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一季度营收同比下跌 华侨城拟借高附加值项目助力销售

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-21 23:41
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一季度华侨城经营活动产生的现金流量净额为负15.37亿元，比上年同期的负10.86亿元，增多1314.42%。

　　观点网 4月21日，华侨城A一季报新鲜出炉。与去年一季报披露的数据相比，今年一季报数据并不那么好看。华侨城的营收及净利润同比均下跌超20%。

　　一季度华侨城实现营业收入41.5亿元，同比上年减少27.09%；归属于上市公司股东的净利润5.16亿元，同比减少22.51%。基本每股收益0.07元。

　　对此，有市场分析认为，华侨城房地产结算规模收缩是业绩下滑的主要原因。

　　截止报告期末，华侨城的总资产为941.86亿元，比上年度末减少0.73%。归属于上市公司股东的净资产为286.32亿元，同比增长1.83%。

　　一季度现金流入量偏低

　　在营收及净利润下滑的同时，一季度华侨城的短期借款同比减少。一季度华侨城的短期借款为32.49亿元，与上年度末的34.96元，减少7%。

　　对比较2014年同期的数据来看，目前华侨城的短期债务情况有所优化。数据显示，截至2014年一季度末，华侨城的短期借款约为52.98亿元，相比年初34.02亿元大幅增长55.72%。

　　截止2015年一季度末，其一年内到期的非流动负债为52.24亿元，较上年度末的51.59亿元增1.25%；长期借款为202.12亿元，较上年度末197.79亿元增2.1%。

　　对于华侨城的上述财务表现，相关分析师对观点新媒体表示，长短债的变化，与自身负债端及整个银行市场端的有关系。但从自身财务安全、财务管理方面来考虑，短期债务减少是一件好事情。

　　不过，值得注意的是，一季度华侨城经营活动产生的现金流量净额为负15.37亿元，比上年同期的负10.86亿元，增多1314.42%。由此表明，一季度华侨城的现金流入量远远低于其现金流出量。

　　而现金流入量的问题，分析认为，或与去年华侨城的销售不及预期不无关系。

　　2014年华侨城的房地产销售额约190亿元，去化率偏低，销售商品收到的现金同比下降14%。销售情况不佳使得结算量偏低，年末预收账款降至41.3亿元。

　　扩张方面，2014年华侨城新增项目仅重庆和深圳龙岗商业项目。公司正在寻找成都、南京、西安、南昌、桂林等地的项目机会。公司目前资产负债率和净负债率分别为66%和47%。

　　另外，分析还透露，进入2015年华侨城新增重庆、宁波、顺德三个项目入市，公司将销售周转和加快回款作为首要任务。

　　加速高附加值项目布局

　　在短债减少同时，截止一季度末，华侨城的货币资金也有所减少，一季度末华侨城的货币资金为120.42亿元，较年初的货币资金143.13亿元减少15.86%。

　　虽然在在手资金减少，但从早前华侨城的表态来看，华侨城加速扩张仍在其计划之中。

　　2014年时，华侨城就表示将继续在全国核心城市加大战略布局，加快进入与文化旅游、房地产等已有业务相关的新业务领域。

　　事实上，对于华侨城的扩张，有分析曾指出，尽管华侨城在地产业务方面历来的优势不是土储庞大，但胜在拥有大量高附加值的旅游地产土地储备，而如今这方面的土储减少，意味着其优势的逐渐散失。

　　数据显示，2014年末，华侨城旅游配套地产权益储备约622.6万平方米，但房地产权益储备约266.2万平方米，合计889万平米。

　　或正是意识到这一点，华侨城有意在加大这方面的布局。根据华侨城最新公布的规划，未来其加快欢乐谷的布局。

　　同时，华侨城还将加大培育大型综合旅游度假区，通过新建或扩展现有景区的方式，在全国增加1-2个具有全球影响力的大型综合旅游度假区。

　　此外，华侨城还将以并购、委托管理、品牌输出等方式获取新的资源，包括主题公园和自然风光类、人文历史类景区。

发稿：陈业审校：武瑾莹

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