阳光城定增募资45亿 引中民投为单一最大股东
该定增将优化阳光城的财务状况、增强盈利能力、为企业的可持续发展奠定基石。
阳光城为龙岩、石狮项目共6.8亿借款提供担保
阳光城今年首季营收降6% 净利涨近三成
豪宅建起超级写字楼 侨鑫国际入市大战珠江新城
如同汇悦台入市引发的广州豪宅热议,侨鑫国际的亮相也正在珠江新城写字楼市场引起波澜。
广州萝岗1.54亿元再挂一宅地 楼面地价3121元/平
创客空间混搭18平极小公寓 广州万科云城试水产业地产
观点意见:广东自贸区对房地产影响预期颇高
尽管缺乏详细的实施细则,自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。
泰禾拟10亿与控股股东于福建自贸区设立金控平台
广东自贸区今日挂牌 建设粤港澳深度合作示范区
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规划固然美好,但万科云城的写字楼产品在广州市场要面对的竞争不可谓不激烈。
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从在一年前以62.44亿港元拿下文化中国并更名阿里影业之后,马云在娱乐路线上越走越远。
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为使得新的城中村改造、旧城改造项目获得资金保障,嘉凯城又马不停蹄地转让旗下上海凯祥房地产有限公司70%的股权。
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复制Fundrise众筹纽约世贸大厦,郑源滔认为,“中美两国在税收、租金等制度方面的不同,从根本上决定了这种众筹模式无法在国内大规模铺开。”
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中海方面表示,由于期内支付了较多的土地费用和建筑费用,以及销售资金回收仍然缓慢。
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除却牌照事件背后捕风捉影的佳兆业余波,有分析指出,这或许也折射出当前港股大时代下香港中小券商的生存困境。
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如果不剥离零售、食品等业务,估计华润创业至少未来两年都无法扭亏,将拖累公司近两成的盈利。
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随着电影特效技术发展,马戏团能够输出的内容吸引力正逐步下降,马戏行业日渐衰落是不争事实。
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一季度华侨城经营活动产生的现金流量净额为负15.37亿元,比上年同期的负10.86亿元,增多1314.42%。
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“对我来说,希望有别的体验,去找没有台阶的山去爬一爬。”刘爱明此刻如是称。
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华润集团提出建议以280亿港元收购华润创业的非啤酒业务,华润创业将战略转型成为专注于啤酒业务的企业。
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目前公司人员流动很大,不光经典双城项目改为华信双城,未来一段时间内经典旗下每个项目都会随之更名。
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区域内特别是核心商务区,众多项目扎堆造成直面竞争,企业发展面临巨大压力,也同时带来项目销售不佳的并发症。
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若诚品只是想把“品牌”做成产品标签,而不是跳出价格壁垒,与市场真正接轨,那这个项目最终只会变成一个类似“金茂府”的营销事件。
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毛大庆指出,“使创业简单”是时下语境下能最好阐述优客工厂主题的说法。
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从方兴过往的豪宅开发历程来看,似乎在不少项目上都能找到大宁金茂府“低开高走”营销策略的“影子”。
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在佛山购房政策愈加宽松的利好,以及邻近的地理位置促使下,广州本地的成交量无疑将遭受打击。
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刘肖曾指出,北京万科的优势“一定包括金融的平台,一定包括社区商业的平台,一定包括养老业务的平台。”。
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括龙岗、布吉等深圳传统外围区域的供应越来越少,间接助涨了宝安区的楼市行情。
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尽管雅居乐方面强调此番调整组织架构是为了提高公司效能。但在不少业内人士看来,这更是雅居乐降成本提利润的一个重要手段。
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去鸡西拿地,并不是东北战略布局的考量,可能也是基于地块有比较好的市场机缘,涉及政府政策优惠等。
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丰盛町之前的商铺价格卖到高达20万一平,即便深中润未来选择自持项目,凭借车公庙的商业气氛,仍可以获得不错的利润。
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在整个楼市供需不平衡的调整过程中,虽然房地产的资金量仍是巨大的,但其投资去向是收窄的,会更向一线等安全城市转移。
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地产圈普遍认为,58同城与赶集网已显示出对介入新房、二手房及装修市场蠢蠢欲动的心,或许其正打算由信息平台转型为交易平台。
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万科和招商或是今年南京市场“头把交椅”的有力竞夺者,加之此前将目标定在百亿的世茂,南京楼市不免要上演一场“三国演义”。
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恒大这样做与其说是对后市不看好,不如说是主动迎接后续市场的各类难题。
