观点意见：房地产不能碰 股市将成新选择

对于对于那些盲目发展、跨越扩张的三四线城市来说，无论怎么降息，都无济于事。

王小广 11月21日，央行出人意料的发布降息令，引起国内外的强烈反响。对于降息一事，众说纷纭。一部分人判断此举意在拯救楼市；一部分人认为是央行在努力化解中国的经济危机；还有一部分人认为中国正式启动量宽式货币政策。

对此，央行做出了解释：这次降息的目的是为了发挥基准利率的引导作用，降低社会成本，以此来解决中国小企业融资难、融资贵的问题。但是，在之前，央行已经采取多项专业性措施解决中小企业融资难、贵之困难，尚且收效甚微，那么整体性的降息又能起多大作用呢？因此，我们不得说央行的解释过于牵强。

那么，救楼市一说又是否能站得住脚？

今年是房产市场调整的第一年，根本停不下来。此次降息，对于整个中国经济来说，也无异于久旱逢甘霖，绝对是一件好事。但降息对楼市的作用到底有多大，奉劝诸位还是谨慎乐观较为稳妥。

就目前情况来看，由于降息的催动，部分一线城市已经出现楼市回暖迹象，但是，即便如此，并不能说全国的楼市就要起死回生了。降息对于二线城市来说，是有着一定作用的，但对于那些盲目发展、跨越扩张的三四线城市来说，无论怎么降息，都无济于事，搞不好就得完蛋。

因此，如果仅仅想依靠降息就解决楼市泡沫，简直就是天方夜谭、痴人说梦，并且，央行一再强调：此次降息并不意味着中国从此进入降息通道，也不表明改革定力受到干扰，货币政策不会因此转向。而房地产市场的唯一救命稻草就是资金。央行的此番解读也就是表明，货币政策还将保持常态，房地产调整势在必行，

房地产市场再也回不了头了，那么，我们手里的钱要干吗使呢？我认为股市是一个新的选择。今年利好不多，利空很少，但股市为什么不跌？完全是资金的流向使然。在过去，资金流基本上都流向了房市，但是现在不了，今年的房市新增资金还不到3000亿，那剩下那么多的钱，一定会重新寻找出路的，很明显，有一部分资金已经流入股市，这也就解释了为什么股市能够在经济不好的情况下没有跌破2000点，因此，我认为，明年股市还会继续走强，弄好了就会搞出一个大牛市。

因此，房地产是不敢碰了，转投股市将是比较好的选择。

　　王小广 国家行政学院决策咨询部研究员、著名经济学家

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