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招商华侨城三度合作 30.4亿夺深圳红山片区商地

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-10 17:35
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预计该地块的投入成本在3万元每平方米左右，未来每平米的租金价格在200-300元每平方米左右，照此计算未来该项目的年收益达到12%的较高水平。

　　观点网 12月10日，深圳龙华新区民治办事处辖区内一宗商业用进入竞拍环节。

　　据观点新媒体现场观察，该地块最终仅有1号与2号两位买家叫价，经过多番激烈争夺后，被1号竞拍人华侨城及招商地产联合体以溢价5亿元的价格拿下，地块总成交价30.4亿元，溢价率为18%，楼面价17294元/平方米。

　　资料显示，该宗地块编号为A818-0462，土地面积为10.99万平方米，建筑面积17.58万平方米，挂牌起始价为25.77亿元。

　　据了解，此宗容积率仅为1.6的商业用地，将建设为街区式商业体，且主打文化概念，与上海新天地、北京三里屯太古里等全国知名商业设施模式相似。

　　根据挂牌公告，该宗地将作为北站商务中心区的一部分，紧邻规划中的深圳美术馆和市图书馆分馆。项目内除商业设施外，还将建设不小于3000平米的展览馆及不小于12000平米的演艺馆，其中包括至少800个坐席的剧场。

　　其中，宗地内展览馆由竞得人建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购。

　　就该地块的最终成交价格，深圳资深业内林晓华表示，作为持有型物业以30.4亿元的价格获较为合理。

　　林晓华补充指，预计该地块的投入成本在3万元每平方米左右，未来每平米的租金价格在200-300元每平方米左右，照此计算未来该项目的年收益达到12%的较高水平。

　　而就招商与华侨城此次合作拿地，另有相关业内指出，该地块的相关规划非常细致，需要前期与政府有过非常明确的沟通，且该地块为持有型物业，对企业的运营、资金都有较高的要求，因此只有上市公司或者国企才有该能力去操作。

　　“再加上该地块位于区域文化中心位置，只允许本地具备商业运营经验的企业去拿，因此在深圳或只有招商、华侨城较为合适，因此不排除在地块出让前，招商华侨城联合就已与政府就该地块做过相关规划的可能。”

　　上述业内补充指，一般企业拿这种商地后，规划时间都需要两年，如果招商华侨城前期已就该地块做过相关规划，那就可以减少前期规划时间，以更快的时间入市增加商业物业的价值。

　　另值得一提的是，通过查阅早前资料不难发现，这已是招商地产与华侨城第三次合作。

　　2003年，深圳市政府推出尖岗山地块，招商地产与华侨城前去考察，几轮评估后，双方决定共同开发这块土地。

　　随后2003年11月28日，招商华侨城一起“制作”了深圳历史上一次让人难忘的土地拍卖会争夺战。其时在经过99次举牌，击败李嘉诚旗下的新中盛地产及众多著名开放商后，招商华侨城以5.8亿获得21.3公顷宝安尖岗山地块。

　　一年后，2004年11月11日，招商华侨城地产公司因开发曦城项目正式成立。

　　2004年12月26日，又一次土地大战上演。在经过148次举牌后，招商华侨城从其他国内外知名开发商手中，以16.85亿获得另一块宝安尖岗山地块。2006年曦城一期面世，百余席独立豪宅2小时内全部售罄。这年，曦城的销售总额列深圳年度独立豪宅冠军。

发稿：陈业 何缘审校：刘满桃

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