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新政红利 城市观点论坛再议杭城“救市”路

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-07 23:10
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新政、救市、库存、分化，在这些关键词的综合发力下，2015年的杭州楼市更是增添的几分神秘与期待。

　　专题：2015城市观点论坛杭州行

　　(2015年4月7日) 和着央行一曲“330新政”的高歌，杭城楼市或已比往年提前进入“春暖花开”的季节。

　　数据显示，新政后首周，杭州新房签约量环比继续上升，主城区新建商品房签约937套，再次刷新羊年单周新高。另外，余杭与萧山的新房成交量分别为897套、296套。

　　重磅组合拳的出击，显然已在一定程度上提振了杭州楼市的信心，不少开发商纷纷开启“楼盘热销三部曲”。然而，楼市热望下仍难掩杭城依旧高企的库存及愈加明显的分化。

　　进入4月后，或为与之前发布的“救市”政策遥相呼应，抑或是为了延续3月的热度，浙江省直和杭州均推出了公积金新政。

　　4月3日，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，决定自当日起，对公积金贷款、租房提取等政策进行调整。职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。

　　对此，有业内认为，在短期内可有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

　　但另有观点指出，“杭州楼市有一个明显的热点就是政策导向，之前很多投资型需求进入导致市场并不乐观。”

　　当下杭城库存压力持续严峻，“去库存”依旧是2015年政府和市场关注的重点，楼市将在新常态下平稳复苏。

　　截至2015年3月31日24时，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2015年2月末增加了1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。

　　而除了市区范围15.5万套的新建商品房库存外，目前杭州还有巨大的存量房库存和潜在未上市未申领预售证的库存。

　　进入3月，随着新开房源增加，市场竞争日益激烈，再加上政策利好消息不断，开发商正在逐步发力。杭州市区共新增批准预售8104套，环比2015年2月4755套增加3349套，增幅为70%；同比2014年3月下降7.5%。

　　从上述数据可看出，在成交逐步复苏的同时，杭州的供应亦日渐恢复，杭城高库存状态依旧未得到缓解，供大于求的基本面始终未变。

　　除了绕不过的高库存问题外，接下来一大波的新盘上市以及板块同质化竞争严重造成的分化也是目前杭州楼市难以回避的问题。

　　据不完全统计，不包括后期拿地的项目，2015年已确定案名且计划推出的纯新项目即有50余个。

　　新政、救市、库存、分化，在这些关键词的综合发力下，2015年的杭州楼市更是增添的几分神秘与期待。

　　4月28日，时隔三年，城市观点论坛再次启航杭州。届时，更多房地产企业家、政府官员、金融翘楚、专业机构人士与杭州房地产届精英共聚一堂，把脉“新政与救市”下的杭州楼市。

审校：武瑾莹

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