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30亿澳元竞购谜底 复星海外地产投资嫁接保险

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-24 00:07
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市场分析认为，近年来复星在海外通过建立或收购保险业务平台确实给复星带来源源不断的可投资资金。

　　观点网 从葡萄牙保险到地中海俱乐部再到太阳马戏团，复星集团在“中国动力嫁接全球资源”策略驱动下，连番收购动作让市场目不暇接。

　　4月23日下午，路透披露一则消息称，有消息人士透露，大摩正出售旗下澳洲房地产子公司Investa Property Group，已经吸引超过20个竞标方，复星正是其一。

　　报道称，该项交易可以为大摩带来超过30亿澳元(约23亿美元)所得。该消息人士透露，负责该次出售交易的银行家本周完成了第一轮竞标，共收到20多个收购意向。

　　上述人士还称，其中近一半的竞标来自亚洲，包括中国最大的民营企业复星国际，以及中国主权财富基金——中国投资有限责任公司。

　　据悉，在5月31日的最后竞标截止日到来前，负责交易的银行家们将对这些竞标进行筛选。

　　海外地产版图

　　对此，有市场人士告诉观点新媒体，这是复星集团海外地产投资的又一全新个案。他认为复星集团旗下的复星地产板块，在全球范围内，其发展战略正逐步清晰起来。

　　巧合的是，同一日在美国纽约，复星国际董事长郭广昌也公布了复星未来全球的四大业务重点，包括海外资产管理平台、直接投资、证券投资和风险创投四大类业务。

　　当下，在海外地产投资方面，复星在2014年5月已宣布完成收购日本IDERA资产管理公司98%股权。郭广昌彼时就表示，在其未来全球化战略版图中，IDERA将会成为复星在日本的房地产投资管理平台。

　　事实上，完成上述平台的收购后，复星就在2014年12月，透过该投资管理平台完成对东京品川区品川公园大厦的收购。

　　而在海外地产直接投资方面，复星的动作则更具历史，相关数据显示，仅2013年，复星就完成了至少4个国际项目的投资，其中包括以7.25亿美元从摩根大通手中收购美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物——第一大通曼哈顿广场。

　　近日，复星旗下复星地产还和澳大利亚领先房地产基金EG基金管理公司(EG Funds Management)达成协议，联合开发悉尼、布里斯班三处公寓项目。

　　了解交易的人士就告诉观点新媒体，复星地产将购入EG管理名下YPI基金分别位于悉尼五码头(Five Dock)、奥本(Auburn)，布里斯班毅力谷(Fortitude Valley)的三个地块中75%的权益，YPI基金将保留25%权益，并与复地一起作为权益合伙人共同开发。

　　现在，据复星方面告诉观点新媒体，复星海外地产投资计划是要在今年底之前实现覆盖全球主要国家市场。

　　据了解，复星地产现在不仅在上海总部建立投资、融资、资管团队，还在纽约、东京、苏黎世、里斯本、伦敦、悉尼等地实现了团队布局。

　　地产嫁接保险

　　目前，对于复星地产海外投资的逻辑，复星地产控股总裁徐晓亮就表示，复星不光要在海外证券投资方面，积极寻求全球范围的地产类有价证券的投资机会，以价值投资理念实现超额收益，还要借助复星在海外的保险业务平台。

　　他称，复星地产将依托母公司综合金融背景，积极投资线上线下(O2O)模式的地产创新业务，同时寻求可以反向进入中国国内市场的海外蜂巢城市资源的机会。

　　“多层次、多维度的投资逻辑，不仅满足了对接保险的需要，而且丰富了团队能力，在投资时形成了联合作战的多元优势。”徐晓亮如是称。

　　因此，有市场分析就认为，近年来复星在海外通过建立或收购保险业务平台确实给复星带来源源不断的可投资资金，比如早前其通过收购葡萄牙保险(包括Fidelidade、Multicare及Cares三家保险公司)80%股权，就使得复星增加了逾120亿欧元的可供投资资产。

　　而去年下半年，复星亦收购了美国专注于特种险的Ironshore公司，以及拥有丰富劳工险业务经验的美国财险公司MIG。据称未来复星还将继续收购海外保险公司。

　　市场分析人士告诉观点新媒体，复星海地产投资业务对接保险资金，就是要培育其符合保险特征的投资标的筛选能力，以及对地产现金流的深刻认识。从传统地产发展商起家的复星地产，其未来业务发展道路会更加体现其保险资金元素。

　　至于复星地产下面以地产开发为核心业务的复地集团，徐晓亮早前在接受观点新媒体访问时曾表示，未来国内蜂巢城市将由复地全盘建造。

　　“复地已在初步转型，主要转型做蜂巢城市这一块，未来蜂巢城市的发力点在旅游与健康文化”。徐晓亮称，现在复地作为复星地产在健康和文旅这一块的主要平台，蜂巢项目复地都是全程参与。

　　据披露，截止到2014年12月31日，复星及所管理基金、控参股公司已经累计实现了5大类12个蜂巢城市项目的落地，总建筑面积超过470万平方米，初步尝试了健康、文化、旅游、物贸和金融五大城市功能的跨界运营。

发稿：鲁鹏审校：武瑾莹

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