如同汇悦台入市引发的广州豪宅热议，侨鑫国际的亮相也正在珠江新城写字楼市场引起波澜。

　　观点网 在珠江岸边打造了“广州最贵豪宅”汇悦台后，侨鑫集团再次在珠江新城推出新作。4月23日，超甲级写字楼侨鑫国际发布示范样板层，正式对外启动招租。据侨鑫集团负责人介绍，侨鑫国际预计将在2015年第四季度迎来首批入驻企业。

　　侨鑫国际位于广州珠江新城西区中轴，由超甲级写字楼及精品商业裙楼组成，总建筑面积约21万平方米，楼高228米，共45层。其中，1-4层为商业，5-45层为办公楼，办公楼可租赁面积约75000平方米。

　　据项目相关负责人介绍，侨鑫国际为持有物业，5-37层办公楼将对外租赁，每层面积约2300-2400平方米，既可整租也可分隔出租，租金均价约为每月180元/平方米，而38-45层将被侨鑫集团保留作为集团总部。

　　提及侨鑫集团，市场最为关注的焦点之一就是侨鑫汇悦台，这个位于珠江新城东南面的一线江景项目以超10万元/平方米的均价定位成为广州顶级豪宅。侨鑫集团相关负责人表示，目前汇悦台417套单位已售出三分之一。

　　不过，豪宅专家侨鑫集团并非首次触电商业地产，在最新亮相的侨鑫国际前，其已涉足酒店、写字楼领域，开发了广东外商大酒店、广州国际贸易中心等多个项目。“侨鑫国际是集团在珠江新城打造的精品写字楼项目，市场在汇悦台之后也可以看到侨鑫集团的业务多元性”。

　　如同汇悦台入市引发的广州豪宅热议，侨鑫国际的亮相也正在珠江新城写字楼市场引起波澜。据了解，珠江新城目前正在租赁的新写字楼包括珠江城、雅居乐中心等，而随着越秀金融大厦、侨鑫国际及未来周大福中心(东塔)等项目的入市，珠江新城正在掀起又一波写字楼供应大潮。

　　“珠江新城未来确实还有很多新供应，但要注意到这将是最后一波”，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，尽管写字楼供应虽然较大，但从过往的数据来看，珠江新城一直保持着稳定的吸纳量。

　　“过去三年，北上广深四大一线城市的净吸纳量排行中，广州仅次于上海，而且过去五年来可以看到广州甲级写字楼的吸纳正在发生结构性转变”，吴仲豪表示，广州的写字楼潜力极具刚性，仲量联行的研究亦发现IT、互联网金融、健康和文化四大产业的企业扩张需求正在加大。

　　“目前珠江新城高品质的写字楼宇以及合理的租金水平，正在不断吸引租户的进驻和扩租”，吴仲豪认为，租金成本较低的广州恰恰正在极具竞争力的阶段，“我们预计2019-2020年珠江新城将会进入饱和状态，而到时租金水平可能将迎来突破性的提升。”

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