宋都股份：2014年年度报告

来源: [观点网] 时间: 2015-04-23 10:54

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报告期内，受限于近年来房地产成交的持续低迷，公司本年度交付项目较少，全年共计实现营业收入23.2亿元，且由于本期交付项目多为利润率较低的刚需产品，公司本年度实现净利润3,709万元，营业收入与净利润较之往年有不同程度的下滑。

报告期内，受限于近年来房地产成交的持续低迷，公司本年度交付项目较少，全年共计实现营业收入23.2亿元，且由于本期交付项目多为利润率较低的刚需产品，公司本年度实现净利润3,709万元，营业收入与净利润较之往年有不同程度的下滑。

　　董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

　　2014年中国房地产市场进入调整期。报告期内，全国商品住宅销售面积约为10.52亿平方米，销售金额约为6.24万亿元，较2013年分别下降9.1%和7.8%。为促进市场稳定发展，2014年3月，政府工作报告提出针对不同市场进行分类调控；6月份开始，全国40多个城市陆续对原有的限购政策进行调整；9月底，央行、银监会下发通知，对限贷政策进行调整，提出支持居民合理住房贷款需求以及房企合理融资需求等多项措施；11月，央行两年多来首次下调存贷款基准利率。在一系列因素的推动下，4季度市场信心有所恢复。2014年前3季度，全国商品住宅成交面积同比分别下降5.7%、9.3%和14.2%，降幅不断扩大，4季度降幅收窄至6.9%。报告期内，全国住宅开发投资增速由2013年的19.4%大幅降至9.2%；住宅新开工面积由2013年的14.6亿平方米降至12.5亿平方米，为2010年以来最低。

　　报告期内，受限于近年来房地产成交的持续低迷，公司本年度交付项目较少，全年共计实现营业收入23.2亿元，且由于本期交付项目多为利润率较低的刚需产品，公司本年度实现净利润3,709万元，营业收入与净利润较之往年有不同程度的下滑。在艰难的市场环境中，公司董事会管理层依据公司战略规划，紧紧围绕2014年初制订的主要工作任务，持续不断地加强公司管理水平的提高和运营体系的建设完善，以“调规模、调组织、调产品、调布局”为核心指导理念，积极地应对市场的变化，积蓄公司适应未来发展的力量。

　　调规模——借力资本市场，构筑具有长效性的资本驱动配置

　　报告期内，公司完成了自重大资产重组以来首次再融资工作。为保证公司非公开发行股票的顺利推进，结合监管机构的要求及证券市场实际情况公司对非公开发行股票方案进行了相应调整，调整内容包括本次非公开发行的发行价格、发行数量、募集资金总额等。2014年8月，公司非公开发行股票获证监会审核通过；12月，顺利完成近12亿元资金募集工作。本次再融资大幅优化了公司资产结构，增强公司的盈利能力。同时，为了加速实现公司的战略目标、建立与公司快速发展相匹配的投融资渠道，公司与平安信托有限责任公司共同成立百亿产业发展基金，对公司单个或多个项目或项目公司进行循环投资。该战略合作协议的实施不仅能有效地改善公司现金流状况、显著地提升公司在土地市场获取土地储备的竞争力，并且能够大幅地提升公司资金周转效率，对公司项目开发的周转速度有较大推动作用，从而对公司的经营业绩带来积极的影响。

　　调组织——建设精英团队，与战略相匹配的组织持续优化

　　报告期内，公司在管理人员没有增加的情况下，管理项目较之去年有了大幅提升，表明了公司的管理和创新最终取得了较好的结果，管理幅度和管理质量都获得了提升，为公司创造了实际价值，让公司在弱势市场中保持了强劲的发展潜力。同时，公司积极推动公司管理系统信息化进程，建立完备财务业务一体化系统，有效提高公司运营效率。

　　调产品——IQE运营体系持续深化，产品竞争力持续提高

　　公司充分地将以“创新(Innovation)、品质(Quality)、效益(Effectiveness)”为核心的IQE运营体系应用在公司各个项目的所有开发环节，顺利实现了杭州东郡国际项目的批量交付，与此同时，公司延续加快刚需项目的开发节奏的经营理念，实现“香悦郡”项目等刚需楼盘的快周转与快去化。报告期内，以南京南郡国际为代表的公司刚需产品销售情况喜人，数次开盘都取得了当地的销冠，有效地保障了公司未来业绩。另一方面，公司管理层不断强化对产品细节的设计，例如在香悦郡项目推出适应市场需求变化的“一卫半”等个性化设计、在淘天地项目推出“38方”可变空间导入等，力求通过空间拓展、景观设计、商务服务配套等全方位的细节优化，提升公司产品在市场上的竞争力。

　　调布局——坚持聚焦区域，优化资源配置

　　报告期内，公司立足于长三角地区市场，在坚持“区域聚焦”的地域开发战略的基础上，更重视多元化地产业务的经营与开发。在持续做好宋都“江湾系”产品开发的基础上，遵循“拿有市场的土地，做有市场的产品”的理念，精心筛选项目，最终成功地以较低价格竞得杭州火车东站附近“淘天地”商业项目与舟山蓝郡国际花园项目，进一步丰富了公司产品结构，并在跨区域经营发展的道路上更进一步，也为公司未来业绩奠定良好基础。

　　宋都股份：2014年年度报告