合富辉煌：广州进入年后第一个推货高峰，预计成交继续回升

来源: [观点网] 时间: 2015-03-31 22:36

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近期广州市住宅成交呈现稳步回升的区域，上周成交量十区二市超过1500套，已经接近年初的水平。

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，上周（3.23-3.29）广州楼市进入一个久违的推货小高峰，十区+新塘住宅新推货量1577套，另南沙保利绿地大都汇推出150套商务公寓。年初以来，受春节影响广州市场推货量少，近期开发商推货力度和意愿大大加强。上周新货最多来自东部（萝岗、增城），两区合计推新975套，番禺、南沙和花都都有新货推出。外围各区当前存量惊人，番禺、花都余货超过200万㎡，南沙、萝岗余货超过100万㎡，这都决定了这些区域都将保持积极的出货。

　　近期广州市住宅成交呈现稳步回升的区域，上周成交量十区二市超过1500套，已经接近年初的水平。值得关注的是，近期受降息等利好影响，多个楼盘反映，置业者入市心态和意欲变得更加积极，其中以萝岗、南沙和番禺的在售楼盘表现得更加明显。预计接下来楼市成交将逐步走强。

　　萝岗：货量充裕，价格企稳，成交持续在良好水平

　　萝岗在售楼盘经过去年二季度以来持续优惠让利，当期货量最为集中的科学城东板块主要在售洋房价格稳定在11000-13000元/㎡，多数楼盘保持周均25-30套稳定良好销售

　　上周末有四盘推新：除岭南雅筑由于新推楼栋位置较差，靠近永和大道隧道口，价格有所下调外（售价11000-12000元/㎡），万科金色梦想和岭南林语价格继续保持（价格分别为12500-13000元/㎡及11000-12000元/㎡）。

　　中海誉城新推26套别墅新品，户型181-353㎡，总价550-1100万不等，亦获得了销售过半的业绩

　　新塘：价格大幅下调的项目销售好

　　上周末有六盘新推，一个楼盘新开样板房：

　　合生湖山国际、尚东阳光去年去货速度较慢，且价格降幅较小。周末，两盘均大幅降价抢客。合生湖山国际新推7、8栋，为山景、非路边楼栋，新货均价仅9500元/㎡带装修，比去年9月底的路边新货低15%，与去年底的在售路边余货价格持平，价格低两天去货七成；尚东阳光新推半栋新货，均价仅7900元/㎡带装修，比之前在售同类产品低10%，当天即告售罄。

　　南沙：金茂湾日光，公寓项目持续火爆

　　受近期来央行降息及自贸区政策逐步推进双重利好的影响，客户对区域规划经济发展的信心大增，但受制于目前市场供应充足，价格难以上行；自贸区政策下带来的投资需求令到公寓市场表现持续火爆，市场短期供应不足，价格持续上升。

　　本周热点集中在自贸区内的两个项目，其中方兴集团在广州首个项目金茂湾住宅全新开盘，推出B3栋110套单位，价格是区域内的高位（12200元/㎡），实现日光的销售成绩。另外保利绿地大都汇LOFT公寓加推，价格上调13%，成交依旧达到了八成的佳绩。

　　番禺：两大盘推大户型新货，价格保持，销售良好

　　金山谷及雅居乐剑桥郡上周均分别推出大户型新货60余套，金山谷推172~176㎡四房，，剑桥郡推284-309㎡四房，售价均在14000-15000元/㎡水平，基本保持不变，消化率50%左右。