观点时评：一线城市绕道放松限购的可能性？

虽然不足24个小时，上海放松限购的消息即被官方人士否定，但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。

观点地产网 15日晚，照例是“315”晚会最热闹的时候，虽然今年没有房地产相关企业被点名曝光，但上海突传将“放松”限购的消息，还是为房地产行业在这个晚上挣得了一份关注。

有消息传言称，上海将于2015年4月1日执行限购放宽，内容如下：外地人单身允许在上海购买1套住房，外地人已婚状态可以购买2套（取消税单和社保限制，直接购买），本地人单身购买2套，本地人已婚可以购买3套，上述均以家庭为单位。

16日，上海市住房保障和房屋管理局相关人士回应说：“之前市场上就有传言称上海取消限购政策，我们已经在官方微博上进行澄清。”

虽然不足24个小时，上海放松限购的消息即被官方人士否定，但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。

事实上，大部分业内人士都相信，2015年的楼市政策将趋向放松。尤其在15日李克强总理的记者答问过后，保持这种想法的人则更占多数。

在接受外媒提问时，李克强总理调侃对方称，你的中文说得这么流利，不知道你有没有在中国买房。当然，我们是欢迎的。

有行业人士据此调侃，李克强总理已经明确表示欢迎外国人到北京投资置业，而北京目前的限购连外地人都难以在北京购房，更不要说外籍人士。因此，按照总理的发言，放松限购很有可能。

但事情有可能如此发展吗？

据财政部16日发布的数据，由于房地产市场持续调整，土地类收入明显少于去年同期。据财政部数据，1-2月契税同比下降12.5%；土地增值税同比下降8.7%；耕地占用税同比下降近两成。1-2月，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比下降36.2%。

而在支出方面，1-2月全国一般公共预算支出近1.9万亿元，比去年同期增长10.5%，同口径增长9.5%。

也就是说，过于依赖“土地财政”的政府未来开支压力将大大增加。

此外，亦有统计局的数据显示，今年前两月全国商品房销售面积同比下降16.3%，商品房销售额同比下降15.8%，超过了去年12月6.3%的降幅。这个数据从去年开始就呈持续下降趋势，首次降息之后曾出现短暂回暖，但也仅持续了一个月的时间。尽管过去一年政府从限购松绑、降息等多个角度入手，但房地产市场的回暖目前看来仍动力不足。

房地产投资的持续下滑也将在未来继续影响中国经济增长。今年前两月全国固定资产投资同比增长13.9%，增速较去年下滑1.8个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。过去一年，中国房地产开发投资增速逐月走低，到去年12月增速仅为10.5%。

因此，有专业人士认为，即便房价没有出现大跌，但房屋施工面积骤减会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响，根据估算，施工量增幅下降10个百分点将导致GDP增长率下降2.5个百分点。

业内人士认为，如果要实现今年的经济增长目标，对房地产市场新一轮的刺激政策或将出台。而集中大量购买力的一线城市如果能够提振，效果则更为明显。

至于如何放松，有资深业内人士认为，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

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