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还是他自己的那句话:“做事的时候一定要有判断,要坚决去做;要有耐心;该放弃的还得放弃,再大的买卖也是买卖。”
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在上实地产整合中,上实发展或将更多地承接功能性业务,上实城开则更集中于住宅等高周转产品开发。
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长沙只是一个试点,如果顺利的话,未来这种“托管”模式或许会全面复制到全国的项目中去。
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尽管新政出台后楼市成交加温,但开发商拿地仍然比较谨慎,尤其是在一线城市之外的非核心板块。
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目前整个地产行业里,文商旅整体发展的并不是特别好,相比住宅产业并没有很明显的优势。
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不难发现,在1、2月进军广州、深圳,加码布局华南后,远洋3月份的拿地中心明显偏向华东区域。
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每年推出的楼盘结构不一样,中海今年很多都是新推楼盘,而新推的楼盘从来都是先期有一些预热。
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不过苏健也指出,首创也有自己的文化平台,叫做中国数字文化集团,是跟文化部合资做的文化平台。
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新华联很有可能会选择放一些资产到这个香港壳公司中,以便未来通过这个平台进行融资。
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随着3月30日完成重组、4月13日迪康药业宣布更名,蓝光地产近7年的漫长上市之路终于划上句号。
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在此之前,泰禾已经陆续公布了一系列融资计划,包括非公开发行A股、中期票据以及公司债券等。
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无论是开发商还是购房者,都将持一种更为谨慎的态度,而所谓的豪宅变局也更多或是一种假象或是“假动作”。
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其中更隐含了暗示接下来佳兆业将启动破产清算程序的进程,来倒逼目前态度最为坚决和不妥协的境外债权人接受债务重组提议。
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按照莱蒙的推售计划,从二季度开始,包括南昌莱蒙都会、上海玛莎世纪公园、杭州水榭春天等地共8个项目才将陆续入市。
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“五洲国际一直以来就没强调规模,因为我们强调市场的需求,量力而行。”
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一季度公司并未有新货推出,去存货依然是销售的重点。而随着市场回暖及政策利好,公司多地改善型产品表现惹眼。
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似乎可以肯定的一点是,不管佳兆业事件的发展是好是坏,融创接手的可能性已经越来越低了。
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所有基本做二手的经纪公司都需要有金融中介,刚开始更多的是本身不去贷款,而是提供渠道。
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“330新政”出台后,受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放,而这种释放必助长深房价继续走高。
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归属于上市公司股东的净利润是-2582.99万元,较上年同期跌了217.87%。
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为购房人按揭贷款提供阶段性担保是房地产行业的商业惯例。
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在加入公司前,罗章冠从2012年开始担任渣打银行(中国)有限公司广州番禺支行支行行长。
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公司线上销售在报告期内同比增长397%,并且已经实现部分商品的全渠道销售,目前网上商城销售的商品中有20%来自线下门店。
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本次交易预计给公司带来约3.8亿收入,预计归属于上市公司股东的净利润约1.65亿元。
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由华润、首开、平安三家房企以86.25亿元拿地并联合开发。
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自2013年起,重庆市城乡建委根据“棚改”工作计划向国家开发银行提请了融资需求,初步定为650亿元。
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这就意味着原首创集团董事长刘晓光将要退居二线。
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未偿美元债的内房中,恒盛的违约风险最高,多项债务逾期亦反映恒盛资金紧绌,流动性较差,具有违约的风险。
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本次共计推出13幅地块,其中城北5幅地块,城南6幅地块,河西2幅地块。
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瑞安城中汇项目包括六层高的商场、十一幢住宅大楼、两幢同为二十八层高的办公室及服务式住宅大楼,总楼面面积合共40.77万平方米。
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南京将重点打造江宁、浦口、六合、溧水、高淳5郊区的12个新市镇。
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作为亚洲第二首富的吕志和家族略显低调,但雄心同样不小,其掌控的银河娱乐此番在横琴投资百亿元,堪称大赢家。
