逢周一至周五 24小时更新

滨江华家池放言五月入市 “6改4”触发下杭城豪宅变局？

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-14 01:17
打印
评论

无论是开发商还是购房者，都将持一种更为谨慎的态度，而所谓的豪宅变局也更多或是一种假象或是“假动作”。

　　观点网 历时一年半，在市场的“千呼万唤”中，昔日华家池三大地王之一的滨江·华家池终将面市。

　　近日，有相关消息传出，目前滨江·华家池正在进行销售中心以及样板房的建设和打造，预计2015年5月份推入市场。

　　“作为滨江的第三代豪宅，公司在华家池项目的产品打造上花了很多时间，现在是市场行情最好的时候，我们打算下个月正式亮相。”当观点新媒体4月13日求证上述消息时，滨江华家池营销总监税国珊表示。

　　其实，在滨江放言力推华家池项目前，“330新政”后的一周内，杭州另一豪宅项目武林壹号恰好交出了一份2013年入市以来最好的“成绩单”。

　　不难看出，新政带来的豪宅市场回暖，已在一定程度上刺激着华家池一直较为“冷静”的神经。而这是否意味着，接下来一段时间内，沉寂已久的豪宅市场或迎一场新的变局？

　　对此，税国珊称，“华家池入市的好时机与新政的出台肯定有很大的关系，从武林壹号近期的销售来看，客户的心理还是发生了很大的变化，以前对市场比较悲观，现在还不错。”

　　但浙江中原资源中心经理荆海燕则认为，“感觉豪宅市场没有那么火”，改善性需求是带动起来了，但“6改4”给这部分客群带来的影响有限。

　　顶级到改善的转变

　　据观点新媒体查阅，2013年9月，杭州华家池三幅地块上演了一出“地王之战”，除绿地、世茂外，作为唯一一家杭州本地房企，滨江集团以总价43.83亿元竞得59号地块，楼面价高达23189.75元/平方米。

　　上述地块占地面积7.12公顷，地上建筑面积28.9万平方米，其中商办14.7万平方米，住宅14.2万平方米，且至少配建保障房面积2000平方米。

　　拿地近半年后，2014年3月，滨江在其内刊上正式公布了华家池地块住宅部分案名——“滨江华家池公寓”，其中包括10栋高层及6栋排屋。

　　彼时，滨江华家池营销总监税国珊透露，华家池公寓将在当年下半年面市，价格在50000元/平方米上下。

　　而随着2014年整个楼市进入下行通道后，杭州楼市特别是豪宅市场一改之前上涨局面，华家池公寓的开盘也陷入“一拖再拖”中。

　　对此，税国珊表示，“推盘节奏不能完全说是放缓，华家池作为公司今年战略中重点项目，从户型、产品打造上都花了很多时间，虽然目前还没开盘，但市场关注度还是很高的。”

　　因此，在“330”新政刺激武林壹号达到一个新的成交“高峰”后，伴着“6改4”的落地，滨江才选择在这个“最后的时机”正式推出华家池公寓。

　　在税国珊看来，作为滨江豪宅的第三代，与之前的一代、二代相比，华家池项目产品线定位的改变，是其“亮点”之一。

　　“华家池为市中心纯改善的豪宅，整个项目的户型面积段设置为126-220平方米，面对的主要客群是城市精英的客户群体。”

　　而这一定位的改变，刚好契合滨江此前提出的“减少类似武林壹号这样的顶级豪宅的比例”的产品线“变身”。

　　“对于整个公司来说，压缩这一部分比例，能在一定程度上减少公司资金的占有，因为顶级豪宅的成本投入非常高，而中高端豪宅更为庞大的客户群则能使得公司发展更快。”问及产品线的变化，税国珊向观点新媒体解释。

　　杭城豪宅遇变局？

　　但在浙江中原荆海燕看来，滨江产品线的变化反应的恰恰是杭州豪宅市场，特别是其中主力客户群的变化。

　　“在杭州，滨江属于比较接地气的公司，对市场客户的理解比较到位，武林壹号锁定的只是整个市场万分之一的客户群，且目前已消耗得差不多，而中产阶级这部分的客户市场支撑较大。”

　　虽说依照上述分析，杭州豪宅的主力客群已从顶级转向中产，但在“330”新政的“6改4”“五改二”等利好刺激下，以武林壹号为代表的顶级豪宅还是出现了一个成交高潮。

　　据税国珊介绍，从3月30号以来，短短一周的时间内，整个武林壹号共成交了23套，基本上销售额已经超过4.2亿元。“这是在2013年武林壹号面市以来最好的行情段，可以看出来改善型客户购买意愿也是非常迫切的。”

　　至于华家池项目能不能延续政策红利，税国珊认为，二套房的首付比例从6成降到了4成，只是一个锦上添花的作用，因为自限贷限购松绑以来，大部分目标客户都会还清之前的房款，以首套的身份来购买豪宅产品的，“首付低，还可以享受其他优惠”。

　　这预示着，“6改4”新政真正触动市场的不是二套首付比例的降低，而是整个市场信心的提振。“目前二套房首付4成尚未真正落地，武林壹号一周23套成交中，只有一套是冲着4成首付来的，大部分还是得益于市场回暖带来的信心。”

　　而市场信心的回暖，是不是意味着一度陷入“冰河期”的杭州市场也将迎来暖春？对此，荆海燕指出，“感觉没有那么火，理论上说，新政是比较大地提振了市场信心，但还是要具体看各个豪宅项目的产品定位以及蓄客情况。”

　　资料显示，自去年底首开，历时四个多月后，豪宅产品世茂天宸346套可售房源中，仍有328套待售，这也意味着目前为止其只卖了5%。而同样于去年入市的钱塘印象则以单月揽金5.8亿元摘得12月杭州楼市销售榜首。

　　因此，虽然新政会加快杭州豪宅市场的整个成交节奏，但无论是开发商还是购房者，都将持一种更为谨慎的态度，而所谓的豪宅变局也更多或是一种假象或是“假动作”。

　　“新的政策出台，的确能制造营销爆点，成交总体上升却难说根本改变，开发商只是用变局来制造恐涨惜售的情绪。”荆海燕指出，目前豪宅变局还是属于个别楼盘的，真正要买的客户的确会加快动作，但基本上持一种比较淡定的态度。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场