土地市场会在二季度回暖吗？

三四线城市不回暖，即便一二线城市土地市场回暖，整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年，想必是大概率事件了。

欧阳捷 一季度，全国土地市场大幅下跌，房地产企业土地购置面积4051万平方米，同比下降-32.4%，土地成交价款1123亿元，同比下降-27.8%。

背后的逻辑是供应已经严重超量，仅商品房待售面积就达到64998万平方米，同比增加24.6%，在建施工面积584018万平方米，同比增加6.8%。

仅此两项合计供应和潜在供应就达到65亿平方米，相当于2014年销售面积的12亿平方米的5倍多，如果加上房地产企业的现有土地储备预计至少24亿平方米，可以供应6-7年时间。

目前，三四线城市人口导入能力急剧下降，而住房存量巨大，供应普遍可以满足6年以上住房需求，换句话说，绝大多数城市政府6年不供地，全国都不缺房子！

一季度也出现了二线城市土地流拍频现的现象，包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍，合肥土地市场2015年第一拍，首次同一天3地块流拍。郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。

这说明，一方面二线城市的土地也不再都是众房企眼中的香饽饽，不会良莠不齐、寸土必争了，另一方面，土地价格高企而与市场房价失衡，导致房企放弃，其实反映了地方政府希望获取更多土地剩余价值的努力的失败。

那么，是不是一线城市会好一些呢？遗憾的是，一线城市也很让人失望，据中国指数研究院的统计，一线城市土地出让总数为117宗，比去年的207宗减少近一半，土地出让金和规划建筑面积分别同比去年一季度下降47.3%、44.6%。

二季度的土地市场会不会回暖呢？

二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地举行的土拍中，武汉当天共出让6宗地块，即有2宗地块惨遭流拍；成都市场出让共4总地块，同样有2宗地块流拍，预示着二线城市土地市场仍不乐观。连二线城市都不景气，三四线城市的土地市场更难言回暖。

三四线城市不回暖，即便一二线城市土地市场回暖，整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年，想必是大概率事件了。

欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

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