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棚户区改造最容易和一个城市总体改造相关,和市场化的建设相关,也和前期快速城镇化过程中一大批体制性的难题解决相关。
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他还透露,第一期绿地地产宝产品大约筹备近2个月,但第二期产品的筹备时间则大大缩短至2周。
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共计推出3幅重磅地块,起始总价就达144亿元,总额创年内之最。
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该集团主要在广东省江门市新会经营古兜温泉综合度假村及其旅游物业的开发和销售。
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“为什么李克强总理提出来要推进改善型需求,因为改善型需求已经不足以成为推动市场的主要力量。”
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其中百联集团拟以其所持百联中环49%股权和崇明购物中心51%股权认购。
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可以很明显地看到整个房地产行业并购活跃程度在显著提升,整个行业格局经过认真调整之后大致上形成了一个比较稳定的梯队,‘大中小’的行业格局基本上形成。
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巴曙松指出,3月除了房地产销售数据好转以外,房地产的开发投资、土地的购置面积、房地产企业本轮的到位资金,均没有出现明显的改善趋势。
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鼓励自住型、改善型住房消费需求含义非常重要,意味着政策支持的重心逐步在上移。
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山西太原南站片区推出两幅地块,最终,万科以16.61亿元拿下,总占地面积27.61万方(约414.2亩)。
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景瑞表示,将以经扣除包销折扣、佣金及估计发售开支后的票据发行所得款项净额约1.47亿美元再融资集团现有债务。
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朗诗绿色地产表示,拟将债券所得款项用作并购、营运资金及一般公司用途。
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期内,鄂武商的营业收入为48.94亿元,较上年同期增加4.30%。
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推进房地产经营模式的转型,在特色地产领域进一步拓宽视野,通过提升自主融资能力,植入互联网思维等方式来寻求可持续发展。
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其中房地产项目结转营业收入7.56亿元,较上年同期4.78亿元增长58.14%。
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以向选定参与者提供奖励以使本集团为本集团的持续经营及发展吸引及保留人才。
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新增对控股子公司担保额度97.50亿元(含本公司为控股子公司担保、控股子公司为控股子公司担保、控股子公司为本公司担保)。
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营业收入是32.5亿元,较2014年首季降低27.08%;归属于上市公司股东的净利润是1.39亿元,较上年同期降低26.12%。
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扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润为9694.34万元,比上年同期相比增长958.39%。
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关于营业收入同比增长的原因,世联行表示,主要是2014年第四季度以来公司代理销售额增长较快,有利于本报告期代理销售收入的结算。
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确实有(辞职创业)的想法,但是要得到老板的批准才可以,目前还没有做正式的沟通。
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是上海备受瞩目的纯德式小镇,已建成多层公寓、别墅及中心商业广场等近79万平方米。
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根据于互联网上所得知之公司资料,徽商主要业务为提供商业银行服务,当中包括公司银行业务、零售银行业务及资金业务。
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该贷款融资自首次提款日期起计为期四年。
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归属于上市公司股东的净利润9815万元,上年同期增81.08%。
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募集资金将用于部分优质房地产项目、补充建筑业务的营运资金及偿还银行贷款。
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归属于上市公司股东的净利润为2.01亿元,比上年同期增556.30%。基本每股收益0.1494元,比上年同期增555.26%。
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张玉良表示,登陆资本市场,实现整体上市,充分体现了中国证监会等对上海国资改革、对绿地发展的支持,也是绿地多年的夙愿。
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由于工作变动原因,沈东进请求辞去在公司董事会担任的所有职务。
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已于2015年4月14日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2015]622号文核准,本期债券发行规模为14亿元。
