提速度与扩规模 首创置业一季度销售增长137%
截至2015年3月底,公司累计实现签约金额约57.3亿元,同比上升137%,签约面积约55.7万平方米。 ...
上海项目引入旭辉 首创置业350亿目标下的“合作经”
京津之间 首创置业天津8亿到80亿的距离
李嘉诚香港楼盘8折入市 9小时套现55亿港元
长江实业在香港以8折优惠推出将军澳日出康城致蓝天项目,加推的740套房源9小时内套现55亿港元。
长和重组落定 李嘉诚称内地仍有不少发展机会
李嘉诚长和系重组计划获近99.76%赞成票
观点一周评述:新政之后 清明归来再谈房地产
从目前来看,市场上还没有出现涨价的案例,但新政后楼市成交量明显上升。
浙江公积金新政 首套房首付最低比例20%
温州出台“8条房地产新政” 首次置业可获补助
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另一方面,佳兆业深圳房源锁定状态变更,对于融创而言或许却不是谈判桌上好的时机。
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合生创展这种“慢开发”的模式,市场有分析认为,主要是参考港企的开发模式,希望通过“储地”来增加土地的溢价,获取更丰厚的收益。
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“在涨价之前可能有更多的投资移民,会加速提交申请”,邹亨瑞称,EB-5门槛提升后,可能会使整体投资人数有所减少,但整体投资额度会上升。
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“限时涨价只是营销手段,这恰恰说明开发商没有涨价的底气,不然为什么不马上涨,还要等到清明之后。”
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方兴地产今年一季度销售额14.76亿元,实现248亿元中的5.95%。
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按照70亿销售收益计算,东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。
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世房的毛坯改精装之举也是希望在市场较好时借此来实现溢价,提升利润,进而弥补200亿元旧库存去化的利润牺牲。
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不管是项目发展不及预期,还是公司资金实力不足以支撑多个项目收购,文化地标已然无法按照早前“通过收购物业继续开拓具有吸引力的投资机会”的策略。
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如有十分合适的土地收购项目,集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。
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会与第三方合作,由亿达中国来落实项目建筑,并协助开发管理。等到时机成熟后,再从第三方手里收购持有该项目。
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平安的房地产投资路径以财务投资为主,并不会介入到后期开发,基本上所有的项目都会和其他房企合作,不会单干。
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不仅禹洲地产,国内包括万科、绿地等在内的大中小型房企都纷纷进军海外市场。
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在国内市场并未放开REITs,亦尚无成功案例背景下,万科商业地产轻资产运营道路仍需要慢慢摸索,且无时间表。
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最终原因还在于,在目前中国电影产业链中,决定票房的控制权还是握在院线大佬手中。
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“这种落地模式与企业开发习惯有关,做高周转对资金要求很高,一旦达不到预期效应就会有风险,但这种方式挣钱快。”
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对于金地联合体此番拿下该地块,上海德祐地产研究总监陆骑麟向观点新媒体表示,单就价格来说,属于比较偏高的价格。
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据介绍,五洲国际的动产融资,主要面向的是中小企业,通过金额大小、用时长短来计算利息。
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许汉平指出,未来三至五年,公司会逐步调整业务和收入结构,希望能够维持一个相对平衡的比例。
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郁亮强调称,万科已经发展了31年,不再以比规模作为衡量标准,而应该做一些更实际的事情,为城市做更多的贡献。
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今年回款率保持在80%以上,去化率保持在60%以上,利息成本控制在7.4%以下,可售货值超1200亿元。
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丁本锡屡次强调,万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖,快速打造实体网络销售平台,推进可重复收入的快速增长。
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这一次的主角是万科2014年业绩发布会,而现场的焦点不外乎政策、市场、还有万科的规模与未来。
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即便不直接刺激房地产,对其他行业采取总量宽松政策,最后仍将会间接造成房地产泡沫变大,结果仍是一样,且成本更高。
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远洋未来的愿景是,成为以房地产实业为基础,具有领先产业投资能力的投融资集团。
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公司实现营业收入1463.88亿元,归属于上市公司股东的净利润157.45亿元,较上年同比微增4.15%。
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“如果我们错过了今年一季度、二季度,未来可能就失去了并购好项目、好公司的机会了。”
