较着劲的价格暗战深圳宝安三盘押注楼市涨潮

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-19 22:38

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括龙岗、布吉等深圳传统外围区域的供应越来越少，间接助涨了宝安区的楼市行情。

　　观点网 4月18日，深圳宝安君成雍和园项目开放营销中心，虽然还未正式开盘认筹，但据观点新媒体现场了解，前去咨询的购房者络绎不绝，购房热情非常之高。

　　君成雍和园项目首批主推80-138平米精装豪宅，另有部分143-217平米天际复式。虽然目前暂未对外透露具体销售价格，但据现场销售介绍，项目价格与周边楼盘3.7万至4万左右的价格相当。

　　资料显示，君成雍和园项目位于深圳市宝安新区西乡庄边村庄边路与前进路交汇处，其占地面积为25445.67㎡,总建筑面积187250.91㎡，总户数1270户。规划由超高层住宅、还迁住宅、集中商业及幼儿园等组成。

　　项目分别为1栋商住楼、2栋44层，1栋45层超高层住宅，1栋3层幼儿园以及3层地下室，共由4栋现代超高建筑组合而成，自带一万七千多平米配套商业与项目内幼儿园。

　　价格暗战

　　对于君成雍和园项目单价有望晋升至4万元的行列，深圳业内陈小斌认为，或仅是销售人员的营销方式之一。

　　“君成雍和园的密度非常高，如果卖到4万元的价格，是非理性的定价行为。”

　　值得注意的是，虽然君成雍和园项目价格暂未明确，但与君成雍和园属同一片区的勤诚达22世纪则明确表示，项目均价在4万-4.5万/平米左右。

　　据勤诚达22世纪销售人员介绍，该项目二期有少量单位正在认筹，户型为78平米到150平米不等，主推户型为130平米，项目均价在4万-4.5万/平米，目前交10万元可抵30万元优惠，项目将于近期开盘。

　　上述销售人员透露，目前项目前期的认购情况非常好，“仅剩余最后几天认筹时间，若有意向购买需尽快认筹，否则过时则不受理”。

　　被问及为何会较同片区的君成雍和园价格高出近5000左右的水平，销售人员表示，项目双地铁的地段优势，是君成雍和园项目所不具备的；另外，项目还拥有宝安中学等非常优越的配套资源。

　　资料显示，勤诚达22世纪二期位于深圳市宝安22区，属双地铁物业，即深圳5号、17号双地铁上物业，总建筑面积为82280㎡，涵盖4栋6座住宅及商业。

　　同样，对于勤诚达22世纪开出4-4.5万元的单价，深圳另一业内也认为不可思议，因为在其看来，勤诚达22世纪一期卖的并不是非常理想，一期价格也仅在3.2-3.5万元每平米左右。

　　该业内表示，不排除在扣除开发商层层优惠价格后，销售人员口头价格与实际购买价格存在一定差距的可能。

　　而之所以口头将单价提高，一方面借市场利好赚取更高利润；另一方面临近的中洲中央公寓E-CLASS项目目前价格未公开，因此勤诚达22世纪将口头价格提高，也为中洲中央公寓E-CLASS项目入市后，自身项目提供了更多灵活的价格空间。

　　事实上，较君成雍和园项目，勤诚达22世纪项目更靠近中洲中央公寓E-CLASS项目，因此也是其最直接的竞争对手。中洲中央公寓E-CLASS项目新品主推120-220平方米的2-5房公寓，包括120-210平方米平层2-5房、及118平方米和145平方米复式大户型，共234套房源，均为奢华精装修公寓，项目预计5月推出。

　　押注楼市涨潮

　　虽然上述几个项目最终成交单价并未明确，但受330新政这一政策利好，深圳包括宝安、龙岗等区域价格明显往上走已成共识。

　　据相关不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。

　　其中，龙岗坂田的信义嘉御山项目在清明节前的均价为2.9万元/平方米，节后均价提至3.1万元/平方米，至4月11日又调成3.45万元/平方米；布吉的万科紫悦山项目目前在售89平方米带装修单位及125平方米单位，均价3.5万元/平方米，较去年12月新开盘时涨了近9000元/平方米。

　　就宝安区而言，分析认为，在新政未出台前该区一直主打前海概念提升项目溢价，而新政出台后，位于该区域的开发商更是顺势涨价，押注这一波楼市涨价行情。

　　除政策利好外，还有一个因素助推宝安楼市涨价的原因便是，包括龙岗、布吉等深圳传统外围区域的供应越来越少，间接助涨了宝安区的楼市行情。

　　按深圳以往楼市成交的区域来看，宝安、龙岗一直是深圳的主力成交区域。其中，由于地铁开通后，龙岗直达市中心区更为方便，因此相比宝安其客户群更为丰富。

　　就上周而言，4月6日-4月12日，宝安、龙岗两区共成交643套，占全市成交量的75.03%，其中龙岗区成交489套，占全市成交量的57.1%。其他四区成交214套，约占全市成交量的25.0%。

　　但目前，包括龙岗等传统外围区域可售资源已不多。截至目前，龙华新区主要热点项目中，特发和平里房源所剩无几，中海锦城二期、港铁天颂则暂未正式开售，星河传奇上周开盘便遭哄抢。

　　4月11日，星河传奇推出的87-128平方米毛坯房源，单价却达到3.6-3.8万元/平方米。在当前龙华新区在售项目不多的情况下，星河传奇项目也成为了首个单价逼近4万元/平方米的项目。

　　当时，星河传奇加推的货量仅152套，但认筹数却有500多个。为了抢购房源，有购房者最早从4月10日中午便守候在星河传奇的项目营销中心。至当晚夜间，通宵排队的购房者已增加至百余人。

发稿：陈业审校：武瑾莹