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地块用途为三类居住用地,地块总价1.54亿元、楼面地价3121元/平方米。
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上述四大业务路线确定,被市场认为是复星地产板块发展战略基本清晰。
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公司线上销售在报告期内同比增长397%,并且已经实现部分商品的全渠道销售,目前网上商城销售的商品中有20%来自线下门店。
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瑞安城中汇项目包括六层高的商场、十一幢住宅大楼、两幢同为二十八层高的办公室及服务式住宅大楼,总楼面面积合共40.77万平方米。
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期内,鄂武商的营业收入为48.94亿元,较上年同期增加4.30%。
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扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润为9694.34万元,比上年同期相比增长958.39%。
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在供应有限的情况下,深圳写字楼市场空置率降至过去四年来最低水平,且平均租金上涨。
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从在一年前以62.44亿港元拿下文化中国并更名阿里影业之后,马云在娱乐路线上越走越远。
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该工程竣工后,地上为9层商业综合体,中央为集散广场,东西两侧分别为快捷酒店、酒店式公寓和一些商业配套设施,如休闲书吧、咖啡店、快餐店、购物步行街等。
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张近东表示,现在大家都在谈互联网+,苏宁转型要建立的是互联网+零售。
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亚马逊试图吸引可能在浏览书籍或音乐的购物者预订酒店。
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如果不剥离零售、食品等业务,估计华润创业至少未来两年都无法扭亏,将拖累公司近两成的盈利。
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已批准向中国证券监督管理委员会申请发行公司A股,并向上海证券交易所或深圳证券交易所申请该等A股上市建议。
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耗资8.3亿元收购中国最大的影院票务系统供应商之一的广东粤科软件工程有限公司100%股权的主要交易。
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目前市场对New Look Group Ltd.的估值最高达到20亿英镑。
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公司根据流量、客单价等方面,结合经营户访谈,得出一个10倍的乘数,这其实是一个相对保守的数据。
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菜鸟联合14家主流快递公司推出的电子面单系统,使菜鸟的综合效率提高了30%。
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上海青浦万达茂举行奠基典礼,这是万达集团首座落地一线城市的万达茂项目,也是万达在上海的第七个项目。
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茂业国际全资子公司中兆投资同意以8752万元出售800万股的茂业物流股份予沈阳茂业置业,沈阳茂业置业100%最终受益所有人即为黄茂如。
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销售下跌主要是由销售量所带动,而平均售价亦录得温和跌幅。受惠于销售组合改善,集团的毛利率有所改善,符合预期。
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中信集团、北京城建和美国金州控股共同组成的中信联合体放弃了自己30年的特许经营权。
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交易完成后,永辉超市将跃升为联华超市第二大股东。
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归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润是-3120.58万元,而去年同期其亏损是5481.23万元。
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4月17日上午,毛大庆此前一直在预热的“优客工场”创业计划正式公开其天使投资人与联合创始人团队,并公布了优客工场在一个多月时间内已经完成在北京的10处选址。
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据相关报道援引知情人士透露称,58同城同意以现金加股票的方式收购赶集网规模较大的少数股权。
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地产圈普遍认为,58同城与赶集网已显示出对介入新房、二手房及装修市场蠢蠢欲动的心,或许其正打算由信息平台转型为交易平台。
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整体同店销售负增长16%,其中,中国内地同店销售跌9%,港澳地区同店销售跌26%。
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京东方面强调,京东全球购决不允许售卖假货,一旦发现商家有售假行为,将处以平台销售额20倍违约金或10000美元的严厉处罚。
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今年首3个月,香港同店销售增长率按年增长2%;中国同店销售则按年下跌6%。而该集团快速休闲餐厅业务销售亦回落1.6%。
