世联行：上海第49周市场周报

来源: [观点网] 时间: 2014-12-09 17:22

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上周商品房共成交31.81万平米，环比下跌25.3%；价格方面，商品房成交均价为27054元/平米，环比上涨4.7%。

　　世联点评

　　一级市场方面，2014年第49周(12月1日—12月7日)上海商品房用地供应2宗，土地面积9.45万平米；动迁安置房用地无供应。上周上海商品房用地成交5宗，土地面积47.29万平米，成交金额73.37亿元；动迁安置房用地无成交。

　　二级市场方面，2014年第49周(12月1日—12月7日)上海新增预售楼盘25个，领37张预售证，预售总面积67.59万平米，预售套数7255套。其中，住宅项目领16张预售证，新增住宅面积52.41万平米，环比上涨21.7%；商办项目领21张预售证，新增商办面积15.18万平米，环比下跌34.2%。

　　从近期的成交情况看，上周商品房、商品住宅、商办成交均表现为量跌价升。上周商品房共成交31.81万平米，环比下跌25.3%；价格方面，商品房成交均价为27054元/平米，环比上涨4.7%。商品住宅成交26.01万平米，环比下跌18.7%；成交均价为28375元/平米，环比上涨2.6%。商办成交5.80万平米，环比下跌45.3%，成交均价为21126元/平米，环比上涨3.8%。

　　市场分析

　　一、政策及行业动态

　　1、普陀区行政区划进行调整真如撤镇万里设街道【解放日报】

　　据悉，普陀区近日得到市政府批复，同意设立万里街道办事处，长征镇行政区划作相应调整；同意撤销真如镇建制，设立真如镇街道办事处，驻地为芝川路205号。

　　2、长三角三省一市瞄准建设世界级城市群【新闻晨报】

　　12月2日，长江三角洲地区三省一市主要领导座谈会在上海召开。会议指出，要深化改革创新，争创长三角一体化发展新优势。全面深化重点领域改革，发挥改革试点的示范带动作用，促进区域统一市场建设。会议强调，要积极参与“一带一路”和长江经济带国家战略，提升开放型经济水平。会议还指出，要落实国家新型城镇化规划，推进世界级城市群建设。加强基础设施互联互通，推进公共服务便利化，深化完善城市群布局。

　　3、上海将试点保障房REITs初步方案已报住建部【经济参考报】

　　据悉，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。

　　二、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第49周(12月1日—12月7日)上海商品房用地供应2宗，土地面积9.45万平米；动迁安置房用地无供应。

　　上周，上海住宅用地供应1宗，土地面积9.25万平米。