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北京三项目启动招商 合生创展商业一线城市“慢开发”

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-03 21:25
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合生创展这种“慢开发”的模式，市场有分析认为，主要是参考港企的开发模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。

　　观点网 尽管从2008年开始，合生创展已经对外宣称要加大商业地产的投入与运营，但多年来，合生创展给市场留下的印象却一直是雷声大，但无雨。不过，进入2015年，酝酿已久的雨点终于要落下了。

　　近日，合生创展正式向市场推出北京区域三大标志性商业项目——德胜合生财富广场、朝阳合生财富广场和合创产业中心。目前各个项目已经全面启动招商工作。

　　与此同时，合生创展在广州的第一个商业项目已经入市面世了，海珠合生生活天地在元旦期间已经正式开业。

　　一线城市的雨点

　　在商业地产发展上，合生创展一直聚焦在一线城市。合生创展商业投资事业部副总经理刘铭在推介会上表示，“合生创展集团以北、上、广三大一线城市为主要阵地，始终坚持在城市中心区域和价值增长高地开发持有性商业地产物业。”

　　据其介绍，此次北京市场推出的三个项目分别处于北京市金融街商务圈、CBD商务圈和亦庄产业区，与东二环已有的合生国际大厦形成金融核心、商业服务、产业配套三级平台链，贯穿整个北京自西向东的商务发展轴。

　　事实上，除北京区域外，合生创展在广州的商业项目也正式面世。今年元旦期间，位于海珠区的合生生活天地正式对外营业。

　　此外，一位接近合生创展的知情人士透露，除合生生活天地外，另外还有两个商业项目——合生骏景广场、合生国际广场也已经进入招租阶段。“目前合生专门成立了一个商业管理中心负责这些商业项目的运营管理。”

　　据不完全统计，合生创展目前在北京、上海、广州三个一线城市已经开发了近15个项目，除上文提及的项目外，还包括北京的麒麟新天地、东方文华，上海的合生国际广场，广州的合生广场、TIT国际广场，等等。

　　低调布局项目之余，合生创展已经确立了五大产品线，包括城市综合体品牌合生国际中心、大型购物中心品牌合生广场)、社区型集中商业品牌合生生活天地、甲级写字楼品牌合生财富广场、都市型产业园区品牌合生国际产业园。

　　刘铭透露，目前，合生创展同时在建大型商业地产项目规模超过100万平方米，未来3年将继续在北上广核心地段陆续推出。

　　合生商业慢开发

　　追溯合生创展在商业地产的发展史，最早是在2006年。当年，合生创展便分别拿下了位于北京北二环和东二环的商业地产项目合生德胜大厦和东方文华项目。

　　两年之后(2008年初)，合生创展对外宣称，一年内将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目，借此一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。

　　按照合生创展的预期，未来住宅项目将占据资产比例的70%，商业项目占30%。

　　但是，在信誓旦旦许下加大商业地产投资的诺言之后，合生创展旗下的商业项目却经历了一段相当漫长的开发岁月。直到2011年，首个商业项目——广州珠江投资国际大厦才投入运营。

　　而早在2006年已经拿下的东方文华项目，直到2014年才开业；而德胜大厦虽然在2008年已经开始施工，但同样是到2014年中旬才开始对外招商。位于上海的合生国际广场2007年被合生创展纳入囊中，但现在还未启动招商工作。

　　据合生创展披露的截至2013年年底数据显示，该公司商铺、写字楼和酒店等商业面积超过450万平方米，其中已建和在建的面积仅200平方米，不足50%。

　　对于合生创展这种“慢开发”的模式，市场有分析认为，主要是参考港企的开发模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。

　　早年间，在谈及合生德胜大厦为何拿地6年都不动工的原因，合生创展的一名招商人员曾透露，“这个楼说白了就是设计问题，另一个主要就是等市场。现在租6块，老板不想租了就不盖，等到租10块的时候，盖得快着呢。”

　　通过“储地”获取土地的高溢价的动机确是无可厚非，但是对于目前的合生创展来说，开发资金不足或是另一个重要原因。

　　曾经被王石比为“中国房地产航空母舰”的合生创展，早在2004年销售金额就已突破百亿，也正是在2006年-2008年期间，合生创展开始进军需要大量资金沉淀的商业地产。

　　但是，在2009年达到150.9亿元业绩高峰后，合生创展开始徘徊不前，2010年至2013年销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元及112.7亿元。

　　到了2014年，合生创展录得合约销售金额约53.52亿元，较去年同期同比下降52.50%，涉及合约销售面积约42.14万平方米。这是合生创展在过去十年中表现最差的一年。

　　也因此，有分析认为，对于合生创展这种资金实力不是很强的企业，大量的土地沉淀之后开发资金难以为继，导致“储地”越多开发越慢。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：杨晓敏

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