多位北京资深业内人士对观点新媒体表示，台湖地块也许是不怎么划算的生意。

　　观点网 在毛大庆离去之后，北京万科进入刘氏时期。日前，低调的刘肖烧起第一把火。

　　3月30日，北京通州区台湖镇4-1-020等地块的归属终于敲定。据北京国土局网站显示，北京首都开发股份有限公司、北京万科企业有限公司和北京千方集团有限公司联合体竞得通州区台湖镇4-1-020等地块，成交价20亿元，粗略计算其平均楼面价为7722元/平方米，溢价率仅2.6%。

　　招标文件显示，北京通州区台湖镇4-1-020等地块土地面积23.94万平方米，建筑规划面积25.9万平方米，位于通州区台湖镇亦庄新城，地块含住宅、商业、综合等物业形态，招标底价为19.49亿元。

　　据了解，台湖地块仅获三家企业参与竞标，分别是北京建工集团、住总集团以及首开万科千方集团联合体，分别出价19.9406亿元、19.949亿元、20亿元。最终，出价最高的首开万科千方集团联合体竞得该地块。

　　不过，值得一提的是，相对此前宋庄镇地块的火爆，台湖地块的成交就显得颇为冷落了。而多位北京资深业内人士对观点新媒体表示，台湖地块也许是不怎么划算的生意。

　　据悉，该地块29348平方米的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价。而剩余面积中，首开万科千方联合体必须持有50%，并且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须通州政府及中关村科技园管委会两方同意。

　　鉴于此，多位业内人士均认为，台湖地块或许不算是个划算的生意。中原地产首席分析师张大伟便指出，除去公租房、政府持有部分以外，剩下可供企业自由交易面积为11.48万平方米，折合楼面价约为1.74万/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅则对观点新媒体分析称，划算不划算还要看开发商自身的需求和定位。“开发商愿意拿这块地，政府将招标地价定这么高，肯定有规划安排的要求，这种规划也是和开发商的需求相一致的。”

　　针对这一担忧，有接近北京万科的人士计算，如果单用成交价整体计算，台湖地块的楼面价是7000元/平方米，而除去回购的住宅部分和公建等部分，地块单价是1.2万元/平方米。

　　该人士进一步表示，1.2万元/平方米的单价在台湖板块来说，虽然不能说最低，但也算是中等偏下的价位了。“即便不行，未来进行商改住，也是有利可赚的。”

　　据统计，2009-2014年台湖区域共实现宅地成交8宗，最便宜的地块是东亚2011年取得，楼面价不足5000元/平方米，最贵的则为泰禾2013年取得，单价高达1.9万元/平方米。

　　事实上，截至目前，北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地，共计建筑面积约85.9万平方米。不过，而针对最新拿下的地块，北京万科或许心中早有算盘。

　　“万科将与产业资本合作，为该片区带来价值，同时契合政府发展策略，产业资本本身需要持有。”北京万科新任总经理刘肖对观点新媒体表示，为此，该公司将把社区服务商2.0模式(包括wework)首发台湖板块。

　　据接近北京万科的人士透露，针对这种新商业模式，万科将引入类似众筹等形式，另外还将设立“创客空间”这一概念，与客户共同分享和打造社区商业。

　　实际上，在今年1月广州万科云城项目便被认为是创客空间的诞生，即中国版的"Wework"。据了解，该项目引进了长城会，还引入了股权众筹平台VCHello微投网，并创设万科自有孵化器云创空间VKIncubator，最终，打造一个产业生态圈。

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