万科微利时代 2014年营收、净利增幅降至个位数

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-30 23:27

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公司实现营业收入1463.88亿元，归属于上市公司股东的净利润157.45亿元，较上年同比微增4.15%。

　　观点网 “未来通往何方，我们何去何从？”在销售过两千亿后，这个问题最令万科头疼。

　　3月30日晚间，万科企业股份有限公司发布2014年年报显示，公司实现营业收入1463.88亿元，较2013年同期增加了8.1%；同时，其归属于上市公司股东的净利润是157.45亿元，较上年同比微增4.15%。

　　相比2013年，万科的营收额和净利润的增幅均大为回落。该公司的2014年营业收入增幅是31.3%，净利润上浮则为20.5%。

　　不过，万科的房地产销售规模和销售额却突破了两千亿大关，在全国市场占有率提升至2.82%。数据显示，截止2014年12月31日，该公司实现销售金额较2013年增长25.9%至2151.3亿元，同时其销售面积增长21.2%至1806.4万平方米。

　　值得一提的是，去年万科强调销售及时回款。其年报显示，报告期内，万科实现销售回款2090亿元，销售回款率超过90%。而在各类存货中，已完工开发产品(现房)226.9亿元，占比7.14%。

　　具体分区域看，上海区域超越广深区域，实现销售金额690.45亿元，在万科整体销售占比最高，达32.1%；其次则是广深区域，实现销售金额618.57亿元，占总体销售的28.75%；而北京区域销售占总比的23.66%，实现销售额是508.96亿元；成都区域仍是万科比较弱的区域，销售额是333.31亿元。

　　不过，去年万科房地产业务的结算毛利率却比2013年减少了1.55个百分点，降至20.76%。同时，其结算净利率亦下降了0.60个百分点至11.41%。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，公司利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

　　据了解，2014年，万科实现新开工面积1728万平方米，较年初计划有所下降。同时，该公司结算面积1259万平方米，同比增长2.3%；结算收入1435.3亿元，同比增长8.1%。

　　截止去年末，万科新增加开发项目41个，按权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米，平均楼面地价约4372元/平方米。

　　至此，报告期末，万科在中国大陆拥有417个主要开发项目，在建项目权益建筑面积合计约2776万平方米，规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米。

　　此外，公司还参与了7个城市更新改造类项目，对应万科权益规划建筑面积约295万平方米。

　　与2013年相比，2014年万科的拿地规模明显减少。对此，谭华杰称，是因为土地市场好的机会并不多。“以目前资源，足以支持未来两到三年的发展需求，没有必要急于以高价拿地。”

　　在资金方面，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。同时，其净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

　　对于2015年，万科在年报中表示，其将坚持“现金为王”的策略，继续保持产品销售顺畅，加大库存去化力度，力争实现销售平稳增长和更高的回款率。

　　万科进一步指出，2015年，公司现有项目预计新开工面积1681万平方米，略低于2014年实际开工面积；预计项目竣工面积1581万平方米，比2014年实际完成规模增加14.2%。

　　“未来通往何方，我们何去何从？”万科或许也找到了自己的答案。该公司在致股东辞中称，公司将自身未来十年的业务版图归纳为：“三好住宅+城市配套服务商”。

　　这就意味着，未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。“我们相信，在白银时代，中国住宅价格不会发生断崖式的下跌。住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。”万科如是强调。