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[鼎信论道]2015专家团闭门会顺利举行

来源: [ 鼎信长城 ]      时间: 15-04-10 20:53
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　　[前言]二零一五年四月，主题为“把脉行业聚焦机会”的房地产行业闭门会在北京召开，主办方邀请业内专家就中国房地产业与金融业融合趋势进行研判。

　　值此3 月30日新政的救市措施踩实之时，国内房地产行业将走向何方，社会各界都给予极大关注拭目以待；而与地产休戚相关的地产金融将何去何从，与会各方都纷纷给予独特视角下的聚焦研判。

　　鼎信长城董事长章华受邀主持并致辞。

　　以下为专家观点：

　　刘晓光（首创股份董事长）

　　中国房地产市场吸引了很多人的目光，因为体量大，从总体看来今年和去年的总量持平，但在销售量上略低于去年的7.3万亿。去库存逐渐成为行业主题，二三线城市压力尤其大。

　　另外，现在的购房需求逐渐拉开层次，购房者对于项目本身的关注已经有分散的趋势。消费者对周边配套设施有了更高要求，对开放商的操盘能力有更大要求，开发商要考虑地产与其他产业的有机融合和嫁接能力。

　　众筹模式现在整个社会范围都比较热，很多行业都在考虑因地制宜的嫁接创新。在国家宏观政策鼓励创新的引导下，众筹模式将会迎来大的发展空间，但国家层面的法律法规需要及时跟进，给予必要的监管和扶持。

　　在目前的经济信号下预测中国经济的未来发展还有些许把握，但很难预测地产走势，这是不断的多方利益博弈的结果，因此很难说。

　　首创也在积极探索金融创新手段，正在整合旗下各金融平台，将会打造与陆金所呼应的首金所。而北京作为政治经济文化的中心，坐拥世界级金融机构总部资源，有信心做得更好。

　　冯俊（中国房地产业协会副会长兼秘书长）

　　今年房地产市场略逊于去年的原因，归因于购房需求后劲不足，而存量消化也需要时间。中房协的行业数据预计今年开复工的面积是全年销售面积的5倍，去库存是今年的主题，这已经成为业内的共识。

　　国家重磅出台托市政策，但房地产不景气的态势不会在短期改变，去库存的压力很大，有几个城市的矛盾很突出，如西安，沈阳，长沙等，对于房地产基金，要在项目的选择问题上谨慎。

　　纪志宏（中国人民银行司长）

　　中国人民银行作为重要的金融监管部门，行使着市场掌舵，预判和调节金融行为的作用。本次金融政策的调整总体来说对地产行业是利好，但与股市火爆撞期，大量资金入市，可能会影响政策的宏观调控效果。资金进入股市也是对实体经济的支持，表现在一级市场的调节作用。

　　在国家对金融市场整个基本面监管宽松的背景下，对于现在火热的众筹模式，人行已经有所行动了，专门成立监管P2P的部门。另外证监会也在及时行使监管监督职责，相关的法律法规已经在起草中。

　　经济规律有周期，但在政府与市场双重角力的作用下，多头利益博弈，经济环境复杂。

　　张承惠（国务院发展研究中心金融研究所所长）

　　现在提“新常态”已经变成一种常态，中国经济进入中高速增长模式，房地产业发展态势从黄金十年过渡到白银时期，开发投资增速持续放缓。在城镇化的过程中，国家宏观调控也是以“稳”为着眼点，照顾城乡差异，更关注民生保障和长效机制的顶层设计。

　　中国幅员辽阔，但由于土地的多种属性，导致土地改革政策的推行不顺利。中国农民乡土宗族情节浓厚，法律意识不健全，这也是导致经营权可流动，抵押难以落实的一个难点。

　　彭和平（中国人民大学教育基金会原秘书长）

　　我想强调下制度的重要性，制度是一个组织的顶层设计。制度完善与否将会决定这个组织的发展速度和最终走向，企业的基业常青是赢在制度上。不管是大到国家层面还是小到几个人的组织，制度保证权责利分明，保障每个人在每个岗位上公平公正，遵守游戏规则，追求稳定的预期目标。

　　陈文（中伦文德律师事务所创始合伙人 中国十佳律师）

　　制度是一个组织的基础，我很赞同彭教授的观点。制度怎么定很重要，由谁来制定更加重要，这是公平公正的前提，要涵盖到各方的需求和利益。

　　有专家提到众筹模式，国家金融监管层已经在配套相关法律规章了，我认为很有必要。众筹目前是游走在法律的灰色地带，要想走得长远，健康发展，还要依赖国家设计规章制度，为众筹保驾护航。

　　[后记]值此市场调整和行业创新成为风口之际，此次闭门会达成共识：房地产行业结构性机会仍然存在，行业重构机会将会成为冰山一角，引导利益链沉淀分化。

　　在宏观经济增速放缓，行业洗牌动作加剧的背景下，鼎信长城将继续深耕金融地产垂直领域，秉承“专业眼光发现专业价值”的理念，坚持四优选择原则，把握市场核心价值，敏锐捕捉地产业契机，为投资人持续创造价值，助力开发商稳健成长。

　　(以上文字未经专家本人亲自复核)

审校：劳蓉蓉

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