刘肖曾指出，北京万科的优势“一定包括金融的平台，一定包括社区商业的平台，一定包括养老业务的平台。”。

　　观点网 据北京万科方面消息，4月15日开盘的中粮万科长阳半岛项目实现“日光”，项目当天推出的252套房源全部售罄，销售额达到7亿元。至此，北京万科宣布，其在330新政后的半个月内实现了合共15亿元的销售。

　　长阳半岛项目负责人介绍称，本次开盘的主力户型为约85~125㎡经典两至三居，排卡一个月，蓄客1400多组。“随着330新政推出，二首首付放松后，蓄客量激增，对本次开盘成功也起到了一定推波助澜的作用。”

　　亚豪机构市场总监郭毅对观点新媒体分析该项目热销原因时表示，“万科在长阳拿地比较早，长阳半岛处在房上的核心板块，位置比较好，加上周围的教育资源，万科许诺业主都能享受学区房待遇。因此地段、学区、万科的品牌都成为利好因素。”

　　长阳半岛热销

　　事实上，长阳半岛作为万科深耕房山片区的重要项目，已经形成刘肖前任毛大庆的代表性作品。

　　资料显示，中粮万科长阳半岛项目总规模115万平方米，项目主力户型为80-102平米两居和三居，总共将近7000多户。作为中粮万科·长阳半岛的具体操盘方，北京万科定义其为“一生之城”：从大学毕业、单身、结婚、有小孩、小孩上学、小孩大学毕业直到养老，都可以永久居住的地方。

　　因此，作为最先进入该片区的开发商，面对处于发展起步阶段，没有成熟的便利配套的区域状况时，毛大庆让这里成为了北京万科社区服务体系“试验田”。

　　项目产品线涵盖住宅、联排、商业、loft集中商业等产品线，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源，并在社区内部引入万科“五菜一汤”特色配套，涵盖洗衣店、第五食堂、菜市场、美发店等配套，配套商业中粮万科半岛广场也将在4月份迎来开业。

　　“只能说是长阳给了万科机会，能把包括学校、商场、公园、养老等产业集中在一块地里，这种机会非常少见。”毛大庆曾如此总结。

　　作为新上位的掌门人，刘肖也需要一个这样的项目来丰满自己的履历。观点新媒体观察发现，刘肖或许正在将台湖作为自己的“长阳”进行打造。

　　刘肖的“X计划”

　　3月30日，作为刘肖新官上任的第一把火，北京万科联合首开、千方集团以20亿元招标获取通州区台湖镇4-1-020等地块，其土地属性包括住宅、商业、综合等物业形态。

　　至此，北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地，共计建筑面积约85.9万平方米。单从体量上看，万科在台湖的土地储备已经接近长阳片区。

　　就在夺地的翌日，刘肖即向北京万科同仁发出一封题为《属于你的伟大旅程》的公开信，称是次拿地开启了“投资的2.0时代”。并透露万科正在从“游击战”向“阵地战”转变，“更加明确基于阵地的项目操盘思路。”

　　此外，刘肖还介绍称，该项目将引入万科首个社区商业2.0新模式。听上去，这个2.0版本，将是长阳模式所代表的社区商业的进阶版。

　　关于社区商业的2.0模式，刘肖曾描绘过两个场景，“譬如说，现在的配套服务很讲究众筹的概念，万科最近实践的东西有众筹咖啡馆；另外一个实践的案例是社区图书馆，让所有人都捐书到里面，同时大家再免费借阅。”

　　4月17日，北京万科将召开社区商业2.0新模式的发布会，根据北京万科目前透露的消息，毛大庆届时作为外部合伙人也将出现。

　　据接近北京万科的人士透露，针对这种新商业模式，万科将引入类似众筹等形式，另外还将设立“创客空间”这一概念，与客户共同分享和打造社区商业。

　　今年1月份在万科松花湖旅游度假区，刘肖面对观点新媒体提问三把火怎么烧时曾指出，北京万科的优势“一定包括金融的平台，一定包括社区商业的平台，一定包括养老业务的平台。”

　　而选择社区商业作为突破口，也在市场的意料之中。北京一市场人士即对观点新媒体分析称，北京万科一定会深挖业主资源，这是他们的优势。

• 

  • 北京
  • 沈阳
  • 青岛
  • 西安
  • 上海
  • 南京
  • 杭州
  • 郑州
  • 广州
  • 成都
  • 重庆
  • 昆明
  • 深圳
  • 福州
  • 厦门
  • 武汉

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。

凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。

如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。