观点周报：西安成交供应均回落 均价稳中有升

来源: [观点网]      时间: 2015-04-02 17:12
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西安商品房成交均价明显上升，主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

西安商品房成交均价明显上升，主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

观点数据周报(西安区域2015年3月21日-3月27日)：西安商品房成交量在前几周连续上升之后有所回落，供应也较上周有所减少，均价则稳中有升。

数据显示，3月21日-3月27日，西安商品房成交减少500多套至约2500套，成交均价超过8000元/平方米。

分析认为，西安商品房成交均价明显上升，主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

供应方面，3月21日-3月27日，西安商品房批售约3000套，比上周减少了1000多套。

市场观察

在西安商品房成交中，住宅物业占比较上周有增长，约为80%；商办类物业占比则略有下降，约8%。

从区域来看，3月21日-3月27日，除城西和经开有增长外，其他区域全部下降，降幅最高的达35%。

其中，成交量位于首位的仍是浐灞，共有接近350套的成交，其他区域则基本都在300套之内。

价格方面，除城南小有下跌外，其他区域都有一定上涨，涨幅度在2%-10%之间。

其中，排在首位的继续是曲江，均价超过8000元/平米，较上周上涨9%左右；高新则较上周略有下跌，接近7000元/平米；剩下其他区域都在7000元/平米内。

另外，西安批售的房源中，主要集中在经开、曲江和长安三个区，其中经开占比近50%，曲江和长安各占比20%多。其中，住宅物业占比超90%，商办类物业有少量批售。

商业地产

3月21日-3月27日，西安只有少量商办类物业新获预售。

项目方面，有消息称西安城南旅游集散中心将于4月4日试运行。该旅游集散中心是旅客采购旅游产品的集散平台，是在西安市旅游局审批下的旅游产品服务中心。

土地市场

3月21日-3月27日，西安土地市场零成交。

但从3月份西安土地市场来看，供应虽然较上月有所减少，但品牌房企积极拿地。3月份西安市土地供应共18宗，供应面积为44.95万方，环比下降71.7%，同比下降31.3%。

最终，3月共成交土地7宗，总成交价达9.24亿元，成交总面积29.02万方，环比下降27.3%，同比下降53.0%。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校：劳蓉蓉

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