丰盛町之前的商铺价格卖到高达20万一平，即便深中润未来选择自持项目，凭借车公庙的商业气氛，仍可以获得不错的利润。

　　观点网 自2010年7月中国平安保险竞得“平安大厦”项目地块后，深圳福田区一直再无土地新增供应。直到2015年4月16日下午，福田区终于再度出让一宗地下商业用地，近五年无地可拍的记录被打破。

　　公开资料显示，此次拍卖的地块是车公庙北侧地下商业地块B302-0115，地处深圳最大地铁综合枢纽车公庙站、丰盛町附近，土地面积6941.25平方米，总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米。

　　这也是深圳时隔10年后再度公开出让的地下商业用地。早在2005年，深圳首次出让车公庙另一宗地下商业用地，最终由深圳市仁贵投资发展有限公司以1680万元成功竞得。

　　此前有市场人士指出，丰盛町开发商深圳仁贵投资、东海、深中润投资控股有限公司、深圳地铁或参与此次竞拍。同时，卓越也放出消息称，有拿下地块的打算。

　　至下午3点左右，车公庙地块共有6家企业参与竞拍，分别是1号深圳仁贵投资、2号深圳邦业酒店经营管理有限公司、3号深中润/深圳前海君临融资租赁有限公司、28号深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司、68号深圳市华鑫宝盛投资有限公司、88号深圳市领誉投资管理有限公司。

　　竞拍房企中，工商登记信息显示，深圳市领誉投资管理有限公司的法人代表是陈志香，陈志香是莱蒙国际董事长助理兼经营管理部总经理。而深圳邦业酒店经营管理有限公司则是卓越的“马甲”。

　　现场竞拍起步价2.07亿元，加价幅度为1000万元。莱蒙国际率先报价，随后华鑫宝盛投资、深中润、盛迪嘉房地产纷纷跟上。经过数轮举牌，现场仅剩下莱蒙国际、深中润报价，其它企业则作壁上观。

　　当竞拍价达到4.5亿元时，现场的企业均表示无意继续加价1000万元。2分钟后，迫于无奈，拍卖师先后将竞价幅度降至500万元、200万元。此时，莱蒙国际终于举牌示意加价至4.52亿元。

　　不过，随后深中润也跟着举牌，并最终以总价4.58亿元竞得车公庙地下商业地块。按总建筑面积5890平方米计算，该地块的楼面价约为7.78万元/平方米。

　　观点新媒体翻查资料得知，深中润的业务范围涵盖物业管理与增值服务、建筑、装饰施工等业务。截至目前，该公司开发总面积约100万平方米，总资产约46亿元，净资产约16亿元。

　　其中，深中润的物业开发项目主要分布在深圳、东莞，且持有量已不多。其中，深圳项目除了君临海寓、君临天下，就只有早期的城市三米六公寓、梅林尚书苑。

　　因此，此次深中润拿地被看做是对深圳土地储备的一次补强动作。该公司相关人士在竞拍现场也表示，看好车公庙附近的商业需求以及交通资源价值，公司未来会开发并持有车公庙地下商业地块。

　　据了解，车公庙地铁站作为深圳最大的地铁综合枢纽，除了现有的1号线外，未来7、9、11号线都将在此贯通，预计日均人流量约40-50万人次。同时，丰盛町地下商业街目前拥有500间商铺，加上周边林立的写字楼、酒店，未来仍拥有良好的商业运营环境。

　　第一太平戴维斯投资部董事吴睿对观点新媒体表示，按楼面价7.78万元/平方米算，加上建安成本1.5万元/平方米，以及其它成本，深中润在车公庙地下商业地块上的总投资或在6.5亿元左右。这种规模的投资，对于中小型企业而言也比较适合。

　　“丰盛町之前的商铺价格卖到高达20万一平，而车公庙地下商业地块的售价保守定在15万一平，也可以获得近10亿的销售额。这样看来，深中润销售获利大致可达几个亿。”吴睿表示，即便深中润未来选择自持项目，凭借车公庙的商业气氛，仍可以获得不错的利润。

　　除了价格，吴睿也指出，深中润未来或可以在人防、层高等方面稍微扩大建筑面积，由此获得更多的利润。“总体而言，车公庙地下项目在产品、利润上都有丰富的想象空间，未来或成为‘丰盛町’的升级版。”

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