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据透露,TJ Hughes已聘请优秀的地产经纪人时刻关注百安居和BHS的动态,以选择两家零售商地理位置较好的店面。
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西尔斯将向合资公司贡献10处物业,价值2.28亿美元,然后再从合资公司手中回租这些物业。
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创始人Amancio Ortega已经通过其控股的投资公司Ponte Gadea SL斥资超过4亿英镑现金收购伦敦牛津街东段26-48号的物业。
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目前,好百年家居由华南城间接持有75%权益,主要于中国从事有关提供优质家居产品及装饰品的家居广场营运业务。
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由于对中国电影票房持续的看好,对电影院业务充满信心,未来,星美控股将会继续发挥渠道优势,开拓多元化增值服务。
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即使是独角戏,国美在线也并不会因此而尴尬。一场既博得了眼球也挑明了目标的营销活动没有输家。
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季内,高德置地冬广场竣工入市,为广州中高端购物中心市场新增10万平方米的供应。
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“下一步大悦城地产要快速发展,还要强化定位和影响力,使之变成在中国商业地产领域非常有影响力的一个平台和品牌。”
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计划在华开设100个餐厅,这也是该公司首次进入中国。合作伙伴希望在2016年开设其第一家在华分店。
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2014全年营业总收入159.03亿元,同比增加4.85%;归属上市公司股东的净利润为31.61亿元,同比增加132.48%。
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广州友谊业绩预告称,预计2015年1月1日至2015年3月31日归属于上市公司股东的净利润为6410万元-6550万元,比上年同期下降13.10%-14.95%。
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租赁收入方面,集团1-3月累计实现租赁收入约为人民币33.24亿元,累计同比增长33.1%。
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上海周浦万达的这家万达宝贝王乐园将是其第10家门店,并且是其上海首店。
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济南北湖北岸将打造中国首个海尔兄弟主题乐园。该主题乐园计划今年年底动工,2018年上半年开业。
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逐步与国内外制片公司及知名品牌电影衍生品商开展合作,打造公司O2O生态圈,增加新的盈利增长点。
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凯德未来综合体战略扩张势必也将承受更高的开发成本,这对其后期的营运提出了更高的要求。
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4月9日,信德集团旗下间接全资附属皓智作为买方,与卖方上海通益置业有限公司订立框架协议,将以7亿元代价向后者收购上海万象城一栋酒店物业。
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截至2014年末,公司总资产为36.86亿元,同比减少2.8%;归属上市公司股东的净资产为10.74亿元,同比增加3.54%。
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在供应有限的情况下,深圳写字楼市场空置率降至过去四年来最低水平,且平均租金上涨。
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自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。尤其在珠江三角洲地区,包括写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场资产表现的增长潜力明显。
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本公司将以发行18,696,253,870股供股股份方式,筹集扣除开支前所得款项约6,543,700,000港元(假设于记录日期或之前已发行股份数目并无变动)。
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北京万湖可于2015年5月1日至2018年4月30日止期间,向五矿建设投资(或其指定之中国全资附属公司)及北京万科,以其各自于北京万湖之股权比例,分别提供不超过22.95亿元人民币及不超过22.05亿元人民币无抵押免息委托贷款。
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本期债券发行规模为14亿元,每张面值为100元,共计1,400万张,发行价格为100元/张。
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本公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的上海凯祥公司70%的股权,挂牌价格不低于591,551,858.86元。
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本公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟出资16,000万元与上海梅陇城市投资建设发展有限公司、上海莘庄投资发展有限公司、上海闵行区地产经营公司合资成立项目公司,参与上海市闵行区城中村改造项目。
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公司董事会收到姜荣先生以书面形式提交的辞职报告,由于工作变动原因,姜荣先生辞去公司副总裁职务。辞职后,拟增选姜荣先生为公司监事。
