意义上讲，银行的利息差少了，银行的利润也少了。相应的，银行按揭放款的动力也会下降，或许也会影响到按揭贷款的总盘子，如果银行因此而减少个贷，对于楼市来讲，并不见得是更有利的。如果按揭贷款不会放得更多，或者不会放的那么快，就像今年上半年一样，楼市想因此火起来恐怕也很难。

房地产还是要回归到市场的本源——供求关系上来，市场总体供求关系没有变，投机性需求已经匿迹，投资性需求或者出海或者套牢，市场主力只有刚性需求和改善型需求，降息只是让购房人得到一些实惠，但并不能制造出大量需求。房企还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期，继续坚持高周转、去库存的策略，平稳度过市场调整期。

欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

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