观点时评:澳监管条例对房企海外卖房泼的凉水

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2014-11-28 02:36

  • 分析称,澳大利亚此举旨在抑制房价大幅上涨,缓和本地民众日益加剧的愈发买不起房的担忧。

    分析称,澳大利亚此举旨在抑制房价大幅上涨,缓和本地民众日益加剧的愈发买不起房的担忧。

    观点地产网 劳蓉蓉 近年来,因国内房地产市场波动起伏较大,许多国内房企把目光转移到了海外,纷纷进军海外房地产市场,兴起了一股海外卖房的热潮。

    最新数据显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。其中中国海外住宅项目投资总额同比飙升84%,达到15亿美元。

    截至目前,中国至少已有10余家房企在海外有投资项目或有明确的投资计划。对于房企来说,目前投资、移民、留学等各方面的海外置业需求正是这股房企出海热潮流的重要推动力量。

    数据显示,去年中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数超过6000人,为全世界之最。而这波移民潮带来的,则是中国人海外购房需求的激增。

    如于不久前开盘的万达集团投资海外的首个项目——万达伦敦ONE一期66套产品已全部售罄,其中60余套的客户均来自中国国内。还有富力于马来西亚项目,据销售人员介绍,该项目的客群定位为1/3新加坡人,1/3当地人,剩下基本为国内投资和移民需求。

    绿地集团董事长张玉良早前就宣布,绿地海外投资额累计超过200亿美元,而绿地今年海外业务销售收入也将达200亿元人民币。万达也表示,到2020年万达的海外销售额欲超千亿美元。

    数据显示,2012-2013财政年度,澳大利亚吸引外国投资最大的领域是房地产(包括住宅和商业),总值达519亿澳元,其中大部分是商业房地产投资。而这部分投资中的最大来源国是中国,投资达59亿澳元;紧随其后的是加拿大和美国,分别为49亿美元和44亿澳元。

    但凡事有利则有弊,中国人海外置业热潮也引发了所在国的忧虑,据澳大利亚房产研究机构RPDATA统计,悉尼去年平均房价增幅达14.6%。而市场普遍认为推动悉尼房价飞涨的“幕后推手”正是中国人。

    据外媒11月27日消息,澳大利亚政府于当天公布了有关加强监管外籍人士在澳买房规定的若干建议。

    消息称,澳大利亚外国投资住宅房地产众议院经济委员会,提出12条修改意见,如任何人若违反当前限制将受重罚、修改移民法以及向该国海外投资监管机构提供更好的资源等。

    分析称,澳大利亚此举旨在抑制房价大幅上涨,缓和本地民众日益加剧的愈发买不起房的担忧。

    无独有偶,今年6月,韩国济州新知事曾叫停多个中国投资项目,其称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”。同时还宣布,将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件,而这些投资者大部分也是中国人。

    看起来,剃头挑子也不能两头热,如今海外卖房热情高涨的中国房企显然就迎头兜上了一头凉水。

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    撰文:劳蓉蓉    

    审校:刘满桃



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