观点一周：央行降息与沈建忠卸任 改变了的调控

或只是时间上的巧合，但住建部人事变动与本次央行降息在时间上的重叠，给了市场丰富的想象空间。

本刊编辑部 从930房贷新政到上周五最新公布的降息政策，央行始终没有让开发商们失望。

11月21日央行网站消息，中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业内人士普遍认为，本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力，同时也将影响购房者入市的意愿，这或将成为未来一段时间房价企稳的因素。

与此同时，据媒体最新报道，住建部房地产司司长沈建忠已经确定卸任，其接任者已有人选。

一直以来，住建部房地产市场监管司被视为各项房地产有关政策的执行者，房地产监管司司长亦被视为“主官”。

资料显示，“主官”沈建忠从“建设部”跨越“住房和城乡建设部”两个阶段。在任职建设部、住建部的近10年间，其参与拟定、执行了近十年来中国房地产市场调控所有中央层面的宏观政策。包括截至目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，限购政策也并未松绑。

或许只是时间上的巧合，但住建部人事变动与本次央行降息在时间上的重叠，给了市场丰富的想象空间。有市场人士评论，这也在一定程度上反映出政府的楼市调控思路的转变。

目前，大多数市场分析预计，随着央行降息效应的显现，将刺激购房者入市，楼市库存消化速度加快、交易量回升。不过成交价格的影响，可能就要到明年第二季度才会体现。

现在，房地产行业整体市场的资金链依然比较紧张，央行下调贷款利率对于缺钱的开发商来说是无疑是利好消息，这意味着从银行贷款利率降低，开发商进一步降低融资成本。

11月14日，央行发布2014年10月份中国社会融资数据报告。根据统计，10月份社会融资总量为6627亿元，比上月少4728亿元，比去年同期少2018亿元。

是次央行降息，表明了政府的调控手段从政策宏观经济手段逐渐向市场的供需两头都下足了力度。

此前，中金有报告就指，预计2015年央行货币政策将向逆周期操作的功能回归，同时预期明年央行全面降准四次、并降息两次，货币条件较今年加快放松。

可以想象，“使市场在资源配置中起决定性作用”，已是未来调控政策的基调。在这样的背景下，开发商在今年最后的一个多月，使出浑身解数，最大限度地扭转销售局面，已经可以预期。