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新政后金地联合体20亿上海夺地 业内称价格偏高

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-01 13:30
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对于金地联合体此番拿下该地块，上海德祐地产研究总监陆骑麟向观点新媒体表示，单就价格来说，属于比较偏高的价格。

　　观点网 4月1日，新政后上海土地市场迎来第一拍，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块结束挂牌进入现场竞价环节。

　　规划显示，上述地块东至13-01B地块，南至河道，西至明兴路，北至陈春公路；总出让面积72998平方米，容积率1.6，起始总价11.68亿元，地块楼板价为10000元/平方米。

　　上述地产共吸引了包括恒基、中骏、大名城、金地与中电建及平安联合体、首创、远洋、象屿、建发联合体、新城、保利等企业参与竞拍。

　　最终，经过100多轮的竞价，由4号金地、中电建、平安联合体以20.12亿元的总价拿下，溢价72.2%。

　　对于金地联合体此番拿下该地块，上海德祐地产研究总监陆骑麟向观点新媒体表示，单就价格来说，属于比较偏高的价格。

　　“因为该项目如果定位高端的话，价格还算合理，但以1.6的容积率来说，今后没法做成偏高端的楼盘，未来项目销售还是有一定的压力”。

　　陆骑麟进一步向观点新媒体表示，目前松江区域公寓房的价格在2万至2.5万之间，而此次金地联合所项目今后入市价格将必然超过该均价，不然就没法达到理想的盈利点。

　　而之所以以较高价格拿地，陆骑麟称，受330政策影响，市场优势变得更为明显，所以企业在拿地的时候还是有一定的冲动性在里面。

　　不过，即便带有冲动性，但陆骑麟认为经过前面几轮的压力后，企业的布局战略基本都是回归到一线城市，因此未来一线城市住宅地块仍将具有较高的关注度。

　　事实上，此次土拍动作，除是新政后上海出让的首宗地块外，也是此次拿地东家金地继1、2月份大举拿地后，4月再次于一线城市夺地。

　　据金地集团早前公告，其于1月份就新增住宅项目5个，分别位于宁波、浙江、青岛、大连、长沙，总拿地支出13.74亿元。

　　随后2月份，又于宁波、北京相继摘地。其中，在北京同样是以联合体方式扩张，具体为金地旭辉永同昌k2地产联合体以13.8亿元的价格，抢得顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块。

　　对于金地的大举拿地，在相关分析看来或主要是为新提出的核心员工跟投办法准备“弹药”。

　　今年2月，根据金地发布《核心员工投资项目公司管理办法(试行)》，未来金地将项目运营效益和核心员工个人收益直接挂钩，允许核心员工(包括除董事长和总裁以外的集团高管)通过有限合伙企业参与项目投资，每个项目合计股权占比不超过10%，单个员工持股比例不超过1%。

　　分析曾认为，金地近年销售推进相对平淡，2014年金地累计实现销售面积389万平方米，销售金额490.4亿元，同比分别增长8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或使得金地加快拿地步伐，对其后期经营也能产生改善性作用。

　　关于核心员工跟投办法，金地方面相关人士早前向观点新媒体表示，主要针对的是新拿项目，而金地原有土储并不包括在内。

　　金地相关人士还表示，今年金地主要是深耕已布局区域，谨慎看待三四线城市。

发稿：陈业审校：劳蓉蓉

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