链家地产：4月第二周纯商品住宅成交量价平稳，后期或现价格调整

来源: [观点网] 时间: 2015-04-14 16:39

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纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。

　　概述：4月第二周(4.6-4.12)，新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。

　　链家地产市场研究部总结4月第二周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交704套，环比下降5.8%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。扣除保障房、自住房后，成交704套，比上周上涨下降5.8%。

　　链家分析：纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，本周稍有回落。在3.30新政的刺激下，进入4月后，新房项目的来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。因此，尽管本周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

　　从近期入市项目的去化来看，新入市项目的去化情况良好，比如房山区的伊林东苑于3月28日入市，目前A03,04,06,09号楼的去化均在8成以上，而海淀区的温欣嘉苑去化也在6成以上。整体来看，近期项目的去化速度确实出现加快。预计，在新政的刺激下，后续项目的去化压力将有所减弱，资金回笼速度也将加快。

　　二、成交均价：纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为29363元/平方米，环比微降0.9%。

　　链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价较上周略有下降。从近期入市的项目价格来看，价格走势以平稳为主。但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。预计未来随着成交的好转，去化良好、库存压力较小的房企或将对价格做出小幅调整。

　　三、市场分析：4月(1-12日)纯商品住宅成交回升，但是依然处于较低水平

　　根据链家地产市场研究部统计，4月(1-12日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1232套，与3月同期相比上涨35.5%。比去年同期上涨43.9%。但是与2013年相比，下降24.6%。成交均价为29422元/平米，环比上涨2.6%。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，在3.30托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。3.30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。

　　李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于网签滞后影响，新政后入市的需求还尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。

　　而价格方面，与二手房市场一致，在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。近年来，随着地价、配建保障房、自住房面积上涨，房企项目销售利润受到挤压，在市场进入上行阶段后，难以避免出现涨价倾向。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。