恒大、中海金沙洲之战佛山限购取消风声中楼市PK

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-19 22:50

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在佛山购房政策愈加宽松的利好，以及邻近的地理位置促使下，广州本地的成交量无疑将遭受打击。

　　观点网 作为广州与佛山的交界区域，金沙洲一直以来都是各路开发商角逐的战场。进入“银四”第三周，本来竞争激烈的战场将再添新丁。

　　4月18日，位于金沙洲的中海金沙里正式开放销售中心和样板房，首批产品为89-132平方米的三房至四房房源。与之一路之隔的恒大御景湾也推出三期江景房，户型涵盖89-91平方米两房和三房。

　　值得关注的是，就在两项目推新的前两天(4月16日)，佛山市召开市政府常务会议，提出将全面取消住房限购。对此，佛山一位业内人士认为，政策无疑会给金沙洲区域内的楼盘带来利好，同时也让广州与佛山两市在争抢购房客上进入白热化阶段。

　　恒大、中海之战

　　继中海金沙湾之后，中海在金沙洲推出了第二个项目——中海金沙里。2013年12月30日，中海经过126轮竞价，以20.95亿元摘得该地块，占地面积66501.2平米，溢价42.9%，折合楼面价8290.31元/平方米。

　　据现场销售人员介绍，中海金沙里首批产品包括有89、107平方米三房，以及132平方米四房，精装交付，目前推出的384套房源中，89-107平方米的占比75%，号称坐拥金沙洲最后一线江景资源。

　　而坐落在中海金沙里左侧的恒大御景湾，产品定位几乎与前者如出一辙。

　　据悉，恒大御景湾目前推出的是三期楼王，涵盖89平方米的两房，及91平方米的三房。同样是精装交付，同样是主打户户一线临江概念。

　　“两个项目除了装修标准和位置有点不一样之外，其余几乎没什么差别。”中海金沙里的销售人员对观点新媒体如此表示。

　　相似的地理位置，一致的刚需定位，相较之下并无明显优势的景观资源，最终让两个项目只能尽可能地抢占相同的购房人群，也意味着这两个项目必然有场持续的正面交锋。

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，竞争是在所难免的，但中海品牌认可度较高，可能吸引的更多是老业主，而恒大一直标榜性价比高，估计价格上会有点优势。

　　佛山PK广州

　　值得关注的是，尽管竞争异常激烈，但在恒大御景湾及中海金沙里推新前的4月16日，佛山或将迎来新一轮政策利好。

　　4月16日，佛山市召开市政府常务会议，提出为了激活消费潜力，佛山可参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”，同时研究扩大公积金异地贷款范围，放宽居民购房入户条件。

　　对于该意见的出台，多位业内人士都表示，这对像金沙洲这类广佛交界的楼盘来说，无疑可以吸引更多的广州客。“金沙洲离广州非常近，而且现在生活配套、交通也越来越完善了，限购全面放开的话，到这边买房的人会肯定会增多。”一位佛山业内人士表示。

　　他更举例分析称，位于南海区三山新城的中海万锦熙岸，与广州仅一江之隔，4月18日开盘当天到场的客户有80%-90%都是广州那边过来的。

　　由此不难看出，在佛山购房政策愈加宽松的利好，以及邻近的地理位置促使下，广州本地的成交量无疑将遭受打击。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，如果佛山全面放开限购，肯定会带走一部分的广州客。“广州目前的限外政策还是比较严格的，很多不能再广州买房的外地人，广佛交界的楼盘会是首选。”

　　据黎文江介绍，2013年广州全市一手住宅成交面积有1052万平方米，佛山一手成交807.92万平方米。但佛山2014年8月开始放松了限购，成交超过了1000万平方米，而广州降至800多万平方米。

　　“去年佛山增加的成交量很多都是来自广州的。”黎文江续称。

　　不过，在黄韬看来，佛山全面放开限购的作用并没有想象中那么大。他认为，去年佛山已经放松了限购，外地户口个人不需社保及完税证明就可以购买1套房了。

　　“所以，即使没有全面放开限购，本来也是可以去佛山买房的。并且，对于大部分刚需客户来说，继续再买第二套房的人还是相对比较少的。”黄韬表示，但是也不能排除去那边买房的投资者，全面放开限购对他们来说是一个很大的利好，但这部分人的投资转移并不会对广州的成交造成很大的影响。

发稿：见习编辑黄银桥审校：武瑾莹