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报告期内,受限于近年来房地产成交的持续低迷,公司本年度交付项目较少,全年共计实现营业收入23.2亿元,且由于本期交付项目多为利润率较低的刚需产品,公司本年度实现净利润3,709万元,营业收入与净利润较之往年有不同程度的下滑。
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公司与控股股东泰禾投资拟以人民币10亿元现金出资方式在中国(福建)自由贸易试验区平潭片区投资设立泰禾金控(平潭)集团有限公司(暂定名),公司持股80%,泰禾投资持股20%。
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报告期内,公司实现营业收入27.51亿元,较上年同期减少1.50%;实现利润总额约5.81亿元,较上年同期减少15.47%;实现净利润(归属于母公司股东的所有者权益)4.15亿元,较上年同期减少17.14%。
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截至二零一五年三月三十一日止的三个月,集团未经审核的经营业务营业额约为港币213.4亿元,相比去年同期增长约4.9%;经营溢利约为港币63.2亿元,相比去年同期增长约4.5%。
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地块YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述楼盘,在项目规模、周边环境及自身配套上,均缺乏优势。仅依靠楼面地价较低的优势,未来仍要面临较大的竞争压力。
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根据出让条件地块容积率达到2.5,需要建设写字楼/公寓的物业形态,当前区域市场此方面发展前景相对欠佳。
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当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套,但是随着热销项目陆续进入网签,未来有望达到千套以上。
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于二○一五年四月二十一日,本公司(作为借款人)与一家银行订立一份融资协议,据此,贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供最多达65,000,000美元之定期贷款融资,贷款期由融资协议日起计36个月。
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股份于联交所买卖之本公司英文股份简称将由“JUDA INTL”更改为“CAPITAL JUDA”,而中文简称则由“钜大国际”更改为“首创钜大”,由二零一五年四月二十四日(星期五)上午九时正生效。
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报告期内,公司实现营业总收入213,035.03万元,同比下降8.84%;实现利润总额37,891.99万元,同比下降36.68%;实现净利润26,920.98万元,同比下降40.12%。
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报告期内,公司实现营业收入54.57亿元,同比下降18.81%;实现利润总额12.01亿元,同比增长28.25%;实现净利润7.63亿元,同比增长16.58%;归属于母公司所有者的净利润7.63亿元,同比增长56.50%。
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公司本次非公开发行股票的数量不超过557,575,757股。拟募集资金总额不超过46亿元。
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2015年放款40亿假设下,测算小贷业务净利润同比增133%~194%,净利润占比近40%。同时公司小贷业务净利率高达37.45%,进高于传统代理和咨询业务不到10%的水平。
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托底楼市的一大重要原因是利于托举经济。若楼市回暖不达预期,或房地产拖累经济增长的形势依旧严峻,则政策调整后手仍然存在。
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中国紧随新加坡成为亚洲境外房地产市场第二大投资国,2014年投资额达100亿美元。
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在诸多政策利好下,“5.1”期间,二手楼市持续向好将会是大概率事件。
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随着信贷政策的逐渐宽松,贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市,无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户,都将享受到政策放松所带来的便利。
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本公司专注于促进发布其二零一四年经审核财务业绩,而于发布后将继续致力就其未偿还债务达成双方同意的重组。鉴于前述者,本公司希望在切实可行的情况下尽快与若干境外债务持有人订立暂缓还款协议。
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华润集团就购买本公司全部非啤酒业务分部(包括但不限于本公司持有的全部非啤酒业务的所有相关资产及权利)提出有条件收购建议,总代价为港币28,000,000,000元。
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宗地编号为“LSGP2015-001”,位于新疆维吾尔自治区五家渠市规划横六路以北、规划纵二路以西,宗地面积95,846.23平方米,容积率≤1.5,土地用途为商服用地,地块成交总价为人民币3,661.326万元。
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全年建筑业务新签合同额14,190亿元,同比增长11.3%;地产业务实现合约销售额1,203亿元,同比下降5.4%;实现营业收入8,000亿元,同比增长17.3%;实现归属于上市公司股东净利润225.7亿元,同比增长10.6%。
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本报告期内,公司实现销售金额约48亿元,其中主业房地产实现签约销售金额约45亿元,同比增长15.38%,签约销售面积约66万平方米,同比增长15.79%。