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王伟透露,接下来公司会收缩战线,调整到人口导入区的城市去,充分挖掘历史项目的价值,增加在建项目的价值。
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这个发展模式就是怎么把这个企业改造成三个板块,而不是传统的闭环,这是我们共同去探索的东西,而不是一个所谓的变化。
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多位北京资深业内人士对观点新媒体表示,台湖地块也许是不怎么划算的生意。
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不管是以金融手段加大需求,还是以政策手段控制土地出让减少供应,这都可以看出政府救市消化库存的决心。
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对于仍然悬而未决的上海融绿平台归属问题,曹舟南回应称,融创收购融绿的交易要经过绿城中国的批准,现在双方还在磋商当中。
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在走出内地涉足境外物业发展的伊始,远洋地产无疑收获了颇大的股东红利。
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我们不是搞砖头+水泥,除此之外,房地产界还可以做其它的要素,做其它的事情。
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互联网+如果做好了,它不是一个简单的算术公式,而是一个化学的反应方程式。
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“对莱蒙来说,利润是主要的考虑因素,活得久的企业才是好企业。”
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九龙仓在与律师商讨后,决定采取法律行动,禁制对方继续作出类似言论,亦保留追究权利。
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2015年为应对经济新常态,公司将以“去库存、控投资、稳增效、创新发展”为整体经营思路,其中去库存将是首要任务。
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据张鹏介绍,当代置业业绩积极地探索“互联网+”策略。用张鹏本人的话来说,当代置业目前是“转型不转长”,做自己擅长的事。
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“由原来的主要从事住宅地产的开发开始向住宅地产、商业地产和产业地产并重的方向去转变。”
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“绿地香港仍将以房地产为主业,今年要在2014年的129亿元基础上增长50%至180亿元,这一目标目标是可行的,也是可以实现的。”
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在李从瑞看来,坚定“去库存”的战略,也就意味着方兴在整个2015年将不会大规模拿地,或者说拿地速度比之前要慢。
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林孝文还透露,公司的商业地产开始慢慢进入了收成阶段。但“我们在渝北区已经有几十万平方米在发展中,要等到开业开始收租的时候我们才能见到成果”。
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现已形成一个方案,即不是靠复星集团本身来做这个整合,现在是要求,每个产业每条线要主动利用集团资源形成“1+1+1”闭环。
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去年到现在,我们实际上从产业地产向新产业服务加快转型。如果能够顺利完成这个步骤,我们会变成既是一个新的地产公司,又是一个新的创业投资公司。
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现在最重要的是要有一个好利润,而不是像很多人那样规模做得很大,有一部分真的是赚不到钱,甚至是要亏钱的,我不希望出现那样的情况。
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中国建筑原董事长易军辞职,并将调至住房和城乡建设部担任常务副部长。
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京投银泰2014年年度实现营业收入34.86亿元,同比增长249.92%。主营业务收入中房地产业务实现收入31.71亿元,较上年同期增加25亿元,增幅374.86%。
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截至2015年3月31日止三个月,该集团的累计合约销售总额约为107.58亿元,累计合约销售总面积为895,500平方米,同比分别下跌9%及7%。
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过去1-2月,广州住宅销售市场及租赁市场表现均不活跃。广州十区一手住宅销售市场成交低迷,量价齐跌。
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澳大利亚政府已于4月8日批准了中交建收购澳最大建筑商之一John Holland集团的交易。
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截至2015年3月31日止首三个月,集团实现未经审核合同销售总额约人民币26.5亿元,较2014年同期增长约27%。
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金地商置的累计合约销售总额约人民币14.29亿元,累计销售总面积约为8.07万平方米。
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3月27日,中国保监会发布了关于幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)保险条款和保险费率的批复。
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主体项目投资约50亿元,将建设海尔物流中心、海尔家电制造中心及海尔体验中心等。此外,海尔拟在汉南区投资逾20亿元建设产业园模块化配套项目。
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2015年公司将会加快欢乐谷布局,同时在一线城市补充“短平快”房地产项目。正在全力推进的麦鲁小城预计2015年底达到10家。
