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提速度与扩规模 首创置业一季度销售增长137%

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-08 10:30
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截至2015年3月底，公司累计实现签约金额约57.3亿元，同比上升137%，签约面积约55.7万平方米。

　　观点网 首创置业从年初即反复强调的提速，终于在一季度的销售数据中得以体现。

　　4月8日，首创置业发布3月份销售业绩。公司实现签约面积35.8万平方米，同比上升223.0%，签约金额约人民币38.9亿元，同比上升155.4%。

　　截至2015年3月底，公司累计实现签约面积约55.7万平方米，同比上升162.2%，签约金额约人民币57.3亿元，同比上升137.0%。截至2015年3月底，公司尚有认购未换签金额约人民币12.0亿元正在办理换签手续。

　　其中，3月首创置业海外项目较为抢眼。根据公告，公司与澳大利亚开发商Dyldam集团合作开发的悉尼NorthRocks项目和Merrylands项目一期开盘销售，当月完成全部销售，实现签约额2.4亿澳元(约人民币11.3亿)，销售占比达到20%。

　　首创置业称，两个项目均紧邻悉尼Parramatta商务区，配套设施完善，靠近当地火车站和多所知名学府。

　　针对海外项目的强势，公司投资者关系总监冯瑜坚想观点地产新媒体指出，目前项目所在地市场较好，销售表现不错。但是海外项目受限于较长的周期和繁琐的手续，公司对其业绩贡献不做硬性指标要求。

　　首创置业此前在上海区域的多点埋伏也开始有所收获，销售占比达到4%。此外，3月17日晚间，首创置业和旭辉控股双双发布公告透露，旭辉将以4000万元注册金+5.46亿元股东贷款代价，获得首创置业上海嘉定项目40%股权。

　　资料显示，该宗地位于嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北，东至胜辛北路，南至汇源路，西至基地边界，北至潮泾；出让面积12.31万平方米，容积率为2，土地性质为普通商品房用地。

　　据冯瑜坚向观点新媒体介绍，“这个项目属于首创和旭辉的合营公司，双方均不并表。项目由由旭辉集团操盘。对于新进的上海市场，借助旭辉等更有经验的开发商操盘项目，可实现强强联合和共赢。”

　　首创置业北京资本中心助理总经理蒋松涛亦对观点新媒体指出，目前规模是首创置业非常重视的一点。“但是我们目前净资产总值较小，因此今年的主要策略是，在主要项目上尽可能扩大合作规模，减轻公司资金压力。今年350亿销售目标比去年有比较大的增长，实现规模突破，光靠自有资本金是不太够的。”

　　冯瑜坚还透露，合作开发模式对于首创置业来说并不少见，此前公司曾与GIC、AG、工银国际、万科等均有过项目开发合作。

　　土地市场上，首创置业3月于成都以总价17.77亿元、楼面价7770元/平方米竞得成华区一宗商住用地，溢价率25.3%。这也是首创在成都经历“七年空窗期”后，自2014年7月开始连续获得的第三宗土地。

　　资料显示，成华区二环路东一段25号土地面积5.08万平方米，用途为住宅兼容商业，建筑面积22.88万平方米，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于20%，起始楼面价6200元/平方米。

　　首创置业于公告中透露，该项目定位改善型住房，地处东二环建设路商圈，是成都市主城区六大百亿商圈之一，周边商业、居住、医疗、教育等配套设施成熟，交通便利，总规划地上建筑面积22.9万平方米。

　　冯瑜坚曾对观点新媒体表示，成都市是首创置业的重点城市，只要有机会，还会继续拿地。公司此前一直想在成都拿地，但是成都房价没涨，而地价一直涨很多。

发稿：王静审校：杨晓敏

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