链家地产：海淀北太平庄、房山良乡两地块出让，总成交价10.89亿

来源: [观点网] 时间: 2014-12-08 18:00

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“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体销售情况良好，资金状况有所好转。

　　12月4日，北京市海淀区太平庄村2号地项目(原星竹园)F1住宅混合公建用地和北京市房山区房山新城良乡组团(梅花庄旧村改造项目南区)08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目出让，地块规划建筑面积总和为91332平方米，成交总价为10.89亿元。具体成交信息见下表：

　　图表1：12月4日成交地块信息汇

　　海淀区北太平庄地块和房山区良乡地块于11月20日起挂牌竞价，北太平庄地块经过四次网络报价，最终没有通过现场拍卖，接近底价成交，竞得公司为金地兴业、永同昌房和中金元泰联合体。而房山良乡地块则吸引了首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建等八家房企参与竞标，经过60轮的激烈角逐，最终被北京世安住房股份有限公司以4.8亿元竞得，溢价率高达52.38%。

　　据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，北京市已经出让各类土地140宗，较去年减少61宗，成交总金额为1911.4亿元，与去年同期相比上涨15.8%。其中居住类用地成交50宗，同比减少18宗，成交额为1267.3亿元，同比去年同期上涨11.7%。

　　表2:截止12月4日，2013及2014年北京市居住类地块成交情况汇

　　链家地产市场研究部张旭认为，“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体销售情况良好，资金状况有所好转。而降息政策的出台也为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升，预计未来一段时间内一线城市土地市场优质地块竞争激烈程度将有所上升。