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以住房公积金制度为基础,设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行),是增加住房消费需求的有效措施,应抓紧组织实施。
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熟知内情的人士透露,中国人寿和平安保险各自收购了波士顿项目的1/3股份,另外1/3则由Tishman Speyer旗下的一个基金持有。
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其中保障性安居工程450公顷,比去年减少200公顷,商品住宅750公顷,比去年减少250公顷。
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红星美凯龙家居集团股份已向港交所递交上市申请,拟通过公开发行募集10亿美元,其上市的联席保荐人为中金、高盛、摩根士丹利。
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此次募集资金拟用于O2O全渠道运营平台项目、郴州友阿国际广场项目、常德水榭花城友阿商业广场项目、偿还银行借款和补充流动资金。
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福州市仓山区五幅国有建设用地使用权将于4月9日出让。总面积1211.66亩,起始总价45.16亿元。
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阿里巴巴集团表示,可能注资交易将包含集团的线上电影售票业务,及一个为制作电影和其他媒体内容投资融资的平台,上述业务均自2014年开始投入运营。
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同意征求及建议的主要目的是为了修订上述两笔票据的若干条文,令其配合规管2014年票据契约中的条款。
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集团8个主题公园的购票入场人次则由截至2014年3月31日止3个月的约791,508人次增加约20.34%至2015年同期的约952,520人次。
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长江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群,国土面积约31.7万平方公里。
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4月7日,荣盛房地产发展股份有限公司披露债券发行预案公告,本次债券发行规模不超过60亿元,期限不超过7年。
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2014年,中江地产共实现营业收入8.03亿元,同比增长32.79%;净利润7554.77万元,同比增长195.45%。
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荣安地产今年第一季度归属于上市公司股东的净利润160万元-260万元,比上年同期下降97.05%-98.18%。
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2015年3月,公司实现票房收入4.2亿元,同比增长65.7%,观影人次1004万人次,同比增长60.5%。
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该公司为互联网特色小额贷款公司,注册资本为2亿元,其中豫园商城出资3200万元,占注册资本的16%。
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其资料还显示,红星美凯龙拥有大量商场储备,包括25个筹备中的自营商场,估计总建筑面积为346万平方米;359个筹备中的委管商场,估计总建筑面积为2027万平方米。
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公告显示,主合同项下主债权数额不超过人民币7.56亿元,以实际发生额为准。应收账款履行期限不超过11个月。
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2015年其将实施一系列拓展计划,其中包括4家新商场的开业,FiveE-comCenter的完工,以及5个住房项目的启动。
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3月西安土地供应出现环比下降,一方面与国家的调整政策关系密切;另一方面也与西安目前住宅库存量高有关。
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济南市住宅与房地产信息网最新数据显示,一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套,同比分别上涨70.5%和63.5%。
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中山市国土局称,中山市率先在全广东省地市中挂牌不动产登记局和不动产登记中心,标志着中山市不动产登记工作的全面启动。
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万达将在成都投资金额超过1020亿元,兴建包括万达城、万达广场、万达国际医疗中心、万达电商云基地等。
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2015年度顺德区国有建设用地供应总量控制在441.12公顷,同比减少28.9%,住宅用地供应110公顷,是四年来首次下调住宅用地供应。
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将公开挂牌交易两宗国有建设用地使用权。挂牌及报价时限为2015年4月27日至2015年5月6日15:00止。
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主体2015年底完工,明年春节前营业,届时将成为该片区最大的购物中心。
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截至3月底,石家庄市区商品住宅库存为460万平方米。
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长江实业在香港以8折优惠推出将军澳日出康城致蓝天项目,加推的740套房源9小时内套现55亿港元。
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据了解,惠济万达广场是万达在郑州开发的第4座万达广场,该项目位于惠济区特色商业区,计划总投资60亿元。