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一季度公司营业收入实现41.5亿元,同比上年减少27.09%,归属于上市公司股东的净利润5.16亿元,同比减少22.51%。基本每股收益0.07元。
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2014年度,公司实现营业收入63.14亿元,同比上涨37.11%;营业利润8.45亿元,同比下降0.71%;利润总额9.05亿元,同比下降7.23%;归属于上市公司股东的净利润6.12亿元,同比下降3.80%。
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3月份,全国70个大中城市中,50个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌,较2月份66个城市有明显减少。
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本公司董事会兹宣布,黄开文先生因退休而已辞任本公司独立非执行董事及董事会薪酬委员会成员,自本公司于二零一五年五月二十九日举行的股东周年大会结束之日起生效。
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由于已取得所需的同意,本公司及附属公司担保人拟尽快就各系列签署经修订及重列契约并将有关契约交予相关受托人,以使该等建议生效。
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公司目前拟运用建议票据发行所得款项偿还现有债项及作一般企业用途。
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截至二零一五年三月三十一日止三个月,共录得合约销售额港币3,347百万元,涉及销售面积357,500平方米。
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李巧玲认为,在各项托市政策的支撑下,市场悲观预期有所改变,部分城市的成交量已经出现反弹。
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2015年绿城将继续以去库存和调结构为主,并加强与大股东中交集团的合作和互动,土地储备方面向一线及核心城市收缩,增加产品的多样性,向轻资产与服务转型。
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对于普通住房需求的影响更大,预期未来12个月住宅交易量和价格都会有所上升,从而刺激更多的潜在买家进入市场。
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二零一五年一月至三月,中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币326.69亿元,相应的累计楼面面积约为227.09万平方米。
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截至2015年3月31日止3个月,本集团之合约销售平均售价为每平方米人民币13,566元,较去年同期每平方米人民币19,507元同比下降30.5%。
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集团在2015年3月份实现合约销售额1,186,000,000港元及合约销售面积129,900平方米。
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4月第二周(04.06-04.12),北京市二手住宅成交2819套,网签量环比下降15.4%,成交均价为34892元/平米,成交均价环比下降1.3%。
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纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)704套,环比下降5.8%,成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。
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尽管缺乏详细的实施细则,自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。
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三四线城市不回暖,即便一二线城市土地市场回暖,整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年,想必是大概率事件了。
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虽然流入楼市的资金被政府的政策挡住,但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝,但小业主依然心态不变。
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历史上从未有过如此庞大的经济体一次过地开放资本项目、高储蓄全方位涌向海外市场。
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股市要适合而止,玩的是心态;房市要无喜无悲,玩的是转型。
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若楼市回暖不达预期,或房地产拖累经济增长的形势依旧严峻,则政策调整后手仍然存在。
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佛山成功全面取消住房限购可能对广州、深圳最终取消住房限购有一定的借鉴和促进作用。
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趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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中国经济下行前景与稳增长压力之下,以往被视为泡沫根源的房地产,现在成了“拖后腿”的行业。
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在鼓吹“无理由退房”的承诺下,另一方面是否也证明了开发商面对低迷的楼市已经无计可施。
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“新常态”意味着什么?对于内对外而言,又带来什么改变?
