观点一周：央行又降准 房地产拖了中国经济后腿

中国经济下行前景与稳增长压力之下，以往被视为泡沫根源的房地产，现在成了“拖后腿”的行业。

观点地产网 本刊编辑部 央行宣布4月20日起降准，这在意料之中，但一降就是1个百分点，又在意料之外。毕竟全面降准1个百分点的幅度，只有2008年11月全球金融危机时发生过，一转眼已是七年。

根据测算，下调1个百分点的存款准备金率释放的流动性至少在1万亿元，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿元。

而且，这是央行去年10月以来连续第四次降息降准，也是今年二月以来的第二次降准。如此频繁降准降息释放流动性，对于中国经济和房地产来说，是否利好尚待观察。

从近期公布的2015年第一季度经济数据来看，表现不甚理想，经济增速、工业增加值、进出口等指标均处低位。

国家统计局4月16日公布的数据显示，2015年1季度GDP绝对额140667亿元，同比增长7%，其中第一、第二、第三产业同比增长率分别是3.2%、6.4%、7.9%。

特别值得注意的是，第一季度金融业绝对额13669亿元，同比增长15.9%，为所有行业最高；而房地产业绝对额则为9703亿元，同比增长率2.0%，为所有行业最低。

现实情况居然演变成了这样，中国经济下行前景与稳增长压力之下，以往被视为泡沫根源的房地产，现在成了“拖后腿”的行业。

从另一组数据来观察，显然会得到更加清晰的结果。

国家统计局4月15日公布，2015年第一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点。

8.5%的房地产开发投资名义增长率，是近些年来首次跌落至10%以下，即便是扣除价格因素后的实际增长率也未达到10%(9.5%)，真是一个非常糟糕的数据。

其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点，显然，是住宅地产拖了房地产行业的后腿。

继续观察，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点；房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。

特别让人瞩目的是，住宅新开工面积16791万平方米，同比下降20.9%。

这样的景气数据，显得行业一片肃杀，好在降息、降准、330新政等政策手段逐一降临。

据国家统计局最新数据，1-3月份，全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点；商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。

虽然销售面积和销售额同比仍在下降，但降幅大量收窄，这是一个难得的好消息。

同时从房价方面来看，国家统计局4月18日公布，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

此外，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

也许，我们不知道房价何时会企稳，房地产行业何时会回复正常的景气指数，但是行业并没有坐以待毙，在艰难的第一季度过去后，房地产“大佬们”不约而同在开始行动。

过去一周，无论是恒大的无理由退房、保利的P计划、雅居乐的裁员风波，还是万科鼓励员工辞职创业的“小草计划”，都使得整个行业显得热闹非凡。

如今，千亿企业群体这样“抢头条”的现象可谓罕见，显然这些处在行业最前端的“大佬们”已经嗅到了特别的气息——迟到总比不到好，房地产行业应该不要“拖后腿”。

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