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其营业总收入为76.16亿元,实现归属于上市公司股东的净利润为15.59亿元,较2013年提高24.13%。
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计划向各银行及金融机构累计融资418亿元,为控股(含全资)子公司融资提供担保事项。
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公司拟出资设立泛海基金公司、泛海资产管理公司,进军资产管理领域,将带来新的利润增长点。
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降低贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例为20%,对拥有一套房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付比例为30%。
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自4月7日起,住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。
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而截止目前,嘉凯城累计已经取得19个“城市客厅”项目,其中浙江省16个,江苏省3个。
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同意该公司全资子公司九江中航城地产开发有限公司向九江银行股份有限公司申请借款不超过6亿元整。
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熟知内情的人士透露,中国人寿和平安保险各自收购了波士顿项目的1/3股份,另外1/3则由Tishman Speyer旗下的一个基金持有。
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此次募集资金拟用于O2O全渠道运营平台项目、郴州友阿国际广场项目、常德水榭花城友阿商业广场项目、偿还银行借款和补充流动资金。
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阿里巴巴集团表示,可能注资交易将包含集团的线上电影售票业务,及一个为制作电影和其他媒体内容投资融资的平台,上述业务均自2014年开始投入运营。
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集团8个主题公园的购票入场人次则由截至2014年3月31日止3个月的约791,508人次增加约20.34%至2015年同期的约952,520人次。
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2015年3月,公司实现票房收入4.2亿元,同比增长65.7%,观影人次1004万人次,同比增长60.5%。
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其资料还显示,红星美凯龙拥有大量商场储备,包括25个筹备中的自营商场,估计总建筑面积为346万平方米;359个筹备中的委管商场,估计总建筑面积为2027万平方米。
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2014年广州市十区公寓成交量达106万㎡,较2013年增加约60%。其中,邦华星际广场、万科云、合景天峻等项目表现抢眼。
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写字楼市场表现活跃,四大子市场均录得租金上扬,而零售房地产市场预计今年亦迎来百花齐放的景象。
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主体2015年底完工,明年春节前营业,届时将成为该片区最大的购物中心。
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万明治透露,今年将在全国开设30到50家苏宁超市,重点布局北京、上海、广州、南京和成都五大市场。
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按照70亿销售收益计算,东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。
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哇哈哈集团董事长宗庆后针对其将收购意甲AC米兰俱乐部的消息予以公开否认,并称“即使要收购足球俱乐部,我们也只会考虑国内的俱乐部。”
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最终原因还在于,在目前中国电影产业链中,决定票房的控制权还是握在院线大佬手中。
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2015年第一季度业绩增长原因有三,一是国内电影市场2015年第一季度同比持续增长。二是公司2015年第一季度已开业影院数量较2014年同期增加42家。
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世纪金花2014年全年营业额17.22亿元,按年下跌7.97%,纯利1.2亿元,按年下跌72.93%。
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项目地块以京商商贸城作为项目名称开发豪华酒店、休闲街、大型商业广场、综合商业中心及办公楼宇。
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卖方向买方出售待售股份,即商业用地间接拥有人Pure Benefits的全部已发行股本,现金代价为8.08亿港元。
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2014年,该公司实现利润总额、归属于上市公司股东净利润9.73亿元、8.67亿元,分别较上年同期增加573.62%、133.19%。
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早前提出计划让出地皮,兴建边境购物城是希望将地皮出售予第三方营运边境购物城,以较低廉的租金租出两年,但购物城的营运则由第三方自负盈亏。
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大中华区仍受益于中国国内市场的增长,截至年末的销售净额为7.74亿欧元,减少6.3%。
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该集团拥有的佳华名苑商业物业,除一层部份自用作总部办公室外,其余商业部份已全部作出租物业收取租金收入。
