观点周报：深圳成交量价平稳 政策放松诱导楼市向上

来源: [观点网]      时间: 2015-04-02 21:10
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深圳房价在去年徘徊了一段时间后，一路小涨不回头，而目前“嗅”到了政策放松的气味，使得深圳房价下跌可能更小。

深圳房价在去年徘徊了一段时间后，一路小涨不回头，而目前“嗅”到了政策放松的气味，使得深圳房价下跌可能更小。

　　观点数据周报(深圳区域2015年3月23日-3月29日)：深圳楼市日均成交量并未有突破性上涨，环比未有明显攀升。

数据显示，3月23日-3月29日，深圳一手住房市场共成交1005套，环比上涨2.76%；成交面积9.8万平方米，环比上涨2.08%；成交均价为27607元/平米，环比上涨6.10%。

单日成交方面，3月29日为单周最低成交日，共成交83套，均价29741元；其次为3月26日，共成交96套，均价28013元。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交721套，占全市成交量的71.74%，其中龙岗区成交476套，占全市成交量的47.36%。其他四区成交284套，占全市成交量的28.26%。

成交均价方面，福田区全市最高为44880元/平米，龙岗区全市最低为19141元/平米。

市场观察

3月23日-3月29日，深圳有3个楼盘开盘，而且均为纯新盘入市。南山、宝安、龙岗是本周活跃的区域，其中2个纯新住宅项目来自龙岗和南山。

3月28日，位于南山区的林语堂开盘；位于龙岗的荣德国际、位于西丽的塘朗城位于深圳湾的曦湾天馥、位于前海的勤诚达22世纪、位于龙岗的颐安都会中央登录，均有开放营销中心以及样板房的动作。

3月29日，位于龙岗的岸上林居开盘。

另据统计，4月深圳预计将有25个楼盘开盘或加推，其中宝安4个项目预计将入市或加推，龙岗9个、南山4个、盐田1个、光明新区2个、龙华新区4个、大鹏1个。

4月份入市的项目包括：领航城三期预计4月开盘；勤诚达22世纪二期新品预计4月20日开盘，户型为89平米到150平米不等，主推户型为130平；怀德公元拟4月加推，怀德公元将推出180套约89平米精装复式3房新品；

前海铂寓预计5月加推5栋公寓新品；宇宏·健康花城4月加推；中骏四季阳光新品预计4月推出二期13号楼全新67-95平新品；

伴随新项目的相继入市，有分析认为，深圳房价在去年徘徊了一段时间后，一路小涨不回头，而政策放松之后，使得深圳房价下跌可能更小。

3月23日-3月29日，深圳全市无项目预售许可证。

商业地产

3月23日-3月29日，深圳全市成交120套商业物业，环比减少14.3%；成交面积17794平方米，环比增加64.4%；成交金额58123万元，环比增加43.8%；成交均价下跌12.5%，为32664元/平方米。

周内，共成交64套办公楼物业，环比暴增1.5倍；成交面积6529平方米，环比大增68.6%；成交金额25227万元，环比大增46.5%；成交均价下跌13.1%，为38639元/平方米。

土地市场

3月23日-3月29日，深圳无新土地成交与出让。

宏观政策

    　无房地产行业相关政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年3月23日—3月29日)

数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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