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只要中国经济的下行压力未消,中国依然会在政策上扶持股市,不让投资者感到失望。
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在棚户区改造货币化消化商品房库存的同时,必将加速房地产市场回暖。
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在这种态势下可以看到,今年对房地产最重要的一点就是什么样的融资环境。
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去年房地产整体建设增速下降1.5个点,今年对整个经济下行的压力会更大。
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万科说内房进入“白银时代”,已是向好处想;如作最坏打算,就要有进入“烂铜时代”的准备。
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对楼市行情的基本判断是:4月要好于3月,第二季度要好于第一季度,下半年行情要好于上半年。
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房企是信贷资产证券化的间接受益者,银行打包出售按揭贷款,获得继续向购房者放贷的空间,有利于楼市回暖。
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房地产不过是拉动国民经济的一头小毛驴,政府不过是希望它多拉点、跑快点,多给了一捆草,实在不值得大惊小怪。
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面临经济下行压力不断增大,过去的政策选择是不加犹豫的把稳增长放在首位,不惜不切代价地稳增长或保增长,而把促改革调结构放在一边,结果是经济增长没稳住。
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从目前来看,市场上还没有出现涨价的案例,但新政后楼市成交量明显上升。
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大多数中小企业正在退出江湖,只有企业少了才能达到均衡,只有均衡了才能有很好的市场。
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正像中国的经济进入新常态一样,房地产也进入了新常态。
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很多观点大谈房产税,言之无据,有必要从多方面来厘清其中的迷雾。
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中国的房产税如果真的要立法实施,仍然会面临诸多障碍,其中最主要的障碍有三大方面。
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与其他金融层面的救市政策相比,这一针对东瓯本土特殊区域情况的行政政策干预性更强。
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中国资产证券化还处于幼儿园水平,激励机制不够,评级机制不够,虽然在审批等方面有所改善,虽然存贷差下行会倒逼资产证券化,但形成相对完善的市场谈何容易,目前只能说是试水。
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尽管地方债务置换仍存在许多问题与漏洞,这却是中国在解除债务定时炸弹上迈出的重要一步。
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这次房地产市场新政不是为了拉动投资性需求,去年地方救市主要是从首套刚需出发。
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从市场供求关系或库存去化周期角度来看,开发商推盘策略也应分城施策。
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其实,作为资产,什么房子都可以留,除了那些非正当途径所得的房子。
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无论是二套房贷比例下调,还是二手房满2年交易免征营业税,无不体现出政府托底市场的迫切。
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由此看来,2015年将是房地产企业“全民”去库存的关键时节。
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实际上这个行业确实也是这样,并购、整合非常的活跃,从2013到2014年,整个的数量在陡峭地上升。
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2015年,我们认为仍然是一个市场机制发挥资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。
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世界等着我们去征服,这里面蕴藏着大量的机会,但也绝不能轻视这里面的风险。
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2014年,全国经济发展进入新常态,固定资产投资增速放缓,土地市场呈现低迷状态。
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正如本人上文所言,现时奢侈品的低迷情况,可能需要一些时间才会复苏,或找到其“新常态”。
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随着争议最大的限购政策在2014年下半年开始退出,已意味着数年来坚持的调控基调进行了彻底转变。
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今年在利率市场化方面的举措方面有可能完成利率市场化最后一跃,即取消存款利率浮动限制。
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必须改变房地产的“救市”政策,即地方政府必须鼓励房地产商“降价促销”,释放需求。
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除了土地这颗地雷,物业税是比较近的一颗地雷。物业税税率多少,对房地产估值是否获认可,将来会引起层出不穷的争议。
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万科所重视所强调的是什么东西?新人也好老人也好,有什么东西在万科企业文化当中是不变的?
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虽然不足24个小时,上海放松限购的消息即被官方人士否定,但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。
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中国经济虽然还没有出现通缩,但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。
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