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金融城70亿地块二度中止 广州全年卖地任务完成筑底

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-02 03:51
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在当前经济下行形势下企业对于高价拿地热情不高，而政府亦不希望金融城地块以流拍收场，是以二次中止出让。

　　观点网 延期近一月出让的广州金融城地块，再次以中止出让告终。

　　12月1日，广州市国土资源和房屋管理局最新公布，原定12月2日出让的金融城两宗地块，因故中止挂牌出让程序。

　　两幅地块属于广州国际金融城第三批出让地块，总起拍价格高达69.61亿元，此次已是二次中止出让。今年9月29日，广州国土局首次挂牌两幅地块，预计将于11月3日及11月10日出让，随后因故延期至12月2日。

　　广州业内人士分析认为，两幅地块均要求竞买人须为金融机构或投融资类企业，在当前经济下行形势下企业对于高价拿地热情不高，而政府亦不希望金融城地块以流拍收场，是以二次中止出让。另有分析指，广州卖地任务已达标，出让压力消减下并不急于出让金融城地块。

　　据观点新媒体观察，上述两宗地块在广州国土局12月1日宣布中止出让前均未获得有效的网上报价。

　　70亿地块出让中止

　　出让公告显示，再度中止出让的广州国际金融城起步区两幅地块，总起拍价格为69.61亿元，起始楼面地价均约14000元/平方米。

　　其中，金融城起步区AT091002地块，土地用途为商业商务综合用地，宗地面积8189.57平方米，容积率≤13.8，规划建筑面积11.27万平方米，挂牌起始价15.77亿元。

　　另一幅金融城起步区AT091007地块，土地用途为商业/商务综合用地，宗地面积29140.59平方米，容积率≤13.2，规划建筑面积38.45万平方米，挂牌起始价达53.83亿元。

　　根据出让条件要求，两幅地块的竞买人须为金融机构或投融资类企业，此外AT091007地块受让人须配建4250平方米建筑面积的安置房。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，两幅地块都要求竞买人须为金融机构或投融资类企业，但今年国内经济面临较大下行压力，当前形势下金融类企业对于拿地应该更为谨慎，而金融城板块是广州推地重点，政府也不希望两幅地块最终流拍。

　　广州国际金融城被定位广州CBD珠江新城的延伸区域，定位为金融总部聚集区。截至目前，金融城区域集中出让的两批地块累计吸金约187亿元，竞得人不乏平安保险、新华人寿、南粤银行等金融机构。

　　此外，也有业内人士认为，广州2014年度土地出让任务已经超额完成，金融城地块也并不急于出让。统计数据显示，截至11月，广州国土局通过招拍挂等方式出让地块的累计金额已超过800亿元。

　　广州卖地超800亿

　　2014年年初，广州市政府提出，2014年国有土地使用权出让金收入目标是800亿。相关统计数据显示，截止12月1日，2014年广州国土局通过招拍挂等方式共推出106宗地，总成交8264408万元(约826亿)，已超额完成全年800亿土地出让金任务。

　　纵观今年广州土地市场，地块出让与楼市成交相呼应，也经历了从高位回落的过程。2014年2月，在去年成交火热余温中，广州推出广钢新城第一批五宗地块，引起众家房企争夺，累计吸金155亿元。

　　一季度后，楼市寒风乍起，广州卖地收入随之下降，底价成交和流拍成为常态，其中8月份土地出让金入账10亿创下年度低点。分管国土、规划的广州市常务副市长陈如桂亦在8月份政府新闻发布会上表态：“一定能完成今年800亿土地出让金的任务。”

　　随后，广州开始加大推地力度，先后推出广钢新城第二批地块、天河华美牛奶厂、白云红云涂料化工厂等重磅地块。据统计，仅11月广州土地出让金入账达234亿元，期间越秀以64.5亿拿下广州全年总价地王，华润、龙湖、金地、广电等房企投下156.9亿分食广钢新城地块。

　　对于广州今年超额完成全年土地出让任务，合富辉煌首席分析师黎文江认为并不意外，并指更值得注意的是地价的回落情况，“今年年初以后，广州出让地块大部分都是以底价成交，对比2月广钢新城首批地块和9月第二批地块成交情况，楼面地价已经有千元的差距。”

发稿：罗舒晗审校：武瑾莹

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