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按照荣盛发展的预期,荣盛未来城将于2016年年中“世园会”开幕期间全面竣工并投入运营。届时,项目将成为亚洲第三大室内主题乐园。
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中国星表示,终止出售协议的理由为预期将无法在3月31日或之前订立资产租赁权补充协议。
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卡夫亨氏公司将拥有包括亨氏番茄酱、麦斯威尔等在内的8个价值超过10亿美元、5个价值在5-10亿美元的著名品牌,年营业收入约280亿美元。
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金方平透露,目前小商品城没有接到大股东资产整合计划,国资改革将按照大股东的计划实施。
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大中华集团2014年在中国内地的投资物业所得租金收入为2200万港元(2013年:2100万港元),维持于与去年相同水平。
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王国龙还补充,上述项目无须进行翻新工程,而未来一两年亦有三分之一的租户需续租,届时将升级商场配套,或重新组合商户配搭。
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截至2014年12月31日止年度销售所得款项总额达158.4亿元,同比下降5.9%。同店销售增长同比下降5.5%。
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集团的经营溢利为2480万元,较2013年的经营亏损2.42亿元大幅增加110.2%;公司拥有人应占溢利为3280万元,而2013年的公司拥有人应占亏损为2.19亿元。
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现苏州置业计划对该地块进行开发建设,并将其打造成总建筑面积约32.12万平方米的满足高标准综合商务需求的城市综合体。
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2014年,国美电器电商交易额实现77亿元,同时全年线上亏损也达到3.5亿元。
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2014年,国美电器母公司拥有者应占利润达到约12.8亿元,相比2013年的8.92亿元大幅增长43.50%。
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此外,王府井还称,考虑到当前的宏观经济形势和零售市场的特点,2015年公司计划营业收入190亿元,同比增长3.96%。
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华润创业管理层还表示,今年公司没有需要开太多的新店,现在需要的是消化。
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去年零售业务的同店销售同比下降2.6%,主要因内地经济增长放缓压力持续,中央厉行节约,高档商品及储值卡销售普遍受到影响。
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欧洲私人股本集团CVC Capital已获得一项冻结俏江南创办人张兰资产的法院命令。张兰去年将俏江南83%股权,以3亿美元出售给CVC。但现在双方卷入一起仲裁案。
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据了解,大悦城二期商业体量16.3万平方米,有2400个停车位,除了MALL,大悦城计划打造沿街独栋小商业。
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香奈儿中国内地售价将下调20%,同时上调欧洲售价20%,调价后两地价差不超过5%。
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按照味千(中国)的计划,3月份公司官网将改版,90%以上门店应用电子点单机;6月推出味千云平台;8月份完成O2O硬件、软件搭建;12月完成CRM系统。
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2015年公司计划新开店70家,其中香港占10家。中长期来看,公司的目标是达到1000家门店,拓张区域还是集中于目前已有的北京、上海、广州、深圳、江苏等区域。
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随着行业环境走好,下半年公司的翻台率还是提高了4.53%。
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截止3月18日下午,并没有在公司的鸭血中检出猪源性成分。
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至于去年的亏损,李宁认为是由于过去在进行调整,更多的是进行投入,现在基本已经进入了一个新的起点。调整结束了,亏损也会随着结束。
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2015年呷哺呷哺的开店计划是120家,主要集中在大北京和上海区域。
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今年计划新增500门店,改造1000家,也就是重新装修,相信会对业绩提升有帮助。
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从成交情况来看,第14周南京共成交1502套商品住宅,与前周相比上升36.1%;成交面积16.40万平米,与前周相比上升36.0%。
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一季度只流拍了两宗地:增城住宅用地,白云区商务用地。·全市土地成交89.7万平方米,金额64.7亿元,同比分别下滑44.9%和75.7%。
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截至2015年3月底,本集团实现合约销售金额144.7亿元(其中,合同销售金额为109.3亿元,预订销售金额为35.4亿元),同比增长6%,合约销售面积约61.2万平方米,合约销售均价约23,640元/平方米。
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今年首三个月,集团的总合同销售额约人民币12.84亿元,总合同销售面积约120,580平方米,平均每平方米售价约为人民币10,645元。
