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第一太平：一季度广州住宅销售量价齐跌

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-08 17:24
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过去1-2月，广州住宅销售市场及租赁市场表现均不活跃。广州十区一手住宅销售市场成交低迷，量价齐跌。

　　观点网讯：4月8日，第一太平戴维斯发布2015年第一季度广州房地产市场研究报告。报告称，过去1-2月，广州住宅销售市场及租赁市场表现均不活跃。广州十区一手住宅销售市场成交低迷，量价齐跌。

　　具体来看，1-2月，广州十区一手住宅成交量为104万平方米，月均成交量与去年第四季度相比下降23.4%，但同比去年上升24.5%。成交均价为环比微降0.3%至每平方米人民币16,848元，同比下跌6.0%。

　　第一太平认为，随着3月底降低二套房首付比例等房贷新政的出台，预计第二季度住宅市场的成交情况将出现明显增长。但由于广州住宅现有库存仍处于较高水平，预期短期内成交价格难以出现大涨。

　　此外，第一季度，广州服务式公寓市场租金环比上升2.2%，录得每平方米每月237元，入住率水平为79.5%，环比下降2.5%；高端住宅租赁市场租金环比下降1.0%，录得每平方米每月144元，入住率水平环比上升1.5个百分点至92.5%。

　　零售商业市场方面，报告分析称，2015年第一季度，广州整体零售市场保持稳定发展，零售消费增速同比仍保持增长，零售物业市场无新项目建成营业，整体租金水平略有滑落但总体平稳。

　　过去1-2月，广州市社会消费品零售总额达1,339亿元，累计同比增长11.5%，零售消费发展平稳；全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持平稳，环比微降0.5%至每平方米每月661.2元。

　　另外，由于第一季度无新的优质购物中心开门营业，广州全市优质购物中心的现有存量保持在380万平方米的水平。

　　不过，第一太平表示，在接下来的三个季度内，广州零售市场将继续迎来新项目的入市，包括位于天河的天环广场和白云区的凯德广场云尚。

　　同时，受电商冲击，广州零售市场将继续处于调整状态。目前购物中心的业态分布中，体验式业态的占比逐渐升高，全市体验式业态癿占比水平已达到28.2%。

　　目前，广州核心商圈的空置率水平保持在低位水平，市场总体水平维持在1.5%。而珠江新城区域的空置率水平目前全市最高；新兴商圈的贩物中心在经历过去一年时间癿调整后，空置率得到显着下降。

　　甲级写字楼市场方面，第一季度广州甲级写字楼市场同样无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米，全市空置率环比下降0.8个百分点至44.1%。

　　全市甲级写字楼租金环比维持不变，为每平方米每月152.7元，而与去年同期相比上升0.5%，涨幅继续收窄。

　　第一太平预计，年内广州甲级写字楼市场将迎来约43万平方米的新增供应量，所有项目都位于珠江新城。同时，受国内经济下行及客户依旧注重租金性价比影响，年内广州甲级写字楼市场整体租金将可能出现一定程度下滑，空置率水平将继续上升。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：杨晓敏

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