合富辉煌：广州2014年度公寓市场报告

来源: [观点网] 时间: 2015-04-07 18:04

致信编辑

打印

评论

2014年广州市十区公寓成交量达106万㎡，较2013年增加约60%。其中，邦华星际广场、万科云、合景天峻等项目表现抢眼。

　　导读：随着近年住宅市场限贷、限购等政策的严控，部分投资需求转向商办物业，不限购不限贷的公寓物业市场迅速膨胀。据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，2014年广州市十区公寓成交量达106万㎡，较2013年增加约60%。其中，邦华星际广场、万科云、合景天峻等项目表现抢眼。

　　天河、越秀价格引领全市，番禺、萝岗抢占市场份额

　　天河区、越秀区作为传统商务中心区，价格引领全市。海珠区紧追其后，保利天悦凭借琶洲规划前景，取得成交面积及金额之冠。而位于江燕路双地铁上盖，万科首个广州自持购物中心的万科派公寓，以4.5米层高、180%的实用率开售，也取得不菲成交。

　　荔湾区唯一上榜的邦华星际广场，是区域内打造的首个适合居住的36-85㎡一/四房复式公寓，与区域内住宅产品形成错位(开售期间周边住宅在售90-140㎡产品)，180%的高使用率仅需70-150万/套的低总价，引发热销。

　　天河智慧城内首个商务综合体万科云，2014年底开售公寓产品迅速引起市场关注，项目有望通过智慧城高新区政策优惠带来的产业集聚效应，低门槛公寓受小型办公企业青睐。

　　在外围竞争激烈的情况下，番禺、萝岗多个公寓突围而出，番禺区保利大都汇、奥园创越等公寓，位于南站/万博汉溪长隆商圈，凭借商圈的规划前景成交良好。而商圈外的敏捷华美、敏捷嘉品则需价格较周边住宅低30%-40%、较周边公寓低30%才能拉动成交。萝岗公寓抢占先机，保持价格优势，合景天峻、萝岗敏捷广场等热销公寓项目比周边住宅项目价格低10-40%，维持良好销售。

　　商务氛围、规划前景、价格优势，成拉动公寓成交三大引擎

　　据成交排行榜可以看出，2014年中心区热销公寓项目多拥有成熟的商务氛围或规划前景，传统商务中心区天河及越区秀公寓价格引领全市；海珠琶洲公寓凭借规划前景夺成交金额之冠。

　　受中心区可开发用地日益稀缺、以及外围大量的商用物业向公寓市场寻求出路影响，广州外围成为公寓成交的绝对主力。面对激烈的市场竞争，番禺拥有商圈规划前景的公寓具有明显优势，除此之外，价格优势也是促进外围公寓成交的重要动力。目前番禺商办用地多集中在万博汉溪长隆以及南站商圈内，而萝岗作为发展新区，其商办用地主要来自科学城及知识城，作为区域发展的商务商业配套。