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截至二零一五年三月三十一日止首三个月,本集团实现未经审核合同销售总额约人民币26.5亿元,较二零一四年同期增长约27%。
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本公司预计于截至二零一五年十二月三十一日止财政年度,本集团的整体商业物业销售、住宅及非整体商业物业销售目标额约为人民币180亿元。
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自二零一五年一月至三月期间的累计合约销售总额约人民币14.29亿元,而累计销售总面积约为80,700平方米。
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自2015年1月至3月期间,累计物业合约销售金额约达人民币305.4亿元,期内累计合约销售面积及平均售价分别约为4,038,000平方米及每平方米人民币7,564元。
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我国MBS潜在规模超过10万亿。2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5亿,意味着MBS潜在的存量资产规模超过10万亿。
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证券业务对于收入及净利润均有一定贡献,且由于自身业务较高的利润水平以及稳定的增长速度,会成为公司未来新的业务增长点。
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2014年房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。
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2014年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化。
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2015年国内房地产投资将继续下行,房地产企业应把握本次政策窗口期带来的成交机会,采取积极的营运与销售策略,适时调整自身资源配置、提高资本运作效率,掌握市场主动权。
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阿里巴巴集团表示,可能注资交易将包含阿里巴巴集团的(i)线上电影售票业务,及(ii)一个为制作电影和其他媒体内容投资融资的平台,上述业务均自2014年开始投入运营。
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本公司今天宣布与就下列事项作出若干建议修订有关的同意征求:本公司、附属公司担保人及DB Trustees (Hong Kong) Limited就规管二零一二年票据订立的契约;及二零一三年契约。
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截至2015年3月底,公司累计实现签约面积约55.7万平方米,同比上升162.2%,签约金额约人民币57.3亿元,同比上升137.0%。截至2015年3月底,公司尚有认购未换签金额约人民币12.0亿元正在办理换签手续。
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新城控股拟向江苏新城地产除新城控股自身以外的全体股东发行A股股票,并以换股方式吸收合并江苏新城地产。本次合并完成后,新城控股的A股股票(包括为本次换股吸收合并而发行的A股股票)将申请在上海证券交易所上市流通。
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截至2015年3月31日止三个月,本集团八个主题公园的入园人次同比增加约21.48%至二零一五年同期的约1,354,792人次。本集团八个主题公园的购票入场人次则同比增加约20.34%至二零一五年同期的约952,520人次。
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近日,本公司就该事项致函本公司控股股东新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”),新城控股表示将按照“新城控股发行A股股票换股吸收合并新城B股”的方式,解决公司B股事项。
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日前公司接到控股股东通知,其公司名称已经常州市工商行政管理局核准变更。现将变更信息公告如下:控股股东原名称:新城控股集团有限公司;控股股东新名称:新城控股集团股份有限公司。
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公司本期业绩大幅下降的原因为本期无新楼盘交付,结转收入的主要来源为部分余房交付。
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2014年,公司共实现营业收入8.03亿元,同比增长32.79%;营业成本5.91亿元,同比增长19.43%;营业利润1.05亿元,同比增长199.16%;净利润7554.77万元,同比增长195.45%,超额完成了年初制订的经营目标。
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2014年广州市十区公寓成交量达106万㎡,较2013年增加约60%。其中,邦华星际广场、万科云、合景天峻等项目表现抢眼。
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写字楼市场表现活跃,四大子市场均录得租金上扬,而零售房地产市场预计今年亦迎来百花齐放的景象。
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政策的放松并非意味着阳光普照。除了一线城市和少数二线城市,大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期,坚定走量、去化库存。
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从一线城市为典型的核心城市来看,住宅租金的普涨进一步推升上车盘价格上行已得到有力支撑。
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停牌期间,公司将根据相关事项进展情况,严格按照相关法律的规定和要求及时履行信息披露义务,请广大投资者注意投资风险。
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此次“组合拳”能否令房地产市场回暖?此次政策调控对房地产市场价格有何影响?还有,此次新政会导致房价回升,甚至形成新的楼市泡沫吗?
