观点周报：成都成交继续下跌 12月超60项目入市

来源: [观点网] 时间: 2014-12-11 16:19

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12月预计将有超过60个项目入市，显示开发商开始为全年业绩进入冲刺阶段。

观点数据周报(成都区域12月1日-12月7日)：在整体市场趋向回暖的情况下，12月首周，成都开发商推盘速度却继续放缓，导致新增预售面积、主城区商品住宅成交连续出现下降。不过，12月预计将有超过60个项目入市，显示开发商开始为全年业绩进入冲刺阶段。

12月1日-12月7日，成都主城区商品住宅成交面积15.07万平方米，环比下降39.0%；成交套数1545套，环比下降34.5%。

成都市城乡房产管理局数据显示，12月1日-12月7日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)11张，较此前一周下降3张；新增预售面积34.67万平方米，环比下降35.5%。

市场观察

12月1日-12月7日，成都仅成华区2个项目入市，较此前一周减少7个，分别为蓝润V客东区、维多利亚富御。

此次开盘的两个项目均为首度入市，从当天成交结果看，项目认购率皆不高。其中，12月6日，维多利亚富御推出96-119平方米房源共计86套，当天认购仅10套，认购率11.6%；12月7日，蓝润V客东区推出64-95平方米户型共计180套，当天认购90套，认购率50%。

不过，作为一年的最后冲刺阶段，成都12月预计将有超过60个住宅项目入市，并以全新盘居多。按区域分，郊区为多数，主城区占比不到1/3，届时包括了物联港盛世香河、乐古浪成都、保利紫薇花语等项目都将入市。　商业地产

12月1日-12月7日，成都主城区商业成交1.03万平方米，环比下降45.97%；写字楼成交1.96万平方米，环比上升0.9%。

商业项目方面，位于武侯区的绿地GIC成都中央广场将于12月底开盘。去年底，绿地投入30亿元获得成都南二环航校地块，将建成的该项目总体量约47.98万平方米，涵盖超甲级写字楼集群、精品住宅、大型MALL、时尚商业街区等6大业态，并坐拥27亩的中央公园，未来将打造成为区域商贸中心及高端生活区。

土地市场

12月1日-12月7日，成都新增土地供应共计16宗，其中主城区12宗，郊区4宗。

其中，起始楼面价最高的是锦江区二环路东五段地块，土地面积7051.46平方米，建筑面积2.12万平方米，用途为城镇混合住宅用地，楼面价达9980元/平方米。

出让面积最大的是锦江区娇子立交以南，成龙路以西(锦江区成龙街道华新社区1、4组及村属集体)地块，土地面积9.57万平方米，建筑面积19.13万平方米，用途为城镇混合住宅用地，楼面价4200元/平方米。

成交方面，12月1日-12月7日成都共计推出5宗地块，其中4宗来自高新区，1宗来自都江堰市，土地面积17.70万平方米。最终，2宗地块成交，另外3宗因报名人数不足而流拍。

出让的地块中，高新区4宗地块均为重新出让的“回锅地”。其中，大源组团3宗地的楼面价由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和组团地块楼面价也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

从出让结果看，仅有高新区大源组团西片区地块被成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%；高新区中和组团地块被蓝光以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

宏观政策

12月7日，四川省下发《居住证管理办法(征求意见稿)》。《办法》显示，居住证持有人在居住地享受与当地户籍人口同等的下列基本公共服务：免费接受义务教育，平等享有劳动就业权利，基本公共就业服务,依法参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金，基本公共卫生服务，计划生育服务和奖励优待，公共文化体育服务，法律援助和其他法律服务