奥园城市天地十一月销售抢眼，无论是总成交套数还是成交金额在番禺区都遥遥领先，远超第二名。

　　观点网 年终大考临近，每家上市房企交出的成绩单必然备受市场关注与讨论。

　　12月1日，奥园地产公布，截至2014年11月30日止首十一个月，该集团实现未经审核合同销售总额约107.244亿元，较2013年同期增长约33%。

　　从产品类型上看，商业物业销售占该集团前十一月的未经审核合同销售约49%。与前10月占比48%的商业物业基本持平。

　　其中，位于番禺的奥园城市天地销售贡献较大。相关数据显示，该项目11月份无论是总成交套数还是成交金额在番禺区都遥遥领先，远超第二名。

　　奥园城市天地销售位列第一

　　前十一月，奥园地产在广州大本营表现抢眼。目前在售的项目有萝岗奥园广场、奥园城市天地、奥园越时代、康威广场、奥园春晓以及番禺养生广场。

　　其中，位于番禺的奥园城市天地销售贡献较大。相关数据显示，奥园城市天地十一个月总成交248套，成交金额1.98亿元，排行全市商业公寓成交第二位，番禺区第一位。此前10月，该项目成交200套，超出第二名100多套，成交金额高出1.2亿元。

　　对于该项目热销，业内分析认为，主要原因还是区位条件较好。据悉，奥园城市天地位于番禺新城的长隆汉溪-万博商圈，属地铁3、7号线交汇点上盖物业。

　　资料显示，奥园地产于2012年12月10日砸下34.1亿元，将番禺区汉溪村共九宗120.4万平方米的商业金融用地收入囊中。该成交价刷新广州2012年土地市场出让纪录，成为广州当年总价地王。

　　随后12月18日，奥园地产宣布，上述9宗地块将与保利联合开发，二者拥有的权益分别为50%。

　　其中，由奥园地产负责开发的奥园城市天地已于2013年7月25日正式入市，目前主推48-76平方米loft公寓，均价约17500元/平方米，以及50-355平方米美食街铺，价格21000元/平方米起。

　　此外，在奥园城市天地项目中，由奥园地产自持运营的商业部分在今年4月已经启动招商，预计明年中能完成招商率95%以上，并在明年底正式开业。

　　“这是我们一个非常重视的项目。”奥园集团副总裁王曙煜在接受观点新媒体采访时如是强调。

　　“奥园城市天地是50万平方米大型商业综合体，打造城市旅游商业、特色主题街区、精品酒店公寓、loft公寓娱乐地标项目。”

　　持续调整商住比例

　　曾以住宅起家的奥园地产，自2010年确定“商住双线”战略布局以来，商业物业已成为其新的利润增长点，对其销售作出的贡献不容忽视。

　　如今，在商业发展方面，奥园地产累计开发商业项目20多个，商业面积280万平方米。而且已经形成了三大系列的产品，主要是奥园广场系列、城市天地系列，以及一些住宅的商业底商。

　　其中，奥园广场的系列定位是一个区域领先型的家庭购物中心加一个乐活街区。城市天地系列是一个体验式的主题商业街区，加商业的公寓、写字楼、酒店的结合。住宅底商主要是用来做一些住宅小区的社区配套服务。

　　同时，奥园打造的这两类商业拳头产品，得到了业内的认可，并誉为“奥园模式”。

　　按照奥园地产此前公布的“商住双线”策略，住宅和商业产品销售比例为6：4。

　　不过，奥园地产方面强调，6：4并不是单纯一年内来看，而是从三年等一段较长时期的住宅和商业产品销售比例标准，这一段时期可能某时段商业较高，某时段住宅较高，但从整体看是维持6比4的比例。

　　据王曙煜介绍，今年奥园地产商业项目较多，加上广州公司销售较好，导致今年商业比例较高，但后面几年会拉平较高的商业比例。

　　而这个调整在奥园地产近几月的披露的数据上表现颇为明显。最新数据显示，商业物业销售占奥园地产前十一月的未经审核合同销售约49%，对比前10月48%的基本持平。

　　但是，相较于上半年的55%，奥园下半年的商业占比出现下滑，呈现51%。奥园地产方面表示，以后还会继续慢慢呈现下降趋势。

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