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近期广州市住宅成交呈现稳步回升的区域,上周成交量十区二市超过1500套,已经接近年初的水平。
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此次政策出台的速度和力度都超过市场预期,显示了中央稳定房地产市场和保持经济增长的决心。
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3-5月按正常施工进度,广州将有约2万套新货可以推出市场,可以说货量非常充足,市场出货依旧“压力山大”。
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二零一四年,公司实现营业收入人民币623,362.3万元,同比上升13.24%。受投资物业公平值变动收益较去年上升的影响,公司除税前利润上升15.79%,为人民币156,937.0万元。
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倘新分拆建议及上市因任何原因无法落实,将不会作出经修改分派。卜蜂国际股东及本公司潜在投资者于买卖或投资本公司证券时,务请审慎行事。
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张元荣先生获委任为本公司非执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员,由二零一五年三月十八日起生效。
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董事会谨此宣布,韦华宁先生呈请自二零一五年三月十八日起辞任本公司执行董事及首席财务官及赵轶先生自二零一五年三月十八日起获委任为本公司执行董事及首席财务官。
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对于开发商而言,建议应当抓住上半年流动性宽松带来的机会,配合积极的价格策略出货,以使企业在激烈的市场竞争当中取得更多先机。
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截至2014年12月31日止年度的收入较上年增加33.9%至人民币5,273.0百万元;截至2014年12月31日止年度本公司权益持有人应占核心利润较上年下降37.3%至人民币220.1百万元。
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2014年全年持续经营业务录得净溢利8,177万港元,较上年同期增加201.8%。归属于本公司持有者之本年溢利8,177万港元(2013年:34.27亿港元),较上年同期减少97.6%。
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交割后,待售公司将成为本公司之全资附属公司。待售公司之主要资产为其于项目公司80%之间接股权,而项目公司持有该项目,包括(其中包括)位于广州番禺区大石镇东乡村三支香水道南侧若干商品住宅物业。
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报告期内,公司实现营业收入1091亿元,归属于上市公司股东的净利润122亿元,同比分别增长18.1%和13.5%。年内公司结算毛利率为32.03%,较去年下降0.13个百分点。
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同意根据公司2015年度经营及投资的实际需要,授权公司2015年度与合营、联营企业及其子企业等控制主体之间发生的提供担保、接受股权投资、接受或提供财务资助等日常性关联交易事项金额不超过310亿元。
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为了进一步拓宽融资渠道,引入股权投资者,在控制资产负债率的前提下进一步促进公司发展,约定与基金就开发深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1区地块项目进行合作。
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各项指标均超预期或计划目标,全年累计完成招商面积近11万㎡,超额完成全年招商任务;开业的两大重点项目,群星城项目开业率达95%,水岸国际F6项目开业率达90%以上。
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1-2月公司地产业务中实现合约销售额177亿元,同比减少19.4%;实现合约销售面积143万平方米,同比减少12.5%;实现认购销售额42亿元。
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本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备226,902.35平方米。
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面临经济下行压力不断增大,过去的政策选择是不加犹豫的把稳增长放在首位,不惜不切代价地稳增长或保增长,而把促改革调结构放在一边,结果是经济增长没稳住。
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从目前来看,市场上还没有出现涨价的案例,但新政后楼市成交量明显上升。
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大多数中小企业正在退出江湖,只有企业少了才能达到均衡,只有均衡了才能有很好的市场。
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房地产要实现的主要目标,用“两个稳定”来概括,也就是说“稳定住房消费”、“稳定住房市场”。
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很多观点大谈房产税,言之无据,有必要从多方面来厘清其中的迷雾。
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中国的房产税如果真的要立法实施,仍然会面临诸多障碍,其中最主要的障碍有三大方面。
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与其他金融层面的救市政策相比,这一针对东瓯本土特殊区域情况的行政政策干预性更强。
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中国资产证券化还处于幼儿园水平,激励机制不够,评级机制不够,虽然在审批等方面有所改善,虽然存贷差下行会倒逼资产证券化,但形成相对完善的市场谈何容易,目前只能说是试水。
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尽管地方债务置换仍存在许多问题与漏洞,这却是中国在解除债务定时炸弹上迈出的重要一步。
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这次房地产市场新政不是为了拉动投资性需求,去年地方救市主要是从首套刚需出发。
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从市场供求关系或库存去化周期角度来看,开发商推盘策略也应分城施策。
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其实,作为资产,什么房子都可以留,除了那些非正当途径所得的房子。
