综合来看，上海楼市10月份无论是在土地，还是新房成交上均没能延续以往“银十”的荣光。

自2009年至今，上海非中央商务区的办公楼市场发展历程不断印证着仲量联行此前的预测，市场表现之强劲甚至超出了我们的预期。

许华芳表示：“希望到2020年的时候，宝龙的租金收入能到达到30亿元，变成一个真正意义上以商业为主的公司。”

“调控”“降温”“低溢价”“理性”成了上海土地市场的关键词，今年以来，上海土地价格涨幅明显降低，土地市场几乎没有高溢价地块成交。

成交价格与成交量呈反比态势，由于中高端产品成交较为活跃，上海新房均价上涨至为48971元/平方米，创历史新高。

相比2016上半年销售破200亿的盛况，今年房企销售额打了个五折，超百亿的阵营中仅剩万科、绿地两家。

随着市场变淡，“万绿之争”的激烈景象早已远去，新出台的类住宅整改政策对无论是万科还是绿地商办项目影响很大。

到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴商务区将增加330万平方米的办公空间。

绿地以54.2亿销售额保住销冠位置，位列其后的大华、金地销售额均超过40亿元，与榜首仅相差十亿出头。

上海区域2017年3月6日-3月12日：上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角，90平米以下和90-120平米的刚需房源去化679套，占全市逾6成的份额。

上海区域2017年2月20日-2月26日：上海全市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米，环比上涨34.1%，成交均价43048元/平方米，环比下滑12%。

上海区域2017年2月13日-2月19日：2月13日-2月19日，上海全市一手商品住宅成交面积为9.34万平方米，环比上涨20.38%，成交均价48900元/平方米，环比微涨1%。

上海区域2017年2月6日-2月12日：上海商品住宅成交量为7.76万平方米，环比大涨600%，成交均价48361元/平方米，环比下滑5%，仍处于高位。

1月份上海商品住宅网签量继续下滑，仅去化38.87万平方米，环比下滑4成，同比下滑7成，这也是2015年2月份以来的最低位。

目前包括万科等主流开发商均涉足过商办的公寓改造。在新政的持续加码下如何应对房地产市场的形势，仍是横亘在这些企业面前的一大难题。

上海区域2017年1月9日-1月15日：商品住宅成交量为9.78万平方米，环比微涨5%，成交均价45515元/平方米，环比上涨12%。

上海区域2017年1月2日-1月8日：上海商品住宅成交量为9.32万平方米，环比下滑52%，成交均价40508元元/平方米，环比微涨6个百分点。

2016年，是上海房地产政策最严厉的一年，三度出台稳定楼市政策，而楼市成交随着政策变化，三起三落。

一方面，限购政策出台之前的住宅市场迎来量价齐扬；另一方面，大宗物业市场同样表现突出，高力国际收录到56笔交易，成交面积超过240万平方米，成交总额超过950亿。