福星股份：2014年年度报告

来源: [观点网] 时间: 2015-03-17 10:31

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各项指标均超预期或计划目标，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务；开业的两大重点项目，群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。

各项指标均超预期或计划目标，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务；开业的两大重点项目，群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。

　　董事会报告

　　一、概述

　　报告期内公司整体发展状况

　　报告期内宏观经济形势依然复杂而严峻，公司积极研究政策，创新经营，奋勇开拓，整体效益保持了持续增长。房地产业加大了开工和销售力度，商业实现了量变和质变两步飞跃，海外项目初见成效；金属制品业受行业整体不利因素影响，毛利率有所下降。

　　报告期内市场形势分析

　　报告期内，中国经济正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期三期叠加的关键时期，经济发展和政府管控进入“新常态”时期。人口红利、改革红利逐渐衰退，劳动力比较优势越来越小，居民储蓄率出现拐点，潜在增速下降；政府职能从重事前审核逐渐过渡到重事中事后的监管与服务。从短期来看，中国经济整体呈现稳中趋降态势，从中长期来看，中国经济将继续在世界经济扮演重要角色，仍将实现较长期的稳定持续发展。

　　房地产方面，报告期内，中国房地产市场上下半年呈现“先抑后扬”的发展态势。全年商品房销售面积120,649万m2，销售额76,292亿元，同比罕见出现负增长。上半年受经济环境、信贷政策及国内需求不振的影响，年中一路下行至谷底，下半年开始，调控政策逐渐放松，限购限贷政策、降息降准逐步施行，楼市逐渐转暖。武汉区域市场，上半年楼市整体销量同比下滑18.3%，下半年商品房整体销量同比增长22.7%，全年同比增长1.8%；从土地供应来看，土地成交总面积820.95万m2，同比下降19.0%；规划总建面2498.90万m2，同比下降15.0%；平均楼面地价2403元/m2，同比上涨4.3%；土地出让金总额600.56亿元，同比下降11.4%；从价格走势来看，最近三年武汉商品住宅价格总体仍呈上涨趋势。2014年武汉商品住宅价格8179.25元/m2，较2013年上涨13.4%，其中：主城区成交均价突破9000元大关，同比增加11.4%；在商业市场方面，报告期内武汉商铺供应量伴随价格增长持续递增，增加部分主要是三环外增量部分，社区商业增速明显，中心城区商铺成交稳定、三环外专业市场成交放缓，整体平稳良性发展。

　　金属制品业方面，报告期内，实体经济形势仍然比较严峻，美国对中国轮胎产品实行“双反”(反倾销、反补贴)调查和欧盟《标签法》的实施，导致中国轿车轮胎出口受阻，轮胎行业开工率普遍不足，公司主导产品钢帘线销量下滑，毛利率下降；受国内路道桥梁投资减弱的影响，公司另一主导产品PC钢绞线也存在相似状况。

　　2014年管理回顾

　　报告期内，持续且深度进行的各种改革成为国家发展的“新常态”。公司在新一轮社会变革的机遇中把握大势、研磨市场、顺势而为，积极谋求稳健的房地产住宅市场、丰富多样的商业市场以及持续盈利能力较强的海外市场。

　　房地产方面

　　1、积极主动把握市场规律，营销管理再上台阶。根据政策及市场行情，公司大力实施以价换量策略，加大去化力度，存量房的销售取得较好效果；二是紧紧抓住政府对接房市场化购买的政策机遇，加大工作力度，促进团购项目顺利落地；三是积极推进网络销售全覆盖，线下拓客、蓄客执行力度加大，营销渠道进一步拓展；四是海外项目的营销一炮打响，澳洲普罗米娜项目当年开发、当年销售。

　　2、融资功能大幅拓展，资金链安全平稳运行。公司全面拓展国内和国际两个资本市场。一是在推进国内传统融资品种的基础上，不断开拓新型融资品种。报告期内完成了32亿元公司债审批及第一期16亿元的发行工作；大力推进了“非公开定向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作。二是创造性地开展国际融资工作，促推海外项目的顺利发展。

　　3、商业项目初见成效，未来收益值得期待。2014年，是公司商业地产发展极具标志性的一年。各项指标均超预期或计划目标，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务；开业的两大重点项目，群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。

　　4、在建项目高效推进，产品品质获得肯定。2014年，包括海外项目在内公司共有9个项目地块开工，总开工面积近150万㎡。各个项目科学、有序推进，成本控制做到精益求精，保证了公司楼盘的高标准交付。

　　5、内部管理不断加强，工作效率不断提升。公司一直重视制度建设，报告期内积极推进信息化建设，完成了房地产销售系统、成本管理系统、办公自动化系统的升级改造。

　　福星股份：2014年年度报告