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受累销售回款缓慢 中海一季度持有现金减少两成

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-22 17:53
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中海方面表示，由于期内支付了较多的土地费用和建筑费用，以及销售资金回收仍然缓慢。

　　观点网 在回款为王的背景下，中海公布一季度销售业绩时指出，其销售资金回收仍然缓慢，不禁引起业界对中海的现金流担忧。

　　4月22日，中国海外发展有限公司宣布，截止2015年2月31日止三个月，该公司未经审核的经营业务额约213.4亿港元，较2014年首季增长约4.9%；经营溢利约63.2亿港元，按年增长4.5%。

　　在销售状况上，今年前三月，中海合约销售总额约为326.7亿港元，相比去年同期下跌了7个百分点。对于这个成绩，中海方面认为还较为理想。

　　针对销售额同比有所下滑，接近中海的相关人士此前接受观点新媒体采访时表示，2013年卖得好，且有一部分是在2014年才进行结转的，所以销售额很高，但今年周期点跟去年周期点刚好相反。

　　值得一提的是，中海手头上现金却有所降低。截止2015年三月底，该公司现持有现金从2014年底的512.8亿港元下跌至现在的413.7亿港元，环比减少了19.33%，这也导致中海的综合净借贷水平上升至39%。

　　对于持有现金的大幅下降，中海方面表示，由于期内支付了较多的土地费用和建筑费用，以及销售资金回收仍然缓慢。

　　而长期跟进中海的港股分析师对观点新媒体指出，现在一季度的财务数据还不具有参考意义。

　　该人士进一步具体分析，其一是地产行业销售资金回流的滞后性，二是一季度本身就是销售淡季，相对其他三个季度销售回款更加缓慢。

　　“中海回款还算不错，今年整体上财务、销售状况肯定有所改善。”在分析师看来，主要布局一二线城市的中海回款还是比较有保障的，“越大的公司回款越快，在三四线城市布局越多的房企回款越慢，如恒大、碧桂园等”。

　　据分析，中海业务集中在一二线城市，其中54%的净资产在北京和上海，31%在二线城市，15%在三线城市。

　　不过，对于未来的财务状况，中海颇为自信。中海称，随着母公司中国建筑股份有限公司的附属公司注入资产和认购公司股票完成后，公司财务状况将可大幅改善，也有利于未来业务发展。

　　注资方面，今年3月24日，中海宣布拟18.24亿元收购母公司中建股份的北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等27个物业，以及英国伦敦3个物业。

　　对此，上述港股分析师也认为，随着母公司对中海的注资，该公司的负债率和财务状况将会有进一步改善。中银国际就在4月22日最新研报中指出，鉴于公司基本面非常稳定(包括合同销售增长率上升)、2015年预期净负债比率下降至27%。

发稿：郭净净审校：杨晓敏

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