世邦魏理仕解读中韩自由贸易协定

来源: [观点网] 时间: 2014-12-08 16:18

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自由贸易协定将改善贸易流动，促进两国之间的文化和政治合作，并带来正面的经济效益。

　　新的中韩自由贸易协定将为韩国房地产市场带来众多利好因素

　　2014年11月10日，中、韩两国签署自由贸易协定，涵盖了服务、投资、金融和通信等在内的22个领域。该协定旨在促进贸易流动及创造就业机会，对于加强两国间的地缘政治关系具有战略性的意义。

　　自由贸易协定将改善贸易流动，促进两国之间的文化和政治合作，并带来正面的经济效益。然而，鉴于中国在多个领域的价格优势和规模优势，该自由贸易协定可能对韩国的农业和制造业公司构成一定挑战。

　　自由贸易协定将促进韩国出口

　　中国是韩国最大的出口市场，自由贸易协定将进一步促进韩国对中国的出口增长，然而撤销关税还需要一个过程，在初始阶段，可取消关税的贸易额约为87亿美元，相当于2014年韩国向中国出口总额的6.0%。十年之内，取消关税的贸易额将达到458亿美元。其余项目的关税将在20年后予以取消。

　　这对房地产市场意味着什么？

　　自由贸易协定的重点是取消贸易关税。然而，考虑到中国是韩国最大的贸易伙伴，自由贸易协定还将对韩国房地产市场产生一系列积极的影响，其中包括：

　　1.对现代物流空间的需求将更加旺盛，这源于韩国公司向中国出口货物的增多，以及更多中国出口商将在韩国开展业务。

　　2.随着贸易流通的增加，预计韩国和中国公司对办公空间需求将进一步增长，其中包括中国公司计划在首尔开设分支机构。

　　3.更多中国开发商在韩国购置土地，一些中国开发商最近在济洲岛购买了土地，今后将延伸至其它区域，包括仁川和松岛。

　　4.中国赴韩游客数量增加，这将导致酒店需求旺盛、零售租金进一步增长。

　　世邦魏理仕韩国区研究与策略顾问部主管Justin Kim表示：

　　“自由贸易区将为中国投资者创造更多的机会，除济洲岛这一热点区域以外，他们也可在韩国其它地区购买土地。仁川和松岛正在大量开发酒店和度假村以吸引中国游客，预计这些区域的投资活动将更加活跃。在首尔，中国买家也将在核心商业区增加投资，收购商业物业。此外，考虑到韩国公司对中国的出口增长以及中国出口商开始在韩国开展业务，预计对现代物流空间的需求也会增长。”