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大名城51亿夺浦东宅地 楼市调整期房企抢一线安全区

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-16 17:37
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在整个楼市供需不平衡的调整过程中，虽然房地产的资金量仍是巨大的，但其投资去向是收窄的，会更向一线等安全城市转移。

　　观点网 尽管新政保底，但楼市前景依然晦暗。于是，一线城市似乎成了最后的安全区，在此情况下，大名城也要“拼命”挤进上海市区。

　　4月16日，时隔近两年，上海市浦东新区唐镇新市镇公开竞拍2宗纯宅地用地。最终，上海大名城企业股份有限公司以50.76亿斩获这两幅11万方宅地，平均溢价率68.36%，平均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王。

　　这是发家福建的大名城首次闯入上海市区，此前2013年7月其才挤入上海郊区嘉定安亭镇。对此，大名城证券事务代表迟志强回复观点新媒体称，目前公司坚持布局一线城市战略，未来会进一步深耕北京等其他城市。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则对观点新媒体分析指出，在整个楼市供需不平衡的调整过程中，虽然房地产的资金量仍是巨大的，但其投资去向是收窄的，会更向一线等安全城市转移。“这就导致上海迎来了很多避险资金，土地竞拍就会更加激烈，而且生面孔越来越多。”

　　50.76亿挺近上海市区

　　公告显示，此次唐镇新市镇推出的两幅宅地地块位于顾唐路与龙东大道交界处，总出让面积达11.34万平方米，起始总价30.13亿元。

　　其中，唐镇新市镇D-03-05a地块出让积61248.5平方米，容积率1.7，起始出让总价17.18亿元。D-04-07地块总出让面积52194.3平方米，容积率1.4，起始出让总价12.95亿元。

　　规划要求，该两幅地块内90平米以下中小套型住宅建筑面积不得低于总建面的20%；地块100%实施装配式，装配率不低于30%。

　　尽管如此，鉴于这是唐镇板块近两年来首次出让纯宅地，此次拍地还是吸引了35家开发商“闻香而来”，而领取申请书人数更高达67个。

　　据悉，融创、金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等房企参与竞拍。另悉，现场竞价颇为激烈，主持人曾三度高喊“入市有风险，请冷静竞拍！”。

唐镇新市镇D-03-05a地块首先出让，共有19家开发商参与现场竞买。

　　竞价伊始，拍地现场气氛便紧绷起来。就在主持人宣读竞买规则期间，8号竞买人迫不及待举牌出价18.3亿元，随后便有企业18.9亿元紧跟其后。

　　然而，按照现场竞价规则，开发商报价需从“100万元一拍”逐渐加价。因此，在主持人要求下，现场重新举牌。值得注意的是，在100万元和200万元的加价环节，15号和19号表现十分积极，这两轮以19号18.96亿元的出价暂歇。

　　进入“500万元一加”环节后，现场竞价进入白热化。这一轮，20号、19号、7号、15号、13号、9号、11号和2号上演车轮战。这局以18号出价19.2亿元开始，随后15号和7号加入混局。但埋伏已久的13号大名城突然发力，直接出价23亿元，挑起混战。

　　最后，不想再与11号、9号、15号的纠缠，13号大名城直接连续三次加价至29.06亿元斩获了该地块（唐镇新市镇D-03-05a地块）。

　　随后，D-04-07地块进入现场竞拍。刚刚拿下D-03-05a地块的大名城并未止步，马不停蹄加入D-04-07地块的竞拍。


D-04-07地块延续了上幅地块的激烈竞价情景，大名城最终杀出重围，以67.5%的溢价再次拿下该地块（D-04-07地块），成交价21.7亿元，楼板价达29696元/平方米，刷新了该区域内的土地单价纪录。

其实上，在开拍前已有业内认为，由于唐镇这两幅出让地块位置相邻，预计很多企业双线作战，实现“双收”。

　　晦暗楼市下大名城寻觅安全区

　　对于此次拿地，大名城证券事务代表迟志强回复观点新媒体称，此次拿地价格符合公司预期，目前公司坚持布局一线城市战略，未来会进一步深耕北京等其他城市。

　　大名城刚刚发布的2014年报显示，该公司去年实现签约金额57.83亿元，此次拍地耗资便达50.76亿元。同时该公司去年主要收入仍来自公福建区域，有30.48亿元收入，占据总收入58.8%；此外则是甘肃和江苏城市，一线城市的贡献仍未体现出来。

　　不过，2014年10月，大名城便宣布，设立大名城城镇化投资基金，募集总金额上限为50亿元，投资于北京、上海、广州和深圳四大一线城市的房地产项目。

　　宋会雍接受观点新媒体采访时认为，从大名城身上有进军一线城市的企业所共有的一些特点，即“品牌根基不牢，死命拿地，硬往一线城市赶，较已进入品牌房企显得有冲劲儿”。

　　实际上，大名城2013 年 才首次闯入上海郊区。当年7 月 ，该公司以7.12亿元竞得上海嘉定区安亭镇地块。这个后来定名为“大名城名郡”的项目总建筑面积约11.2万平方米，以高层公寓为主，户型面积约85-129平方米，楼板价8341元/平方米。

　　“大名城的形象也没有和高端项目挂上钩，这一块正是其短板”。宋会雍认为，大名城在上海根基不深，地王不稳固，并没有建立自身的品牌知名度。

　　相对同在唐镇区域的融创、绿城、保利等品牌开发商，大名城确实有点“名不转经传”。据了解，目前唐镇区域在售项目主要是融绿系御园、臻园、玉兰公馆以及仁恒东郊、保集澜湾、金大元御珑等项目，整体成交均价已经达到37000元/平方米，其中绿城等在售楼盘，单价已达到4-5万元一平。

　　不过，宋会雍认为，上海唐镇这两宗宅地的开发本身问题不是很大。据他介绍，早期唐镇区域是豪宅区，在保利等企业进入后，其逐渐发展公寓等中高端产品，“这几年该区域也成为新兴中高端板块，发展势头稳定向上，大名城作为后进企业，也会受益于此”。

　　实际上，有数据显示，在2012年到2014年的浦东新区住宅销售成交榜中，唐镇区域位列整个浦东的第三位。

　　在宋会雍看来，大名城倒不是有多看好唐镇区域，而上海市场虽然有调整，但至少是楼市安全区。

　　“在整个楼市供需不平衡的调整过程中，虽然房地产的资金量仍是巨大的，但其投资去向是收窄的，会更向一线等安全城市转移。这就导致上海迎来了很多避险资金，土地竞拍就会更加激烈，而且生面孔越来越多。”

发稿：郭净净审校：劳蓉蓉

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