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难追万科？中海系前11月销售1340亿港元

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-10 22:45
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虽然中海今年销售方面并不出彩，但从今年中海拿地情况来看却有获更多土地、卖更多项目之势。

　　观点网 12月10日，中国海外发展有限公司发布其11月单月销售。11月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为151.02亿港元，而相应的楼面面积约为112.68万平方米。

　　2014年1月至11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为1340.38亿港元，相应的累计楼面面积约为884.86万平方米；于2014年11月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为86.31亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　前11月销售当中，含中海宏洋前11月累计合约销售的170.47亿港元及合约销售面积169.33万平方米。

　　从销售区域来看，华南片区仍是主力，前11月华南片区共销售315亿港元、已售楼面面积150.8万平方米。

　　其次依次为华东209.34亿港元、110.84万平方米；北方194.02亿港元、193.33万平方米；华北167.97亿港元、98.29万平方米；西部108.23亿港元、71.29万平方米；香港及澳门地区50.37亿港元、2.25万平方米。

　　事实上，就中海今年的业绩完成情况，早前中海管理层方面曾预期，伴随着市场回暖及自身推盘力度的加大，中海地产全年销售有望达成1400亿港元目标。

　　而瑞信11月19日发布研究报告也指出，中国海外发展有限公司近日在济南推出新的大型项目，认购金额达40亿元，预计今年全年该公司合约销售额会略高于1400亿港元目标。

　　按目前中海1340.38亿港元的销售，加上已认购的86.31亿港元物业销售金额，中海达标全年1400亿港元的目标已无难度。

　　不过，针对中海的销售情况，分析认为从销售的统计口径及年均的销售增长幅度来看，中海的表现却并不出彩。

　　据了解，中海今年前11个月的累计合约销售额为1340.38亿港元，表面看与去年同期的累计合约物业销售1317.6亿港元相当。

　　在销售增长幅度方面，相关报告曾统计，今年前10月，绿地、万达同比增长超过30%，万科、恒大、碧桂园同比增长也都超过15%，保利同比增长略低。唯独中海出现下滑了两个百分点，而2013年同期，中海销售1216.4亿港元，已经提前完成了当年上调后的销售目标。

　　虽然中海今年销售方面并不出彩，但从今年中海拿地情况来看却有获更多土地、卖更多项目形成更多销售之势。

　　11月，中海外连同其附属公司在北京市及昆明市收购了两幅新地块，总应占建筑面积约62.77万平方米，应付的土地出让金约为人民币63.33亿元。

　　据统计，截至11月30日，中海外连同其附属公司拿地支出共计382.77亿元，拿地支出明显高于万科前11月的239亿。

　　申银万国早前研究报告也指出，“中海在今年的买地收缩上没有像万科那么剧烈，我们认为这些资源为公司明年及以后的销售和业绩增长打下基础，尤其是考虑到明年的房价压力可能较今年有所减缓。”

　　就中海大规模拿地动作，相关分析认为，中海地产近年来的销售规模增长速度放缓，因此急需增加土地扩大销售规模。

发稿：陈业审校：杨晓敏

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