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绿地品尝美国移民盛宴 洛杉矶EB-5项目23城推介

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-03 21:16
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“在涨价之前可能有更多的投资移民，会加速提交申请”，邹亨瑞称，EB-5门槛提升后，可能会使整体投资人数有所减少，但整体投资额度会上升。

　　观点网 日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行项目推介，据绿地方面透露，该场推介活动将持续32天，被推介的项目是绿地在美国的两个项目之一——洛杉矶绿地中心项目。

　　有意思的是，绿地此番项目推介并非是传统的项目直接销售推介，而是透过与亨瑞集团合作，展开募集符合美国移民局EB-5政策的投资资金。

　　亨瑞集团总裁邹亨瑞对观点新媒体介绍，绿地采用亨瑞提出的夹层贷款方式，通过募集投资移民资金，可以有效提高项目杠杆率及降低成本。

　　值得注意的是，美国现行的移民政策将在今年9月30日到期。邹亨瑞指出，当前透过EB-5政策申请美国移民人数远超过其每年接收指标，在到期后美国国会提高该项政策门槛几率较大。

　　在这样的前提下，“在涨价之前可能有更多的投资移民，会加速提交申请”，邹亨瑞称，EB-5门槛提升后，对整体投资人数会有所限制，但整体投资额度会上升。

　　绿地洛杉矶项目

　　资料显示，绿地洛杉矶项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。

　　洛杉矶项目负责人对观点新媒体介绍，“目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。”

　　在项目资金方面，邹亨瑞指出，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。

　　按照绿地早前公布的信息，上述项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。项目区域中心为HomeParadiseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。

　　另据介绍，该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞只参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。

　　“亨瑞是洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理人之一。”在移民资金募集上，洛杉矶项目负责人透露，已经成功募集了一期住宅部分的EB-5资金，酒店以及项目二期的EB-5资金即将开始募集，同时也期待和欢迎广大EB-5中介服务机构参与二期合作。

　　绿地在美项目共计两个，另一个为投资近60亿美元的纽约太平洋公园地产项目。该项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，总占地面积约6.45万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，辅以配套底商及少量办公，包括14栋住宅楼、2600套左右的住宅单元。

　　绿地方面称，目前纽约项目的EB-5资金募集另有合作方，且绿地美国公司也欢迎与任何专业的EB-5机构进行合作。

　　据悉，EB-5移民政策是由美国国会制定、移民局执行的职业移民类投资项目。目前施行的主要标准是投资者投资额度为100万美元，在目标就业区内则将为50万美元，且能创造10个全职美国工人就业机会，即可成为美国永久居民。

　　而且该项投资移民政策无商业背景、教育程度、语言能力等限制，在申请后可全家获得绿卡。不过政府不提供相关担保，故而要求移民者对投资项目要格外谨慎。

　　而亨瑞集团则是在移民留学办理、北美地产开发、地产基金投资、海外投资置业等多个领域内发展，全球共拥有50余家直属分支机构，为客户提供出国定居、投资、置业全方位服务。

　　EB5的移民盛宴

　　作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，亨瑞集团总裁邹亨瑞特别指出，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。

　　“绿地2013年底拿下项目，在不到三个月时间，就是2014年2月份就正式拿到开工许可。”邹亨瑞还称，项目二期而且还得到洛杉矶政府支持，将容积率提高50%，带来较大利好。

　　“绿地在国内发展有目共睹，在美国的表现也是亨瑞看重的。”邹亨瑞表示，其对接区域中心推广该项目时，由于是绿地的项目相对比较容易，能有效减少推广成本。

　　至于国内通过投资房地产进行移民的路径，邹亨瑞表示，从整体美国房地产发展的趋势看，目前还在继续向上走，而且资金是以贷款的形式进去，还是很安全的。

　　另外，美国国土安全局公布的《2013年移民统计年鉴》中，2013年获得美国永久居留权的中国人，其中占比最大的是美国公民直系亲属占44.37%，而职业/技术类占比则达到16.26%。

　　也就是说，透过EB-5政策进行投资移民的中国人群体已经占到整体移民数的不小比例。

　　值得注意的是，当前通过区域中心办理美国投资移民的政策有三年有效期，到今年的9月30日到期，也给国内移民潮带来不小的影响。

　　邹亨瑞介绍，到期后美国国会讨论如何延期，由于这两年申请的人数远远超过每年的指标，国会大概就会考虑提高门槛，最低50万美元可能要涨到75万到100万，涨到一个市场的平衡点。

　　“不管是共和党还是民主党，都是非常支持EB-5投资项目的。海外资金到当地投资对当地市场产生就业机会、税收等，在经济上的贡献是很受欢迎的。”他还指，最近一次EB-5投资移民政策延期在国会上的投票是将近100%的通过率，该政策继续获得通过是没有问题的。

　　在最低门槛可能升高的前提下，对投资者最大的影响就是，邹亨瑞称，“可能有的人办理移民只是想投50万不想投得更多，相关的草案已经提出，在涨价之前可能有更多的投资移民，会加速提交申请。”

　　据他预计，绿地洛杉矶项目二期还要一个月左右时间准备对外公开的材料文件，亨瑞作为其EB-5资金的首席募集机构，大概几个月时间内即可完成资金募集。

　　同时他还表示，EB-5门槛提升后，可能会使整体投资人数有所减少，但整体投资额度会上升，对项目来说也是利好。

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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