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无论是二套房贷比例下调,还是二手房满2年交易免征营业税,无不体现出政府托底市场的迫切。
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由此看来,2015年将是房地产企业“全民”去库存的关键时节。
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实际上这个行业确实也是这样,并购、整合非常的活跃,从2013到2014年,整个的数量在陡峭地上升。
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“2014到2015的转折向好不是政策使然,因为2014年是政策退出之年。”
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世界等着我们去征服,这里面蕴藏着大量的机会,但也绝不能轻视这里面的风险。
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2014年,全国经济发展进入新常态,固定资产投资增速放缓,土地市场呈现低迷状态。
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正如本人上文所言,现时奢侈品的低迷情况,可能需要一些时间才会复苏,或找到其“新常态”。
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随着争议最大的限购政策在2014年下半年开始退出,已意味着数年来坚持的调控基调进行了彻底转变。
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今年在利率市场化方面的举措方面有可能完成利率市场化最后一跃,即取消存款利率浮动限制。
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必须改变房地产的“救市”政策,即地方政府必须鼓励房地产商“降价促销”,释放需求。
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除了土地这颗地雷,物业税是比较近的一颗地雷。物业税税率多少,对房地产估值是否获认可,将来会引起层出不穷的争议。
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万科所重视所强调的是什么东西?新人也好老人也好,有什么东西在万科企业文化当中是不变的?
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虽然不足24个小时,上海放松限购的消息即被官方人士否定,但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。
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中国经济虽然还没有出现通缩,但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。
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既要推进债务管理制度改革,又不能因债务治理而影响经济增长。这对2015年的地方债务治理工作来说是一个巨大的挑战。
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中国国债占GDP只有20%,加上地方债也不超过60%,中国财政空间仍然很大。
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这真是一份让人“触目惊心”的数据,不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。
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如今,当前的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依。
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虽然各家银行挂牌利率定价呈现出愈加明显的差异化,但是不得不承认各银行在定价方面仍处于起步探索阶段,至今尚未形成一整套成熟的存款挂牌利率定价策略。
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2015年如果改革没有重大进展,中国经济的挑战会长期化,后期经济增长动力会更加不足。
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毫不夸张地说,中国的职业经理人正在面临有史以来最好的创业窗口期。
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事实上,不动产登记和房产税之间并没有必然联系,不动产登记只是房产税出台的必要条件,而不是充分条件。
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“新常态”下经济放缓仍在持续,但改革步入深水区之后,短期内改革对增长的负面效应恐将体现,如何平衡改革与增长考验改革者智慧。
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政府工作报告对全年海内外经济形势与改革的复杂性已有很强的认识,下调了大部分经济指标,但任务仍然艰巨。
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权衡海外经济低迷、国内经济下行压力加大及改革进入攻坚阶段,7%的增速具有很大的挑战,是知难而进的体现。
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政策并不是要和房地产市场发展的客观规律作对,而是要在尊重客观规律情况下避免风险出现。
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人民币近期贬值压力,外贸出口困境,资本流出加快等等冲击都已明显显现。因此,抓紧时间,积极寻找应对之法是防范风险所必需的。
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广州楼市取消限购与否,不但取决于房地产市场,还取决于北上广深城市发展的政策导向。
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2015年开发投资增速很难明显好转,新开工面积难出现正增长。降息的确有利于缓解企业的资金压力,但并不会明显提振企业的投资热情。
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根据疲软经济基本面的要求,笔者早前预计今年央行会采取三次降息、五次降准以应对。
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为了防止实际利率大幅攀升,笔者预计央行年内将至少降息两次、累计50个基点。
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对于万科这样的公司我们并不掌握垄断资源,我们也没有绝对控股的股东,这时候人才就变成了万科唯一可以依靠的资本。
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对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业,这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。
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