观点周报：福州成交量升价跌台江均价领先全市

来源: [观点网] 时间: 2015-04-03 16:40

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价格方面以台江区领先全市，该区上周成交均价18375元/平方米，环比上涨9%。

观点数据周报(福州区域2015年3月23日-3月29日)：福州3月市区签约量表现平稳，周均签约量基本维持在4.8万平方米，闽侯区则表现平淡，持续在2万平方米以下低位运行。

上周福州4盘齐开，推售的各项目除王府城外，价格均较前期有所上涨，但整体去化一般。分析认为，近期政策层面频繁利好下，市场刺激效果及程度有待观察，在经济增长的“新常态化”下，政策刺激市场快速回暖可能性较低。

3月23日-3月29日，福州市区商品房成交1061套，成交面积84522平方米，环比下降4%，成交均价达到15921元/平方米，与上周持平；闽侯商品房签约量至394套，签约面积为31160平方米，环比持平，签约均价为9297元/平方米，因别墅物业价格环比上涨4%使得闽侯区整体均价上涨12%，其余各物业均为下跌。

土地方面，福州上周成交3幅地块，亦新增3幅入市地块。

市场观察

3月23日-3月29日，福州市区商品住宅签约455套，成交面积为50355平方米，环比上涨14%，成交均价为14393元/平方米，环比下降7%；闽侯普通商品住宅签约217套，成交面积为20909平方米，环比上升29%，成交均价8414元/平方米，环比下跌4%，主要是甘蔗荆溪板块低价项目备案占比提升，影响价格下滑。

从全市来看，福州上周仅鼓楼区的签约量出现下降，成交面积为1791平方米，环比大降5成，而其他各区则出现不同程度上涨。

涨幅最大为台江区，成交面积3777平方米，涨幅为121%，其次为晋安区环比上升67%，签约量为8484平方米。成交量最大的仓山区为20922平方米，环比上涨9%，闽侯县的成交面积也达20909平方米，环比上涨29%，而马尾区的成交面积则为15381平方米，环比微涨5%。

价格方面以台江区领先全市，该区上周成交均价18375元/平方米，环比上涨9%。鼓楼区的均价为18375元/平方米，与上周持平。

另有四个区的均价都出现了不同程度的下降，其中降幅最大为马尾区，环比下降11%至15088元/平方米，晋安区均价为11083元/平方米，环比下滑7%，仓山区与闽侯县的均价皆环比下降4%，均价分别为14080元/平方米与8414元/平方米。

从项目来看，福州成交最多的为荆溪甘蔗的西海岸项目，成交总面积6838平方米，均价7682元/平方米。在上周福州成交前十的项目中，仓山板块有三个楼盘进入榜单，分别为闽江世纪城、禹洲天悦湾和南台十六府，其中南台十六府均价为15118元/平方米，为前十榜单中价格最高的项目。

3月23日-3月29日，福州新推4盘，其中融信后海推68套，面积为88和106平方米，均价16500元/平方米，去化26%；王府城推100套，面积为146-168平方米，均价17000元/平方米，去化30%；南台十六府推137套，面积71-98平方米，均价为14500元/平方米，去化50%；阳光城大都会推130套，面积79-100平方米，均价10800元/平方米，去化35%。

3月23日-3月29日，福州市区新增商品供应199套，共计约2.1万平方米，含别墅及普通商品住宅，而闽侯区持续雾供应。

商业地产

近段时间，福州富力中心再次推新，推出户型为57平方米的精装两房，66平方米的复式三房。资料显示，富力中心位处万宝商圈内，有200万平方米的商业规划。

土地市场

3月23日-3月29日，福州新增2幅商住用地公告，合计建筑面积为6066万平方米，起始总价为4.4亿元。

福州马尾区成交1幅商服用地，建筑面积仅为5.45万平方米，成交价为1.58亿元，楼面价2893/平方米，竞得企业为三木集团；东大路与滨河路交叉口东北侧成交1幅商住用地，建筑面积为26.47万平方米，成交价为4.14亿元，楼面价1564元/平方米，竞得企业为海洋国际文化艺术管理有限公司。

　　宏观政策

无新宏观政策。